抖音探盤腳本怎么寫？

對于短視頻創作的地產銷售人員來說，可能有點一籌莫展！

今天給大家分享一個探盤腳本的萬能模板，這是從大量優秀探盤短視頻案例中總結提煉而得，建議大家收藏起來學習

01

探盤文案通用結構

02

探盤文案模板

片頭+項目周邊配套+小區內部配套（除文旅項目不是必選項）+樣板間+片尾行動引導。

1.片頭：3-5秒

口播文案：

選取一句項目主要賣點（優先推薦低價、交通、教育）作為開頭

拍攝地點推薦：

營銷中心門口、項目園區內帶項目名的場景、沙盤旁

參考畫面：

2.項目周邊配套：10-20s

口播文案：

選取2-5個賣點介紹即可，優先推薦介紹交通、學區、商圈。

拍攝地點推薦：

營銷中心內部沙盤\區位圖前，與文案對應的地鐵、商圈、醫院、學校、景區的實景\建模素材

參考畫面：

3.小區內部配套：5-10s

口播文案：

選取2-3個賣點介紹即可，優先推薦設施、物業、產權

拍攝地點推薦：

小區內部園林\噴泉等景觀、運動中心、親子樂園實景或建模素材，小區內的物業服務團隊。

參考畫面：

4. 樣板間：10-20s

口播文案：

詳細介紹在售戶型的各種細節描寫以及生活場景描寫，包括整體朝向、采光通風、餐客廳、主臥、次臥、廚衛等。

拍攝地點推薦：

客廳、主臥、陽臺、廚衛、次臥

參考畫面：

5.片尾：3-5s

口播文案：

按項目活動選取一句作為結尾

拍攝地點推薦：

營銷中心門口、項目園區內帶項目名的場景、沙盤旁

參考畫面：

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探盤文案案例

金地自在城探盤文案

01

金地自在城是由金地集團在銀川開發的首個項目。。。主打改善型高端住宅，面向中高端人群，這也是金地集團在全國開發的第13座金地自在城。

交通區位

金地自在城位于金鳳區高橋路與興燕路交會處，項目位于銀川CLD中央生活區，屹立金鳳區城南板塊。

社區打造

金地自在城是金地集團入駐銀川后，推出的首個項目，項目依托城南優勢地塊，傾力打造城南改善型優質樓盤，為保障項目規劃的科學性和可行性項目前期共推出102版策劃方案由國內一流設計團隊打造，力求為購房者設計出更加科學，安全，舒適，安逸的生活環境。項目總建筑面積334277㎡，規劃樓棟31棟共2019戶,容積率2.0，綠化率35%。建筑外立面采用藍、白、灰三種顏色為主色調，主打簡約風格，簡約而不簡單。

項目外圍，采用入戶大堂式設計，給與業主和來訪者一個短暫休閑洽談的空間，社區內部裝有進門閘機，采用了人臉識別、手機NFC、智能門卡等三種進入方式，在滿足業主多樣化入戶需求的同時，還杜絕了外來人員隨意闖入，增加了社區的安全性和私密性，社區內部還建造了僅供小區內人員使用的私人瑜伽室、私人健身房。私人影院等設施滿足了住戶多樣化的居住需求，提升了居住品質，更具高級感。社區外部設計了籃球場、輪滑場、健身公園、親子樂園等七大版塊的運動休閑區滿足了不同年齡人群的休閑娛樂需要。整個社區的設計嚴謹、細致、全面周到，適合有改善需求的中高端人群居住。

02

下面來看看項目的109m戶型

109m戶型圖

總面積約109㎡，南北通透型空間格局，規劃為三室兩廳一衛，戶型方正動靜分離，讓家人休息時不被訪客打擾。

進深11。2米，面寬10。1米，雙臥室加客廳三開間朝南，保證了充足的日照和采光，6。8米大陽臺讓客廳更加敞亮。

樣板間

U型廚房設計，使得廚房空間更加緊湊，收納空間充足，空間利用率高。客廳、餐廳、廚房處于同一空間，為訪客提供了方便。

衛生間三個臥室錯位排列，保障了家人的隱私安全，衛生間干濕分離且帶有窗戶。主臥帶有衣帽間，讓住戶的生活更加便捷，兩個次臥面積充裕。

北面的房間，獨處時，它是男主人私享活力人生的健身房，二人世界時，它是納藏女主人時尚風情的衣帽間。三代同堂還能規劃一間老人房，為孩子打造專屬游樂天堂等等。即使二胎美滿亦能綽綽有余滿載新家庭成員來臨的喜悅，收藏寶寶成長的幸福點滴。

