進入寒冬的，不僅是樓市，還有租房市場！

三年前，廣州租出一套房子平均只需要35天。如今，成交周期已經突破了2個月。

租金更是“大跳水”。

珠江新城的豪宅房租，平均下降了10-15%，而部分板塊的房源，租金更是直降33%！

寒風陣陣，收租也變得不易。樓市，到底發生了什么？

據中國房地產報報道，受售轉租房源增多和經濟環境的影響，珠江新城的租金下降了大約10%~15%。

科學城的網紅盤萬科東薈城，2021年98㎡三房戶型租到5000元/月沒問題，現在4200元/月就能拿下。

在貝殼租房上，黃埔中海譽城北苑一套三房房源，租金居然低至3000元/月。

而在兩年前，該面積段三房，租金水平約為4500元/月。

相比之下，現在房租足足低了1500元/月！足足降低了1/3。

昔日口頭禪“你不租，有的人租”的房東，如今也不得不放低姿態，變得前所未有地“友好”起來。

有租客近期續簽，嘗試和房東談降租，沒想到房東居然一口氣答應了。

圖源：小紅書

租賃市場低迷，現在連房東也怕租客走了，導致房子空置。

還有網友直言，在天河租房5年，今年最便宜。

租房市場，為何一片頹勢？

需求疲軟，是一個很重要的原因。租房的成交量，在不斷下降，就是一個明證。

中原監控數據顯示，廣州住宅租賃成交量和房租已經連續下調：

9月住宅租賃成交量環比8月下降15.82%；租金環比下跌0.69%。

10月住宅租賃成交量環比9月下降28.03%；租金環比下跌0.22%。

9月廣州住宅租金價格變動情況

10月廣州住宅租金價格變動情況

與此同時，售轉租房源快速增加，也深刻影響了租賃市場的供求關系。

現在樓市處于低迷階段，房子難賣，二手成交周期普遍拉長。想要把房子賣出去，必然要狠心割下一塊肉。

一些業主（特別是兩三年前買房高位站崗的業主）自然不愿接受。

賣掉虧錢，那干脆就不賣了，于是業主把房子由掛牌出售轉為出租，以回點血。

租賃市場，因此涌現了不少新的房源選擇。

情報哥查看了一下，10月底，貝殼租房上番禺掛牌出租的房源一共10281套；

但一個多月后的現在，租房房源數量已漲至11007套，增長了7%左右。

圖注：10月底貝殼番禺租房掛牌數量

現在貝殼番禺租房掛牌數量

業主為把空置房子租出去，主動降價，以吸引租客，也就不足為奇了。

此次租金大跳水，很重要的原因就是，待出租的房源太多了。

比如前文提到的黃埔中海譽城北苑，為什么會出現租金直降1/3的房源呢？

答案很簡單，現在僅貝殼租房平臺上，中海譽城北苑的掛牌待出租的房源就有143套。競爭太激烈了。

大批房源由售轉租，讓租賃市場也進入“內卷”。

此外，還有一些全新的變化，正在沖擊著租房市場，帶來前所未有的新問題。

一方面，隨著保障性租賃住房陸續入市，原來的租房需求正持續被消耗掉。

廣州年前提出目標，今年全年籌集保障性租賃住房不少于7.5萬套。

就在近期，廣州為完成年度KPI，推出5526套公租房。

當中，不乏有市區內、靠近地鐵的小區可以選擇。更重要的是，月租金比市場價低得多，最低僅12元/㎡。

一批符合條件租客，正轉向租金更低的公租房。原本的租賃市場需求，也被分流一波。

這在未來，將帶來持續的影響。

根據規劃目標，十四五期間，全市擬籌建保障性租賃住房60萬套。

目標如若正常推進，未來幾年，廣州保障性租賃住房有望解決百萬人的居住需求。

另一方面，當下部分企業的裁員降薪潮，也讓一批年輕人趨向“消費降級”。

簡單搜索一下，彈出近期廣州裁員的公司可不少，其中甚至不乏知名“大廠”。

比如就有廣汽、b站廣州游戲研發工作室、字節跳動某游戲品牌等。

這些大廠員工之前不少租房補貼，曾一度帶動互聯網公司集聚區域的租金。

如今大環境欠佳，裁員降薪時有發生，房租補貼被收回。不少打工人都趨向保守，會傾向往公司更遠地方搬，以降低居住需求的支出。

還有一個非常罕見的現象是，廣州的常住人口也出現了史無前例的負增長。

2022年廣州常住人口1873.41萬，對比2021年減少7.65萬人。

外來常住人口的減少，也在一定程度影響當下廣州的租賃市場。

這當中雖然有疫情原因，但同時也與廣州對人口吸引力有所走弱相關。

事實上，根據麥克思研究院發布的《2023年中國本科生就業報告》，近五年，一線城市對本科生的吸引力有所減弱。

今年廣州就業的外省籍本科畢業生占比為44%，排名落后于其他一線城市甚至不少二線城市；畢業生在廣州就業滿意度也不算特別高。

圖源：紅星新聞

廣州薪資在一線城市之中墊底，甚至比杭州還低。

不可否認，在經濟壓力加大的背景下，越來越多的人為了節約生活成本選擇逃離廣州。

新增需求不足，也在一定程度上租賃市場的成交和租金水平。

當然了，廣州租賃市場，淡旺季本就涇渭分明。

比如，在廣交會期間，保利天悅，一套一居室，租金報價居然高達1萬/月。

如今旺季已過，再看同戶型房源，租金回到了5200元/㎡。

租房市場冷暖，本身就有季節性原因。

不過長遠來看，支撐起房租走勢的始終是一個城市的經濟發展水平。

產業不斷發展，才持續有人口流入，帶來新一波需求。

當下廣州租賃市場低迷現狀能否短期改變，就看明年廣州經濟能否快速復蘇了。

只有租客有奔頭、有愿景，房東的日子才能好過。不是么？