用什么來(lái)證明，樓盤在配套、規(guī)劃、品質(zhì)、品牌、物業(yè)等諸多方面優(yōu)勢(shì)滿滿，性價(jià)比極高，還有很高市場(chǎng)認(rèn)可度？

“首開(kāi)即罄，加推再罄！意向客戶的數(shù)量一直比房源多。”

這可以算是2023年度天津樓市，最直觀的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)了！

PART.01

樓市分化更考驗(yàn)房企專業(yè)度

當(dāng)前樓市極具分化效應(yīng)，想要獲得買房人的追捧并不容易。市場(chǎng)中領(lǐng)跑的標(biāo)桿樓盤，基本上都是品質(zhì)力強(qiáng)、配套完備、交付有保證、品牌美譽(yù)度好的六邊形樓盤。

每套房的簽約都源于買房人的信任，但想要獲得這價(jià)值幾百萬(wàn)的信任并不容易。

所以海教園保利西棠和煦首期和加推樓座，接連熱銷的新聞，讓沉寂整年的天津樓市，爆發(fā)出足夠的震驚和艷羨。

（保利西棠和煦熱銷現(xiàn)場(chǎng)）

西棠和煦并不在中心城區(qū)，更不是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，開(kāi)盤的時(shí)點(diǎn)也不是春秋旺季。憑什么吸引諸多客戶冒著寒風(fēng)，到售樓處選房？

從業(yè)內(nèi)的角度來(lái)評(píng)說(shuō)就是：從拿地定位，到規(guī)劃設(shè)計(jì)，到產(chǎn)品契合度，再到價(jià)值溢出，保利在西棠和煦，把每一個(gè)環(huán)節(jié)都做對(duì)了。

用專業(yè)性給買房人展示超出預(yù)期的價(jià)值感，客戶自然會(huì)趨之若鶩。

所謂你若盛開(kāi)，清風(fēng)自來(lái)，應(yīng)該就是這個(gè)意思吧。

PART.02

頂層視野疊加雙園價(jià)值

房地產(chǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期性投資，特別依賴對(duì)地域未來(lái)發(fā)展的判斷。幸好保利在此領(lǐng)域非常擅長(zhǎng)且具有頂層視野，用自身的專業(yè)度替業(yè)主們選擇了一宗好地。

海教園作為天津“教育第七區(qū)”，將通過(guò)三期歷時(shí)十年的努力，形成總面積約37平方公里，辦學(xué)規(guī)模20萬(wàn)人、居住規(guī)模10萬(wàn)人的區(qū)域型文教核心、發(fā)展核心。

（海教園實(shí)景航拍）

海教園文教核心已經(jīng)初具規(guī)模，隨著地鐵一號(hào)線、六號(hào)線雙線接入，新城吾悅廣場(chǎng)商業(yè)短板補(bǔ)齊。海教園從起跑進(jìn)入加速階段，“天開(kāi)園”的美好藍(lán)圖又落地在此。

作為市級(jí)重點(diǎn)規(guī)劃，“天開(kāi)園”解決的是，天大南大作為國(guó)家級(jí)院校的科研資源，在市區(qū)缺乏足夠的土地，來(lái)落地轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的難題。

這種雙園疊加的價(jià)值，在天津各個(gè)城市板塊中都是罕見(jiàn)。它直接影響到未來(lái)園區(qū)流入人口素質(zhì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力。海教園是名副其實(shí)的雙核引擎，雙通道加速。

（天開(kāi)園規(guī)劃分區(qū)圖）

保利敏銳捕捉到國(guó)家級(jí)科技能力一旦與城市近郊土地結(jié)合，能迸發(fā)出商業(yè)的價(jià)值，尤其天開(kāi)園還是市領(lǐng)導(dǎo)牽頭任職的重點(diǎn)項(xiàng)目。

畢竟是從改革開(kāi)放伊始就誕生的全領(lǐng)域投資企業(yè)，保利在不動(dòng)產(chǎn)金融和綜合服務(wù)領(lǐng)域里，更有多年的投資實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

保利是站在頂層視野，對(duì)天津樓市恢復(fù)有信心，對(duì)天開(kāi)園和海教園的未來(lái)發(fā)展有信心。精準(zhǔn)的投資決策，搶占板塊價(jià)值發(fā)展的起點(diǎn)，是西棠和煦與生俱來(lái)的價(jià)值保證。

