2023年最后一個月，重磅信號攪熱市場。

支持房企融資，銀行出臺白名單，央行行長定調(diào)“房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底”，更有一線城市樓市現(xiàn)回暖跡象。

聚焦至東莞，即將開拍的首宗不限價地塊，吸引了10余家房企。一系列“伏筆”，透露了哪些玄機？

定價權(quán)重回市場

樓市迎來抄底時刻

12月14日，東莞首宗不限價地塊將正式拍賣。

該地塊位于東莞CBD內(nèi)，占地約1.7萬平。地塊起拍價2.3萬/平，接近區(qū)域最高。

根據(jù)掛牌公告，該地塊正式確認取消最高限價，按照價高者得，上不封頂的原則，確定競得人。

CBD地塊現(xiàn)狀 丨東莞樓市發(fā)布攝于2023年12月

樓市君也提前了解到，目前已有10余家房企前往地塊考察，有意拿地。

目前，南城地塊最高地價為25999元/平，由今年6月建發(fā)拍下的雅園地塊創(chuàng)造。

當時雅園地塊共吸引13位競拍者參與，全程火拼65輪至封頂。

本次拍賣的地塊面積與雅園相當，地段更優(yōu)于雅園地塊，有意參拍的房企也不相上下。

疊加取消限價和黃金地段，這塊地大概率戰(zhàn)況會更加激烈，地價甚至會突破南城乃至全東莞地價的天花板。

不少專業(yè)人士預測，該地塊樓面價突破3萬/平也是極有可能。限制房價的源頭被打破，按照這個趨勢，CBD售價或許可高達10萬+/平。

東莞南城航拍 丨東莞樓市發(fā)布2023年12月攝

在核心板塊取消地價限制，這就意味著，房價不再由政府主導，土地定價權(quán)將重新回歸到市場。

當市場掌握定價權(quán)，開發(fā)商能把控市場走勢，讓交易價格更加透明，不失為積極信號。

除此之外，政策面和金融端的樓市利好也接連不斷，用真金白銀支持房地產(chǎn)。更有央行行長親自喊話，樓市將要見底。

技術生成

這些利好政策成效也十分明顯。

進入12月，二手房市場傳來好消息。北上廣深四大一線城市二手房網(wǎng)簽量均實現(xiàn)環(huán)比正增長。

尤其是北京，二手網(wǎng)簽量達到近七年的較高水平。

不少業(yè)內(nèi)人士認為，樓市已有回暖趨穩(wěn)跡象，這種態(tài)勢有望強化，而且明年一季度季節(jié)性回升是確定的。

結(jié)合高層明確提出“市場底”，觸覺敏銳的先見者，早已嗅出轉(zhuǎn)向的風聲。

樓市新周期呼之欲出，當下正是抄底時機。

CBD強勢崛起

底層邏輯揭開

面對新一輪的樓市周期，哪里的房子最值得買？

歷史經(jīng)驗告訴我們，能夠率先回暖的，一定是城市最核心的板塊。

在東莞，這個核心板塊，毫無疑問就是東莞CBD。

CBD規(guī)劃圖 | 圖源：招商灣熙中心

首先，CBD物業(yè)價值具有成長性，資產(chǎn)價值穩(wěn)定。

每一座城市，有且僅有一個最核心的CBD，它代表了這個城市發(fā)展的最高水平，也往往是一個城市的房價天花板。

從數(shù)據(jù)上來看，一線廣深CBD房價早已突破30萬+/平，與同片區(qū)房價形成了數(shù)十萬以上的價差。

即便是同等級的佛山千燈湖CBD，房價也高達約16萬/平，與周邊區(qū)域形成了約12萬/平的價差。

技術生成

而東莞CBD，作為東莞唯一的市級總部商務集聚區(qū)，對標的是廣州珠江新城、深圳后海等全國一線城市的CBD。

與周邊5.7萬/平的房價相比，CBD約6.1萬/平的均價，基本上與周邊沒有拉開太大的差距。

這就說明，東莞CBD的房價天花板還遠遠未達到，突破10萬+極有可能，物業(yè)價值還有很大的成長空間。

當身家千萬的業(yè)主們同質(zhì)而居，優(yōu)質(zhì)生活圈就此形成。這樣的圈層量級，是東莞其他任何板塊都比不過。

當圈層效應形成后，未來東莞峰層人物蜂擁而至，無形中為資產(chǎn)價值穩(wěn)定增長提供強有力的支撐。

其次，CBD物業(yè)資源集聚度高，價值增量大。

一座城市中，資源最集聚的地方，就是最有價值的地方。東莞CBD無論是在規(guī)劃、交通、商業(yè)還是生態(tài)上，都是頂配。

東莞CBD由市長掛帥總指揮，國家級設計大師何鏡堂（代表作：上海世博會中國館，廣州亞運會會館等）參與研討。

圖源：招商灣熙中心

它享有全東莞最高規(guī)格的城市規(guī)劃設計，由東莞舉全市之力打造，保障了各項目從規(guī)劃到施工建設各環(huán)節(jié)都具備國際高水平，并能按規(guī)落地。