融創云潮府探盤文案

1

融創此前在杭州的洋房已經相當之成功，市場口碑絕佳。云潮府則是站在“巨人的肩膀”上,把洋房帶到了又一個全新的高度。

這批洋房名為 VITA NOVA，取自拉丁文，意為“新生”

新生不是顛覆，而是在原有的基礎上再做加分項，云潮府延續了融創一貫的現代高級灰外立面，依然注入歸心社區的元素。

只是這一次:更開放、更自由。

在樓盤整體設計上，云潮府 70%的占地面積只規劃了 40%體量的洋房，建筑密度大大降低，留出了更多的公共空間。

融創云潮府效果圖

2

戶型上，如何做到更通透、更開放?

云潮府洋房建面約 140 平米的戶型，四個房間、兩個衛生間、一個廚房圍繞大客廳排布，形成了一個向下的“凹”字形。

如此一來，餐客廳成為絕對的主角。

融創云潮府建筑面積約 140 平米戶型圖

這樣的設計，在以往的戶型中極為少見，因為這對戶型的南向面寬要求非常之高。

云潮府洋房建面約 140 方整個戶型的南向面寬高達驚人的約 13.9 米，即便是陰天也無需開燈照明，自然采光就已足夠。

南向面寬還不是根本，市面上不少戶型做到了四開間朝南。但通常做不到云潮府這么通透，原因就在于:3 個臥室+1 個客廳共享了南向面寬，同樣是約 14 米的南向面寬，每個臥室各分去3米后，留給客廳的就只有 5 米。

云潮府把主臥和次臥分別放置于餐客廳的兩側，剩余的南向空間也因此整個打開。餐客廳南向面寬擁有奢侈的約 6.9 米，空間尺度大大增強

融創云潮府建筑面積 144 平米示范單位實景

擁有如此南向面寬的餐客廳，市面上大概也只有排屋以上的產品才做得到。

為了第三個夾心臥室的約束，過道空間與餐客廳相連成為一個整體，空間得到充分利用，沒有浪費，這才有近 43 平米的“大廳”

起居室最大化的設計，是戶型發展的一大趨勢，可以預見的是:云潮府的建面約 140 平米將成為杭州市場上的一個爆款戶型。

更為難得的是，增加 socia1 空間的同時，并沒有犧牲臥室空間。云潮府的每個臥室都不小，主臥和次臥的南向面寬分別達到了約 3.8 米、約32 米，還分別帶著一個大飄窗。

3

之所以會如此突破產品，因為融創發現新生代家庭對公共空間的需求更大，更關注 social 空間親子關系也更強調高質量的陪伴。

云潮府 6 層洋房建筑效果圖

注重社交互動，而不是關起門來各自生活。需要一個大的起居空在新生代家庭的相處邏輯中，間，去鏈接彼此，傳遞情感。

在餐桌分享各自的一天:學校有什么新鮮，工作有什么進展，遇到了什么困難……

或是圍坐在客廳的地板上，下棋、拼圖、搭積木??????

或是圍坐在客廳的地板上，下棋、拼圖、搭積木??????

互相分享，參與彼此的生活，這才是屬于一家人的其樂融融。

而眼下的產品，往往是為了實現功能性，壓縮了公共空間。客廳在放下沙發、茶幾、電視柜之后，甚至沒有多余的空間。

基于此，融創設想:在不犧牲居住空間的前提下，把戶型做得更通透更舒適，增加家庭成員可以共享的公共空間面積。

于是，我們看到，云潮府洋房建筑面積約 140 平米戶型，以 6幢2 單元 301 室為例，光餐客廳的面積就占到了整個戶型面積近 30%，給一家人留出了足夠的互動空間。

