難以置信！

寒冬之下，廣州千萬級豪宅卻再一次賣爆了。

今年尚沒結束，但廣州豪宅成交卻悄悄刷新了年度紀錄，遠遠超過去年。

中指院數據顯示，1-11月，廣州千萬級新房豪宅成交量4492套，同比大增58.9%。

同期廣州商品住宅成交套數為69853套，同比增長僅僅5.1%。

廣州豪宅，又一次殺瘋了。

環顧一線城市，今年僅有廣州千萬級豪宅成交還能保持正增長，并且還實現巨大的碾壓性優勢。

廣州的豪宅何以逆市飄紅？有錢人排隊進場，是誰給的勇氣？

都說今年的樓市慘，但豪宅市場卻是另一番光景。

平均下來，廣州每天能賣出13.4套豪宅。不僅表現出極強的韌性，還跑出獨立行情。

一大批新入市豪宅盤，屢屢占據熱銷榜，以一己之力撐起廣州樓市的基本面。

比如，天河的保利天瑞，開盤至今半年，賣出了600多套房，收金80億，拿下天河區下半年業績TOP1。

琶洲·樾，在無樣板間的情況下，僅靠PPT半年就賣掉了9成。

該樓盤，門檻可不是一般高，套均總價高達3000萬。

旁邊的琶洲南TOD，逢開必火。去年就成功拿下廣州銷冠。而近期加推，價格漲至13-15萬/㎡，卻再次被賣爆，當天便去化2/3。

媒體報道

廣州·鵬瑞1號10月份開啟內部認購，在沒有大肆宣傳之下，已賣掉了7套房源，套均價22萬/㎡！

還有合景臻溋名鑄，單價20萬+/㎡，套均總價近1億元，而今年已網簽了35套……

當廣大剛需大呼“你不買我不買，明天還能降幾百”的時候，廣州豪宅成交卻一路高歌猛進，勢頭相當猛烈。

可以看到，有錢人買買買的步伐，根本停不下來。

連北京、上海、深圳的豪宅市場都萎靡的狀態下，為什么廣州一枝獨秀，一路狂飆？

一方面，是稀缺的“好貨”多起來了，讓不少有錢人主動進場了。

一直以來，廣州核心區土地稀缺，特別是核心地段，多年來一房難求。但在最近一兩年，局面開始扭轉。

廣州中心四區的供應量，已經從占全市7%到現在漲到了全市總量20%以上。

不僅供地多了，優質“好貨”也多了起來。

比如前面提到的琶洲南TOD、琶洲樾、廣州·鵬瑞1號、合景臻溋名鑄所在的琶洲和國際金融城地段，都是廣州最核心熱門地段，占據著城市最頂尖的資源。

這批優質地段的豪宅不可復制，買一套少一套。從資產保值升值角度來看，這些不可再生的稀缺資產也是高凈值人群眼中的“硬通貨”。

一批眼光獨到的有錢人，當然不愿錯失機會。

所以，可以看到，即便這些開賣的豪宅門檻動輒幾千萬，也依然被搶爆。

另一方面，豪宅的低開或降價，讓“抄底潮”洶涌而至。

市場信心不足，現在開發商策略普遍趨向保守。

像保利天瑞，當初開盤價僅7.6-8.7萬/㎡，給出了一個十分有誠意的價格。

要知道，附近匯景新城一套快20年樓齡的房源，掛牌量都在12萬/㎡+。

一二手倒掛，價差幾萬一平，堪稱買到即賺到，有錢人能不出手嗎？

就連昔日高高在上的“豪宅”，也紛紛擺低姿態。

合生·縵云 年初最貴賣到10萬/㎡，后續推出“特價房”，7萬/㎡就可成交；合景·臻頤府，最貴賣到14萬/㎡，后來也降至8萬/㎡……

低開和降價，促進廣州千萬級豪宅成交量的上漲。

當然，廣州改善性需求有望持續釋放，離不開政策的持續寬松。

廣州實施認房不認貸，解決了二套房首付比例高、房貸利率高、認購成本過高等問題，大幅降低改善型住房需求的成本。

于是乎，一批購買力開始向主城區優質改善項目挺進。

而想要在天河、海珠、越秀買到，還不錯的改善項目了，一千萬僅是主流門檻。

根據統計，2023年廣州下半年天河新貨中，總價一千萬及以上的產品占比39%。

地段稍弱的天河壹品、越秀天河和樾府、保利天匯120多㎡普通4房的總價就已在千萬左右。

合生縵云、臻頤府、匯景臺，約200㎡的大平層單位，門檻更是去到兩千多萬。

核心地段的合景臻溋名鑄、廣州鵬瑞壹號，其產品總價則去到5000萬+。

千萬豪宅成交上漲，本質上是，廣州改善買家回歸，逐漸成為主流買房群體。

他們正以更低的購房成本，撬動更有價值的房子。

廣州這波豪宅熱，還在繼續發酵。提前預告，明年廣州的豪宅市場會更熱鬧。‘

一批頂級“豪宅”已蓄勢待發：

隨著琶洲TOD收官，琶洲南TOD二期將接棒；而琶洲新地塊也在嗷嗷待拍。

另外，今年的拍出的高價地塊也將在明年集中入市。

保利天元（員村一橫路地塊）、中鐵建梅花鋁廠地塊、中海上涌果樹公園項目、世界大觀地塊，均是廣州樓面價top10地塊，樓面價5萬+，屆時將為千萬豪宅市場補充新鮮血液，進一步刺激市場。

拿中海的上涌果樹公園項目來說，地段優越，位居海珠核心，自項目拍出后，熱度居高不下，一批有錢人早已提前將目光瞄準了這里。

保利天元，天河核心地段少有的新項目，加上馬場改造、SKP進駐等利好，賣上10萬+/㎡，大概率不成問題。

世界大觀地塊，自然資源優越，本身就是高端改善絕佳選擇。

中鐵建梅花鋁廠地塊，價格可參考附近在售的越秀天河和樾府，近期產品曝光，主推140-250㎡大平層，門檻或在千萬以上。

別忘了，姍姍來遲的保利天御（珠城冼村舊改項目）、合景ONE68、城市領院等也將在明年加入戰局。

明年的豪宅市場，堪稱神仙打架。

廣州豪宅的火，還將持續燃燒，我們不妨拭目以待。