所以我們可以看到，即便在風雨飄搖的樓市行情中，CBD兌現(xiàn)力仍然肉眼可見。

金融科技組團的多棟大樓均已動工。招商灣熙中心接近封頂，萬象城樁基工程已完成，中心公園一期已開放，二期正在施工中……

CBD建設實景圖 | 東莞樓市發(fā)布攝

交通上，CBD規(guī)劃有5座地鐵站+1個城軌站+1個高鐵站，是一個“7軌匯聚灣區(qū)資源的引力場”。

如此龐大的超級樞紐，打破了時空上的限制，一舉邁入廣深半小時生活圈，與一線城市同頻共振。

大灣區(qū)交通示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

商業(yè)上，CBD內(nèi)有東莞首座萬象城（建設中），約3公里范圍內(nèi)覆蓋約45萬平體量大型商場、匯一城、國貿(mào)城、西平商圈等國際商業(yè)配套。

可以說，東莞頂級商業(yè)的模板就在這里。

生態(tài)上，中心公園和元美公園兩大約43萬平的生態(tài)綠地，既能給人帶來精神上的愉悅，也是展示CBD形象的門面。

中心公園實景圖 | 東莞樓市發(fā)布攝

東莞CBD以高端金融等核心產(chǎn)業(yè)為主，致力于打造成一個國際金融中心。

據(jù)了解，招商、華潤、保利、光大證券、興業(yè)銀行等世界500強企業(yè)都將落地于此。

等到2025年，上市公司，銀行總部、五星級酒店、頂級購物中心等頂尖資源齊聚。這里就是整個CBD的“心臟”所在。

未來，這里來往的都是精英頂豪，無論洽談合作、商務宴請，或是享受頂奢品牌，無異于生活在廣州珠江新城和深圳后海。

CBD規(guī)劃示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

如今的CBD，既有資源的集聚，更有城市發(fā)展戰(zhàn)略下的價值增量。

已經(jīng)建設4年的東莞CBD，正以肉眼可見的速度迅速成長，并兌現(xiàn)紅利。同時，它也在重寫城市中心格局和物業(yè)價值排序。

可以預見，當CBD建成，高端商業(yè)和產(chǎn)業(yè)持續(xù)虹吸人流和資金流，物業(yè)價值自然是水漲船高，突破10萬+/平指日可待。

CBD豪宅升級

新樣本全面進化

CBD潛力無限，這也就不難理解，為何招商灣熙中心自開盤后迎來熱銷！

單月認購超1億，帶客轉(zhuǎn)化率超40%，這沉甸甸的數(shù)據(jù)，無一不是項目熱度的證明！

招商灣熙中心站在巨人的肩膀上，疊加了地段、配套、品質(zhì)、圈層等BUFF，每一項都占盡優(yōu)勢，承載了CBD發(fā)展的風口。

領先的規(guī)劃和進度，成就獨特優(yōu)勢

在占據(jù)了CBD的天然優(yōu)勢下，招商灣熙中心仍然用心規(guī)劃細節(jié)，用實力追趕進度，成為了CBD內(nèi)最獨特的存在。

首先，在規(guī)劃上，招商灣熙中心就領先CBD其他項目。

它率先將地上和地下空間統(tǒng)一規(guī)劃使用，打破了CBD內(nèi)的空間限制。

地面上，項目在地上二層打造了一條約500米的空中連廊，與金融科貿(mào)組團各個項目連接，也能直達萬象城（建設中），實現(xiàn)空間更大的聯(lián)動性。