4

VITA NOVA融創?云潮府，即是這個擁有“3+1Park”的新生代社區，在 1公里生活半徑內，云潮府毗鄰超級江堤公園、護塘河水岸公園、約 44 畝運動天地等城市 Park 資源，同時在社區內還以“成長”為主題，打造了1個“新生成長 PARK”，它們共同組成了“3+1PARK”,這也讓云潮府成為城市難得的全景式 PARK 住區。

PARK 住區

承載美好生活的城市綠洲

100 年前，美國人在紐約的城市中心，建了一座總面積約 340 公頃的公園。100 年后，這座公園不僅成為世界的地標，也成為了城市公園式住區的典范。根據資料顯示，全紐約昂貴的 50 個住宅區，有 41 個集中在中央公園周邊，公園周邊的公寓價格，更是不斷刷新世界的記錄。事實上，在任何一座世界級的城市，隨著土地資源的遞減，公園不僅成為難得的“奢侈品”，更成為周邊不動產價值的驅動器。

公園還承載著人們對美好生活的無限想象，人們在這里聚會、野餐、休閑、放松，在那些著名城市的公園里，我們還可以看到音樂家在公園里舉行即興表演，畫家在作畫，運動愛好者在跑步、健身，大人和小孩一起在大草地上嬉戲玩耍。可以說，公園里場景的豐富度，代表著一座城市的文明高度，也代表著這座城市人們的生活方式。對于融創?云潮府來說，生活半徑一公里內的多座公園，決定了它未來的生活方式，而這些公園不同的功能定位，更呈現出了豐富的生活場景。

超級江堤公園

高顏值景觀，晨跑打卡地

距離云潮府約 700 米的“超級江堤”公園(規劃中)，是蕭山科技城的重要配套，規劃中是一條高顏值的景觀帶，據悉其建設標準可能會高于濱江的櫻花跑道，建成之后將與錢江世紀城公園和濱江公園連通。假如你住在云潮府，可以每天出門晨跑打卡，在開闊的江景中開啟美好的一天。可以想象一下，從云潮府出發一路向西南到濱江最美櫻花跑道就可以完成一個“半馬”行程，伴著江風和美景，對健身達人來說，更是一種奢侈。

探盤文案素材

1:達美間溪山

地處金星路與西二環交叉口東南角，最小面積29,最大67主力戶型48坪，精裝平層，大戶型有帶然氣，地鐵2 號線直線距離 800 米，走路要十幾分鐘，并不算近，勉強算地鐵盤!

主要賣點:可以讀書，滿足了外地朋友沒有購房資格，想來長沙讀書的需求。協議就讀長沙市實驗小學梅溪湖學校(教育局直屬公辦，市實驗小學唯一分校)長沙一中岳麓中學(四大名校市一中，河西唯一分校)，學校不錯，另外附近有雙高校租客群體，財政經濟學院+湖南大學財院校區都是三公里范圍內，對面中一九駿平層租金在2000左右沒有間溪山檔次高，小區南面背靠龍王港可看河，價格區間在(13000~18000之間)環境還是不錯!缺點是，地鐵有點距離，且只有平層，價格在目前長沙所有在售公寓算是比較高的北面臨馬路有噪音影響。

2:正榮梅溪紫闕臺

雖然也是在梅溪湖中軸線上，但是被前面福展檔住了，基本上看不到什么湖景，在售Loft 和平層都是精裝13500~18000之間近地鐵239米的高度全玻璃墻是亮點與項目自身相對的大平層住宅相呼應，樓下即是商業，適合家庭條件比較好，父母想離子女近的群體!從房源銷控表上來看，賣得算一般，畢竟這么高的價格，從租的角度來說周邊竟品太多，從流通性及未來出租率來說，目前應該是不會太好租，(周邊，金茂灣，達美環宇，華潤琨寓，南山壺方中心，振業城，寶鉑公館)想通過投資來買個人認為就不太合適！

3:寶鉑公館

南邊一線臨湖是亮點，245.8米的高度，戶型除了市面上常見，三四十坪，還有一百多大面積，玻璃幕墻，南面看湖的到了2萬多的毛單價，日后作為陪讀的高凈值人群，或許會有需求!

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