11月25日，絲路科學城“未來之瞳”以北推出一宗約110.839畝住宅用地（地籍編號：GX3-18-14），位于韋斗路以南、經二十路以西，起拍價26.38億，掛牌截止時間為12月28日。

12月28日，在中海、保利、綠城、中國鐵建、招商、中建、港中旅、越秀等知名房企的追逐下，GX3-18-14宗地不出意外達到最高限價（溢價約15%），觸頂搖號。

至此，被稱為今年高新絲路科學城“壓軸大戲”的收官土拍價格終于明朗：成交總價款約30.31億元，折合畝單價約2735萬元，折合樓面價約14650元/㎡。

12月29日一早，搖號結果出爐。

最終，越秀地產憑運氣將這約111畝優質宅地收入囊中！

GX3-18-14這宗地我們在近期的文章中曾多次詳細介紹，西側約200米是地鐵15號線（在建）祝村站，東側約650米則是地鐵6號線和15號線的換乘站郭杜西站，未來建成后就是妥妥的“地鐵房”。

周邊優質教育資源匯集，高新區第十一初級中學就在地塊東南側約50米，過個十字路口就能到；而高新區第三十一小學距離地塊僅約200米。

說直白點，未來這兩所學校的讀書聲都能直接傳進小區里，這也是這宗地吸引大家關注的重要原因，畢竟中海·學仕里和中建悅廬的銷售業績大家也都看在眼里。

此外，這宗地距離國際醫學中心直線距離約1.1公里，距離永安渠海綿城市公園直線距離約900米，距離城市主干道西太路約600米，隨著絲路科學城核心位置住宅供地日益減少，超百畝體量的地塊更是可遇而不可求，搖號原本就是必然的。

隨著本次搖號搶地大戰的落幕，今年西安的土拍也正式收官。

很顯然，從熱度來看，最大的贏家依然是高新區，畢竟西安今年的8宗搖號地塊，高新區就占據了其中的6宗。

而今年前11個月西安商品住宅銷售榜單前10位中，高新同樣有6個項目上榜，其中保利·天匯和中國鐵建·西派樘樾位于絲路軟件城，剩下的4個項目全部位于絲路科學城。

我們以前就說過，在樓市分化的大背景下，有人吃糠也不耽誤另外的人吃肉。就西安來說，高新三期絲路科學城、絲路軟件城和港務區就是還能三天兩頭“吃肉”的區域。

絲路科學城為什么可以“吃肉”？其實很簡單，高新原本就是“大西安首善區”，無論是商業、金融、科創還是高端產業、生活配套在西安乃至西北地區都是首屈一指。

自2021年6月絲路科學城概念規劃正式發布以來，這片區域就成為高新“三次創業”主陣地及“秦創原”重要板塊，又是唯一承載西安建設“雙中心（綜合性國家科學中心和科技創新中心）”的區域，尤其中央創新區（CID），作為絲路科學城的三大片區之一，也是高新區第三次創業的中央科創引擎，是西安最具價值的區域之一。

圍繞“未來之瞳”，規劃了24棟超高層建筑以及大規模文化集群，又有約450畝濕地公園改善生態環境，和高端住區、高品質醫療等配套相輔相成。

今年4月，絲路科學城CID一口氣簽約引進了綠城倍挺、萬眾國際、大景集團投資項目、秦煤集團總部大廈、如是金融研究院西安項目、領橋資本西安項目，中免、深免永安渠免稅店項目、王府井、砂之船奧萊、紅星美凱龍商業購物等諸多項目，不但展現了區域強大的投資吸引力，也為片區帶來了高品質商業配套。

絲路科學城的規劃和發展自然被各大開發商看在眼里，除了高新系國企之外，眾多一線開發商近幾年都將自己的“主戰場”或者“第一站”放在絲路科學城尤其是以“未來之瞳”為核心的CID板塊。

最后，讓我們再次恭喜越秀地產，也希望他們能夠好好把握住這次機會，開發出更好的產品。

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作者 | 房非逢

主編 | 王鵬飛

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