空中連廊效果圖 | 圖源：招商灣熙中心

地底下，項目規(guī)劃了總長度為550米的地下公共步行網(wǎng)絡，建成后，南段直達西平站，北段連接規(guī)劃中的商務北站，通達性十足。

此外，項目還將打造全市首個多業(yè)主共享共用地下停車場，解決業(yè)主停車難的問題。

這樣獨有的空間設計，處處彰顯著項目的用心，也讓項目擁有獨特的魅力。

地下空間設計圖 | 圖源：招商灣熙中心

項目還自帶約4600㎡商業(yè)裙樓（地下2層-地上4層），配備餐飲、會所、游泳池、健身房、咖啡館等高規(guī)格功能服務配套。

這些商業(yè)基本能滿足高端人士消費需求，實現(xiàn)24小時商務社交及便捷休閑需求。

此外，家門口占地約7000平的社區(qū)公園，讓你下樓即可漫步賞景。工作之余，點一杯咖啡，坐在公園里靜看落日余暉。

商業(yè)及社區(qū)公園示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

其次，在建設進度上，招商灣熙中心及其配套也領先于其他項目。

招商灣熙中心位于CBD金融科貿(mào)組團，這是東莞CBD最先開發(fā)的組團，預計在2025年完工。

樓市君在現(xiàn)場看到，招商灣熙中心已接近封頂，是該組團里建設進度最快的樓棟。

項目公館與寫字樓之間的連廊已完工，如今正在建設連接組圖其他項目部分。

另外，社區(qū)公園目前也已經(jīng)動工，土地已平整，預計2024年建成。

項目建設進度實景圖 | 東莞樓市發(fā)布2023年12月攝

如此喜人的建設進度，意味著，招商灣熙中心將會是CBD內(nèi)最先享受區(qū)域價值紅利的項目。

約30米超大L型面寬，CBD獨一無二

地段和配套固然重要，但產(chǎn)品力永遠是資產(chǎn)保值的利器。

招商灣熙中心不僅天賦佳，還帶來了CBD絕版戶型，以一種對大平層美學的“無邊界探索”，達成了與當代精英的對話。

項目推出建面約308-346平頂奢大平層。它把注意力放在了空間設計、交付標準等多個層面上，并在此進行了升級，捅破大平層天花板。

以建面約346平的大平層為例，這種居住質(zhì)感肉眼可見。

一梯一戶、雙門禁、內(nèi)外雙玄關等設計，均為業(yè)主隱私做了最大化考量。

建面約346平戶型 | 技術生成

打開裝甲金屬門，走進客廳，這種舒適性更上一層樓。約30米超大L型面寬景觀，無縫對接CBD的繁華與綠意，日常窗景即城市風光。

將LDK+社交吧臺+多功能區(qū)融合在一起的約114平的客廳，帶來了極強的實用性，成為量身定制的生活場。

無論是茶室、畫室、雪茄藏室，還是私宴Party，每一個獨特的想法，都能在這里得到尊重和滿足。

這樣的尊貴感和尺度感，在東莞CBD獨一無二。

入戶門效果圖 | 圖源：招商灣熙中心

臥室采用全套間設計，保證每一位家庭成員的私密空間不受打擾。

約60平的超大主臥，設有玄關，可實現(xiàn)雙門禁主臥，帶來五星級酒店總統(tǒng)套房的豪華體驗。

關上門，臥室就是你的小家。獨立衣帽間、梳妝區(qū)、雙洗漱盆、超大浴缸、全景窗臺……在這里，你不需要為任何一種需求妥協(xié)。

大平層臥室示意圖 | 圖源：花瓣網(wǎng)

交標方面，精選全球一線品牌，還原充滿質(zhì)感的生活場所，為頂奢底色再添一抹重彩。

項目室內(nèi)大面積采用的奢石用料，比如梅西同款芬迪白大理石，象征了財富與榮耀的羅馬印象，盡顯品質(zhì)與高貴。

全屋使用五星級酒店御用的智能家居系統(tǒng)，可實現(xiàn)燈光、空調(diào)、窗簾、新風等家電的智能控制，匹配頂奢豪宅的品質(zhì)。

百年招商品牌，打造豪宅教科書

這樣的產(chǎn)品力，不是一般的豪宅可以比擬。但對于流淌著豪宅基因的招商來說，并非難事。

招商局創(chuàng)辦于1872年底，跨越了19-21三個世紀，距今有151年的歷史，擁有兩個世界500強公司的企業(yè)，資產(chǎn)及利潤總額排名央企第一。

從第一代豪宅鯨山別墅到第六代豪宅灣璽，歷經(jīng)幾代更迭的匠心打造，不斷打破人居美學，造就了招商蛇口的“豪宅基因”。

項目實拍圖 | 圖源：招商灣熙中心

招商不僅是豪宅產(chǎn)品的教科書，也是提升業(yè)主品質(zhì)生活的高手。

項目采用招商積余物業(yè)，配備了24小時禮賓管家式服務，為業(yè)主歸家、訪客接待，提供專屬定制化高端禮遇。

同時，項目還配置了建面約1200平奢闊空中會所，擬規(guī)劃紅酒品鑒館、私享雪茄吧、多功能影音室、靜謐茶室等休閑空間。

項目還為城市精英客群定制了奢寬健身房，選用國際一線品牌器材，構(gòu)建釋放活力的專屬場域。

無論是室內(nèi)還是室外，招商灣熙中心都處處彌漫著奢華的色彩，感染著每一個置身其間的人。

健身中心效果圖 | 圖源：招商灣熙中心

如今，CBD地價即將破“3”，面粉即將貴過面包。僅需用樓面價就能入手的招商灣熙中心，無疑是抄底CBD的最佳資產(chǎn)。

而且，樓市利好扎堆，市場也逐漸觸底回彈，現(xiàn)在入手招商灣熙中心，相當于提前把握新一輪行情。

在東莞，能配備“城市級配套”的全能型項目屈指可數(shù)，招商就是其一。

年底是最后的撿漏時刻，趁最后的機會，撬動王牌板塊的王牌產(chǎn)品，明年新一輪的樓市周期將啟動，錯過不再有。

機會稍縱即逝，抓緊到現(xiàn)場看看吧！