PART.03

獨(dú)樹一幟的簡(jiǎn)法規(guī)劃

從2008年進(jìn)駐天津的保利，是熟悉客戶需求喜好的，這是深耕城市造就的優(yōu)勢(shì)。

多年對(duì)城市的理解，使保利在做新項(xiàng)目時(shí)充分考慮到，如何延續(xù)海教園優(yōu)厚人文底蘊(yùn)和豐富自然資源，用難得低容低密條件，打造一個(gè)以品質(zhì)為核心，兼顧舒適與風(fēng)情的人居作品。

西棠和煦排布8層~9層的電梯洋房，樓座之間拉開(kāi)寬敞的間距，讓社區(qū)內(nèi)部每棟住宅在平面與空間上，都不會(huì)感覺(jué)到擁擠和緊窄，形成舒適輕松的視覺(jué)效果。

（保利西棠和煦鳥瞰示意圖）

這里有具備儀式感的輕奢私域大門，門頭尺度可達(dá)60米；有五個(gè)功能區(qū)打造溫馨親和的生活場(chǎng)景。有清幽的森林靜享花園、有追逐健康的mini運(yùn)動(dòng)匯、還有放松身心的療愈花園，形成移步換景的體驗(yàn)感，營(yíng)造簡(jiǎn)約純粹的生活美學(xué)。

在業(yè)主歸家的動(dòng)線上，串起層疊噴泉、藝術(shù)中庭、社區(qū)大堂、林間步道，達(dá)到四時(shí)美景伴水歸家的效果。

（保利西棠和煦效果示意圖）

層疊水景貫穿社區(qū)，最后在璀璨的水晶橋下交匯，日光、月光、燈光照耀之下，隨著光影斑駁變幻，觀賞效果美輪美奐又各有不同，觀景休閑兩相宜。

這樣的社區(qū)景觀，沒(méi)有盲目追求現(xiàn)代時(shí)髦的風(fēng)格，也沒(méi)有使用大量復(fù)雜的金屬質(zhì)感硬景，就讓社區(qū)景色觀感上有很強(qiáng)的治愈性，非常適宜安靜放松的欣賞。

建筑也是景觀的一部分，西棠和煦的建筑外立面，延續(xù)崇尚“靜”、“凈”的規(guī)劃思路，使用連續(xù)性的線條，通過(guò)流暢的細(xì)節(jié)處理，讓建筑本身向居住者傳遞出平靜、干凈的觀感。

（保利西棠和煦建筑立面效果示意圖）

這是一種非常經(jīng)典的古典處理手法，能夠讓建筑使用一定年限之后，在觀感上依然保有較強(qiáng)的整潔度和舒適感。

可見(jiàn)保利對(duì)于西棠和煦的態(tài)度，絕非是做一般的跟風(fēng)產(chǎn)品快銷，而是在用心理解環(huán)境、理解需求之后，用專業(yè)能力給出匹配生活更相宜的方案。

（保利西棠和煦單元大堂示意圖）

PART.04

好戶型不僅在于“薅羊毛”

好戶型講究“薄透露”，即短進(jìn)深樓體薄、對(duì)流通透性好、開(kāi)間寬光照面積大。

西棠和煦的戶型在這些優(yōu)勢(shì)上，又給出了升級(jí)版，突破了尺度與功能的限制，讓生活空間的舒適度，得到進(jìn)一步提升。

以89平米三室戶型為例，首先保利給90平米之下這種傳統(tǒng)意義上的“門檻戶型”，做到了全明一梯兩戶，這是普遍應(yīng)用于大尺度豪宅身上才有的待遇。

（保利西棠和煦89平米戶型圖）

西棠和煦在一梯兩戶的基礎(chǔ)上，給89平米戶型做到約9.9米尺度的進(jìn)深，讓小戶型能夠享有媲美豪宅的日照穿深。

當(dāng)冬日里溫暖的陽(yáng)光穿透客廳，一直深入到餐廳的位置，這種視覺(jué)上的幸福感，是難以言喻的。

小戶型也有H型雙通風(fēng)路徑，雙臥室自成一路，客廳餐廳廚房另成一路，大大提高了居室內(nèi)部的通風(fēng)效率。這樣的產(chǎn)品自然引發(fā)購(gòu)房人大愛(ài)。

