大家好，我是創始人萬叔。

昨天，廣州發了第一批，石圍塘火車站舊改的房票。

以荔灣區為試點，救市，已經是明牌。

以下是正文。

這幾年樓市的低迷，很多沒有房子的家伙，幸災樂禍，說會持續跌，跌10年、30年。

萬叔是為數不多的站出來，說類似北上廣深杭成這些地方的房子，稍稍去一去浮沫，還會繼續漲。

堅定的看多。

這次的房票，以購物卡的形式，類似于定向放水到樓市，給一線城市”三大工程“錢從哪里來，提供了方向。

為什么要用房票而不是給錢？

第一個原因是價格期望。

萬叔上周出門，等咖啡的時候，刮了一張體育彩票，中了30塊錢。

兌獎的時候，老板問，靚仔，再抽一張？

萬叔下意識的說了聲好，話音未落，又改口，算了，不要了。

為什么？

因為之前的文章里寫過，彩票的獎金比例，大概是51%。

你買100萬的彩票，拿到手的獎金，差不多在50萬左右。

0.5的期望收益。

而萬叔買一張20塊的刮刮樂，已經賺了30塊，1.5的收益。

遠遠高于期望值。

而根據概率學，刮的越多，收益就越趨近于50%，虧一半。

換成現金，是最靠譜的選擇。

所以，你給我彩票的話，是需要有折價的。

你如果做過企業的采購，大概就知道，去沃爾瑪、京東這些地方，買購物卡，是有折價的。

你本來可以，想買什么就買什么，想做什么就做什么，被限定到只能在我這里買東西，這本身就是流動性的弱化。

而這種弱化，在經濟學視角看來，需要折價，根據流通性來確認。

所以這次的房票，分出來一欄政策性獎勵。

其實就是流動性溢價。

上一輪城市更新的時候，富的是哪些人？

是棚改貨幣化，踩中潑天富貴的普通人、那些村民們。

直接從住村民房、做著體力勞動，直接升格成了終極收租階級。

廣州的獵德、冼村，都屬于在這一輪棚改中，受益的地方。

這是不是操盤手，想要看見的？

你是城市的操盤手，是愿意在珠江新城、陸家嘴這種寸土寸金的地方，多蓋幾個商業大樓、商品房樓盤。

還是讓回遷房、祠堂、占據著核心的位置？

操盤手想要的，一定是做企業，搞創新，專業人才，能提供稅收和科技的人。

收租本身是ZF的事情，但上一輪舊改中，溢價和回遷，普遍存在。

因為房價上漲的預期，太強烈。

廣州03年左右，全市平均3000/平的房子，到了2019年，達到30000/平。

越早買斷，越早獲得后續資產漲價的收益。

所以那一輪輪地產牛市里，如果出現某個項目的工抵房、打75折或者8折出售，那是內部關系才能搞到的。

如果定向給優秀人才發購房券，那是真的等于真金白銀，可以吸引來優秀人才。

比獎勵錢還管用。

為什么？

因為發了錢，錢發完，人可能就走了，去了更高待遇、更高能級的地方。

而通過購房補貼，給你的折扣，變成資產，你為城市做的貢獻，通過城市股票”房子“的增值，形成正反饋。

搶人大戰。

這一輪的分化，萬叔因為長期服務地方國有企業、操盤手，看得很清楚。

小城市的操盤手，未來的主要方向，是轉成資產運營、先辦法化債。

還想通過轟轟烈烈的基建，普漲，覆蓋債務，行不通了。

而有能力、有現金流、有人口增量的大城市，一線、頭部，還能繼續發債、建設。

保障房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設三大工程，在確立之初，就明確了，是超大城市為主。

但和過去幾輪的，大水漫灌不同，肯定要趨于精益化管理。

比如，盡量定向往樓市放水，讓肉爛在鍋里。

高魔世界的錢，一旦不在共識中被消化，沖擊了實體經濟，會造成生產、供需扭曲。

更甚者，還會造成類似拆遷崇拜的認知扭曲。

所有人都不勞動，等著兔子撞樹樁，潑天富貴的時候，整個大組織，也就沒啥活力了。

這肯定是大老板不想看到的。

那如果我就是不想要券，家里已經五套房了，怎么辦？

可以刨開溢價、刨開泡沫，用一個較低的價格，比如說8折，折成現金。

在廣州的房票上，政策性獎勵一欄，就基本代表了溢價部分。

而房票的產生，也讓原本期望著以拆還建，繼續盤踞在城市核心區域的村民的期望，落了空。

你還想在同地段、同區域，住到同面積的商品房。

不好意思，得加錢。

讓真正有賺錢能力，買得起的人，住在核心地段，而不是投胎投的好，就住在核心地段。

更像是經濟學，而不是自古以來的現代商業邏輯。

獵德、冼村的暴富故事，終將成為絕唱。

所以，房票的推行，城市操盤手，規則制定者，是最大的受益方。

推動了舊改、城市更新，吸引了高端人口，優化了城市發展。

同時低成本解決了錢的問題，還讓房地產市場又重新活躍起來。

房價回暖，地就開始好賣了。

這也是應該，手里有規則設計權的家伙，本就應該獲得最大利益。

萬叔每次做咨詢項目，設計邏輯不會追求絕對的公平，而是在優先滿足決策者期望的前提下，考慮更好的實施。

對被拆遷的村民而言，從過去一拆暴富的語境里，慢慢變成彩票里的”再來一張“。

好或者壞，看運氣、看認知、看財力。

畢竟，高收入的精英們進不來，未來的房產稅，是不好收的。

對普通的購房者而言，如果你能享受到補貼、溢價，比如250萬的房票，其中50萬的補貼，你花220萬買到了。

其中的30萬差價，對想買房子得你，就是有價值的。

以及，在超大型城市里，土地不斷增值，產業不斷更新，更多高端人才涌入，城市發展壯大，是正向循環。

這次持續幾年的，房地產市場的通縮，告訴大家，沒有絕對的剛需，也沒有絕對的自住。

等樓市流動性起來，房價開始穩步上漲、溫和通脹的時候。

各種剛需、丈母娘、有效需求，又會自然出現了。