元旦假期，陽光普照。奧園瀚德·譽(yù)江南的業(yè)主，心里卻陰云密布。

有項(xiàng)目業(yè)主爆料，奧園瀚德·譽(yù)江南又延期交付了！

原計(jì)劃于2023年12月底交付兩棟樓，開發(fā)商表示要延期至2024年1月底。

12月30日，業(yè)主代表決定前往售樓部與開發(fā)商協(xié)商交付鑰匙。

與此同時，奧園、瀚德在南寧的另一個盤，奧園瀚得棠悅府第三批次交付房源原計(jì)劃11月底交付，也“爽約”至2024年1月。

這是多大一個“園”？“鴿子”放了兩回都飛不回來。

春節(jié)前業(yè)主能順利收到房的可能性又有多大？

奧園瀚德·譽(yù)江南的交付，又放鴿子了。

近日，多名業(yè)主跟大V君爆料：奧園瀚德·譽(yù)江南原計(jì)劃于2023年12月底交付的2、3號樓，又再度延期交付。還附上了奧園客關(guān)在監(jiān)工群發(fā)給大家的聊天截圖：

圖 | 譽(yù)江南監(jiān)工群發(fā)布的交付延期通知

還有蓋章版的2號樓的延期收房告知書：

圖 | 譽(yù)江南2號樓收房通知書

從奧園客關(guān)發(fā)的公告，還有告知書可以看到：

2號樓收房日期將為：2024年1月20日、2024年1月22日，

3號樓收房日期將為：2024年1月21日、2024年1月22日。

奧園瀚德·譽(yù)江南的業(yè)主們表示，開發(fā)商的操作沒有一點(diǎn)誠信。

按照合同約定，奧園瀚德·譽(yù)江南首批房源2、3號樓，原本2023年6月30日就要交付。

圖 | 譽(yù)江南合同上首批交付房源的時間

但工程進(jìn)度緩慢，延期交房已成事實(shí)。

2023年2月起，業(yè)主們就曾多次與開發(fā)商溝通。又經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，開發(fā)商表示譽(yù)江南的交付時間從6月30日延期至12月30日，還發(fā)了通知。

圖 |譽(yù)江南曾發(fā)布的首次延期交付時間

如今又要從12月30日延期至2024年1月20日。開發(fā)商說延期就延期？業(yè)主們很惱火。

“房交不了，一而再地延期交房，賠償問題也避而不談。”

“1月20號沒多少天就要過年了，那個時候工人都回家了，確定真能交嗎？”

“你一句話延期，又要我們業(yè)主多交幾個月房租，我們想知道能不能報(bào)銷？”

“不管任何原因，6月30號延期至12月30號交付的時間是充足的，希望能給業(yè)主一個交代。”

“30號給我們交鑰匙，拒絕再延期。”

譽(yù)江南的業(yè)主在監(jiān)工群里，要求開發(fā)商能給個說法。

奧園、瀚德的另一個盤奧園瀚德·棠悅府，業(yè)主也爆料其第二批次的6號樓原計(jì)劃在10月底交付，第三批次交付房源8、9號樓原計(jì)劃在11月底交付，也都“爽約”了，將延期至2024年1月份。

圖 | 棠悅府曾發(fā)布的首次延期交付時間

圖 | 譽(yù)江南業(yè)主與棠悅府業(yè)主的對話

兩個盤延期交付后的交房時間都在春節(jié)前。但是能不能按時交付？有業(yè)主表示很懷疑。

今年5月，大V君就已經(jīng)做了南寧奧園兩盤的首次延期交付的報(bào)道：南寧兩盤延期交付！奧園難“圓”業(yè)主安居夢？。

時隔7個月，南寧奧園兩盤進(jìn)度如何？

12月29日下午，大V君先來到奧園瀚德·譽(yù)江南。項(xiàng)目位于江南白沙大道與沙井大道交匯處，占地面積約52畝，規(guī)劃有6棟高層。

工地圍擋上，依然還有著此前打出的巨幅廣告：6字頭、年底交房。

“年”是哪一“年”？“底”是什么“底”？業(yè)主苦笑了。

圖|譽(yù)江南打出的巨幅廣告

大V君在現(xiàn)場看到，有工人進(jìn)出，吊塔正在工作，可以聽到明顯的施工聲音。

今年5月份，大V君拍攝過項(xiàng)目的樓棟的施工圖。兩相對比，如今部分樓棟的建設(shè)進(jìn)度有變化。

圖 |2023年5月譽(yù)江南的建設(shè)進(jìn)度

圖 |2023年12月譽(yù)江南的建設(shè)進(jìn)度

變化最大的當(dāng)屬1號樓，樓棟拔高了很多，并且綠網(wǎng)外架已拆除，樓頂有不少工人在施工。

圖 |1號樓樓頂有不少工人在施工

而2、3號樓的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，因?yàn)檫M(jìn)不去，內(nèi)部是否有工人施工，不能知曉。