（保利西棠和煦樣板間照片）

更何況飄窗與設(shè)備平臺(tái)的11平米面積不計(jì)入容積率，是在新規(guī)范允許的范圍內(nèi)“薅羊毛”，這應(yīng)該是小閑所見(jiàn)同面積產(chǎn)品中的最優(yōu)方案了。

而114平米的三室，并非是單純尺度上的放大，堆砌出一堆無(wú)用空間。它內(nèi)部的洄游動(dòng)線非常緊湊，功能區(qū)的布局合理。極大降低家務(wù)工作中的疲勞感。

（保利西棠和煦114平米戶型圖）

入戶衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，也貼合多成員家庭的使用習(xí)慣，滿足歸家先洗手的生活細(xì)節(jié)需求。居室內(nèi)部也預(yù)留大量收納空間，滿足個(gè)性化布局的需求。

LDK客餐廳的一體設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間約5.7米，餐客通廳，動(dòng)線合理節(jié)省空間。這樣的設(shè)計(jì)可以讓更多家庭成員，參與到生活場(chǎng)景中來(lái)。增加了家庭成員相互間的可視性與互動(dòng)性。給生活融洽感加了分。

（保利西棠和煦樣板間照片）

所以說(shuō)大品牌房企在專業(yè)性的積累上，一定是更具有優(yōu)勢(shì)，且更貼近生活需求。這種領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，是時(shí)間的堆積打磨，不是快速?gòu)?fù)制可以彎道超車的。

PART.05

不降標(biāo)，所見(jiàn)即所住

為什么同樣是新盤，同樣是期房，有的樓盤少人問(wèn)津，在西棠和煦客戶就會(huì)接踵而至？

品牌因素應(yīng)當(dāng)是關(guān)鍵性的一票，在購(gòu)房人眼中，保利兩個(gè)字就是如期品質(zhì)交付的保證，就是居住環(huán)境維護(hù)給力的保障。

（保利西棠和煦示范區(qū)照片）

很多購(gòu)房人在示范區(qū)里小憩過(guò)后，都會(huì)向往自己今后生活中的每一天，所見(jiàn)所處都是這樣的精致雋美。這是對(duì)保利綜合開(kāi)發(fā)能力的信任、對(duì)保利優(yōu)秀產(chǎn)品設(shè)計(jì)和兌現(xiàn)力的信任、也是對(duì)保利物業(yè)服務(wù)能力的信任。

作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)中TOP級(jí)的服務(wù)水平，保利物業(yè)全國(guó)的在管面積達(dá)到4.65億平米。這個(gè)天文數(shù)字級(jí)的體量，是保利物業(yè)能夠良性運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)自投入自升級(jí)的見(jiàn)證，也是保利物業(yè)管理能力的市場(chǎng)背書。

另一方面，保利在天津拓展不息、拿地不止，將天津作為千億戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)城市。不惜下大力氣，以高標(biāo)準(zhǔn)去維護(hù)已建成社區(qū)，作為品牌展示的樣板。

比如保利針對(duì)已交付社區(qū)的維護(hù)，推出“優(yōu)居煥新”行動(dòng)，針對(duì)社區(qū)入口、道路翻新、園區(qū)照明升級(jí)、綠植養(yǎng)護(hù)等等事項(xiàng)，進(jìn)行有意識(shí)的迭新。

可以說(shuō)每一個(gè)已建成的保利社區(qū)，都是一個(gè)大型示范區(qū)。

PART.06

靜待加推，值得選擇

走進(jìn)2024年的樓市，不會(huì)再讓所有人的房產(chǎn)快速升值，但一定能讓少量?jī)?yōu)質(zhì)樓盤的好產(chǎn)品，更具有保價(jià)能力、和更強(qiáng)的資產(chǎn)價(jià)值。

所以在這個(gè)周期內(nèi)買房，必須選擇最好的品牌、最合適位置、最適宜的產(chǎn)品來(lái)買單。

海教園從2009年至2022年間，以537億元的商品房成交總成績(jī)，領(lǐng)跑環(huán)城四區(qū)內(nèi)所有板塊！2023年前11個(gè)月又以46億元的成交量，再度位居環(huán)城所有板塊的前列。

（保利西棠和煦示范區(qū)照片）

有意在環(huán)城片區(qū)選房的購(gòu)房人，其實(shí)都該去看看海教園，有在海教園置業(yè)的購(gòu)房人，都可以看看保利西棠和煦。

給自己多一份參考，也多一份選擇。