5號樓，可以看到樓體的外墻正在進(jìn)行涂料施工，還有工人在安裝陽臺護(hù)欄。

圖 |5號樓有工人正在安裝陽臺護(hù)欄

大V君詢問了保安和工人后得知，項(xiàng)目工地正常施工，交房應(yīng)該沒問題，是否延期得去售樓部問。

大V君來到售樓部，與譽(yù)江南的置業(yè)顧問咨詢延期交付的情況，對方表示一切按通知來。

隨后，大V君又趕往奧園瀚德·棠悅府二期項(xiàng)目工地。

棠悅府二期約65畝，規(guī)劃有9棟樓。從現(xiàn)場可以看到，已經(jīng)有4棟樓棟交付了，6、8、9號樓外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，7、10號樓正在做護(hù)欄、窗戶等安裝等工作。

與今年5月份大V君拍攝過項(xiàng)目的樓棟圖相比，建設(shè)進(jìn)度變化明顯。

圖 |2023年5月棠悅府的建設(shè)進(jìn)度

圖 |2023年12月棠悅府的建設(shè)進(jìn)度

雖然二期工地大門關(guān)著，但是在外面可以看到7號樓和10號樓有少許工人在工作。因?yàn)檫M(jìn)不去，6、8、9號樓內(nèi)部是否有工人施工，也不能知曉。

圖 |7號樓和10號樓有少許工人在工作

置業(yè)顧問告訴大V君，已交付的樓棟是1、2、3、5號樓。

6、8、9號樓，延期后交房時間定為2024年1月16號～18號。

7、10號樓則計(jì)劃在2024年6月份交付。

總體來看，時隔7個月，兩個項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度還是很明顯的，并沒有在擺爛，但依然沒能在約定的時間內(nèi)交付。

12月30日上午，譽(yù)江南的業(yè)主告訴大V君，今早有業(yè)主去到了現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商交付鑰匙。

現(xiàn)場溝通，結(jié)果如何？

業(yè)主表示，開發(fā)商由客關(guān)部的代表到場，為了安撫業(yè)主情緒，直接領(lǐng)著業(yè)主們到項(xiàng)目工地現(xiàn)場看進(jìn)度。

從業(yè)主發(fā)來的照片可以看到，2、3、5號樓北面的路面尚未硬化，根本沒能達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，并且園林也沒有呈現(xiàn)。

圖 |2、3、5號樓北面的路面公區(qū)還是工地狀態(tài)

現(xiàn)場，譽(yù)江南的客關(guān)部代表人給業(yè)主的答復(fù)是：大家親眼看到了，要達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)只能等到20號才能交付。

并表示園林綠化要在2024年4月份左右才能做好。

而對于延期賠付的問題，客關(guān)部代表人也表示按合同來。

譽(yù)江南的業(yè)主表示很無奈，只能又再次被迫接受延期交付。

那么春節(jié)前業(yè)主能順利收房的可能性有多大？

奧園在南寧的這2個樓盤，都是由中國奧園集團(tuán)與瀚德合作開發(fā)，其中中國奧園集團(tuán)負(fù)責(zé)操盤。

雖然是上市房企，但2022年1月19日，中國奧園集團(tuán)官宣兩筆境外債務(wù)違約之后，就一直深陷財(cái)務(wù)沼澤，困難重重。

不僅被爆出拖欠員工工資。就在近期，中國奧園還被爆出在紐約法院申請破產(chǎn)保護(hù)，于是奧園“破產(chǎn)”的消息被瘋傳。

圖 |中國奧園在紐約法院申請破產(chǎn)保護(hù)

不過奧園方面證實(shí)，不是破產(chǎn)清算程序，是境外重組計(jì)劃的法院程序，不影響集團(tuán)境內(nèi)主體的正常經(jīng)營。

而在南寧，今年從奧園離職的員工跟大V君透露：目前奧園的資金確實(shí)困難，一直在大面積優(yōu)化裁員。但基本工資拖欠一個月左右能發(fā)，只是工資15%扣做季度績效，今年2季度開始就不發(fā)了。并且員工自己墊付的差旅費(fèi)用，流程走完半年了也不給支付。

圖|今年從奧園離職的員工表示一直大面積裁員

不難看出，奧園確實(shí)很難。

但奧園瀚德·譽(yù)江南與奧園瀚德·棠悅府一樣，都被列為重點(diǎn)監(jiān)管項(xiàng)目，曾獲得過有關(guān)部門的救助資金輸血。目前所有房源鎖定在住建局。若購房可解除備案，正常網(wǎng)簽，房款直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

但是12月29日下午，大V君踩盤時，看到兩個盤的人氣都很冷清，售樓部里一個客戶都沒有。

圖|12月29日下午大V君在譽(yù)江南售樓部沒有看到客戶

圖|12月29日下午大V君在棠悅府售樓部沒有看到客戶

所以能不能春節(jié)前按約定交付？得打個問號。

想說的是，信任就像一張紙。紙皺了，即使撫平，也難以恢復(fù)原樣。

希望開發(fā)商這次能信守承諾，業(yè)主們春節(jié)前能順利收房。