掐指一算，這一輪樓市信心的節節敗退是從一群開發商“豬隊友”不斷暴雷和延期交付開始的。

2020年深度調控至今，已經3年多了，這恰好是一個樓盤從銷售到交付的周期。2023年的年末，堪稱“史上最難交付大考”。

大V君整理年底交付樓盤名單時竟然意外，待交付的樓盤竟然有30多個！

交付大考來了，誰能魚躍龍門？誰最拉胯？

《廣西地產大V》將開展“先看交付再買房”系列報道，直擊交付“大考”。

又到一年一度的年底交付季，2023年有多少盤年底前交付？

據大V君不完全統計，目前咨詢了解到，計劃2023年12月到2024年1月份有交付的樓盤，有超30盤，超1萬套房源。

圖 | 近兩個月南寧計劃交付樓盤（不完全統計，以實際為主）

短短兩個月超30盤，可謂交付量爆棚。趕在年前能讓業主收到房，開發商也是很拼。

看各城區分布，6大城區均有交付。五象幾乎占據大半江山，良慶+邕寧共18盤交付，青秀、江南也不少，各有6盤。

這一批交付的樓盤，大部分為住宅，毛坯精裝都有。大多是以毛坯為主，精裝僅占少部分，有僅6盤。還有個別商業公寓、商墅等。

從交付的房企看，國企、央企及全國性的房企占大頭。

華潤置地、中國鐵建、北投產城、軌道、陽光城、光明、萬科、金地等房企都有樓盤首次或二次交付，而洋浦地產、恒力、凱譽匯等實力房企，也迎來一波交付。

2023年底南寧的交付樓盤數量爆棚，堪稱前所未有，也為樓市增添了不少喜氣。

這一輪交付中，樓盤有單價“6字頭”的，也有“2萬+”；有國央企，也有民企；有位于城市核心地段，也有位于城市邊緣區域。其中的6大懸疑，讓人矚目。

第一大懸疑：均價2萬+大平層能否成為南寧新豪宅代表？

這3年，最難熬的是高價樓盤了。中國鐵建·西派御江以創新大平層設計驚艷南寧，在年底也將迎來“整體交付”！

圖 | 中國鐵建·西派御江實景圖

你沒看錯，是“整體交付”！不愧是實力央企。

目前你看到的西派御江立面很漂亮，“里子”的交付如何？

交付再看看。

第二大懸疑：五象天王區，能否實現產品創新與領先？

南寧樓市震蕩，能頂半邊天的就屬高個子的“五象天王區”了。大家沒料到，第一個“不按時交付”的樓盤竟然是北投時代。

圖 | 北投時代近600套房12月8日開始交付

是的，他提前交付了，沒有“按時交付”。

在最艱難的樓市調控歲月，北投時代一直以“有為青年”和“犟人”形象示人。

這個月，就是檢驗“犟人”成色的時候了。先看樓盤的立面，確實給人一種“有為青年”的氣質。

未來交付如何？大V君要看看北投時代有多“犟”？

第三大懸疑：民企能否扳回一局？

這3年來，最不爽和最忍辱負重的是民營房企。可是偏偏有一批民營房企埋頭鍛劍，就等待大考到來絕地反擊。

“當未來，在發光”！講真，當大V君看到陽光城光明未來悅預交付的靚麗圖片，真的很感動。

圖 | 陽光城光明未來悅實景圖

榮和12月預計要交付4盤！榮和公園里、榮和五象院子、榮和伍壹大道、榮和城市之門都預計有交付。

據了解，榮和集團2023年1~9月已完成8400戶交付工作，預計第四季度將達成超3600戶的交付目標。

不僅交付力卓越，今年榮和在南寧市場表現尤為亮眼，交付、銷售兩頭抓，榮和夠得勁！

圖 | 榮和城市之門實景

圖 |榮和五象院子實景

還有凱譽匯的麒麟尊府，也將迎來交付。凱譽匯這匹黑馬，從去年開始僅用了一年半的時間就布局城西4盤，真心給力！

圖 | 麒麟尊府一期樓棟外立面已呈現

還有洋浦的星海銀沙，當你看到他的“公建化里面”，不由感嘆我們還有很多民營房企是很有品味也很有追求的。

圖 | 星海銀沙實景

還有恒力城，工程進度快得很，竟然能做到封頂再交首付，如今即將迎來交付。

圖 | 恒力城實景

就像發哥說的：“我等了三年，就是要等一個機會，我要爭一口氣，不是想證明我了不起，只是想告訴人家，我不見了的東西我自己一定要拿回來！”

現在，是時候了！

第四大懸疑：新入邕開發商是不是“過江龍”？

有人辭官歸故里，有人星夜趕考場。

我們祝福“歸故里”的朋友，也熱烈歡迎星夜趕考場的壯士。

金地，就是大V君很尊敬的“壯士”。在市場劇烈震蕩的3年，金地毅然決然進軍南寧，目前5子齊發。

如今，位于興寧的金地·美域國際即將交付。在業界有“理科生”之稱的金地希望有上佳表現。

圖 | 金地·美域國際實景

多說一句，龍湖江與城的房子是按時交付了，但萬眾期待的“天街”剛剛復工。

希望龍湖也能給到南寧不一樣的商業體驗和服務。

第五大懸疑：國央企能否做到“又大又好”？

因為穩健，國企央企這兩年成為買房人置業的主力。

在南寧，華潤置地、萬科、軌道等央企國企，開發的樓盤體量大，這次能否做到又大又好？

如華潤置地·江南中心，去年9月底到今年，一年時間完成1期2970戶全部圓滿交付。

而華潤置地·西園，二期所有樓棟都能達到整體交付的標準，外立面11月底已經亮燈，園林打造也十分用心。不愧是國賓豪宅的標桿，實力在線。

圖 | 華潤置地·西園實景

而隔江對岸的中山府，也將迎來一批交付。這個中山路上唯一在售的稀缺項目，成為城市核心靚麗的風景線。

圖 |華潤置地·中山府實景

萬科在近期有3盤交付，且都在五象。翡翠中央珈藍做到了提前交付，而瑧灣悅這個2萬+豪宅，首批交付也收獲不少點贊。

圖 |萬科翡翠中央實景

圖 |萬科瑧灣悅實景

龍崗的建發和鳴，不僅整盤交付，還能做到提前。透過圖片可以看到新中式園林、公區以及整體顏值都加分。

圖 | 建發和鳴實景

第六大懸疑：低價樓盤有沒有好貨？

這一輪交付中，還有目前均價“6字頭”的悅桂田園·福弈和庭。如今的福弈和庭，可是即買即住即辦證！

圖 | 悅桂田園·福弈和庭實景

價格這么實惠，是不是“好貨”？

作為廣西國企，悅桂田園無疑是很有資金實力的，但品質水平如何？

交付見！

歷經3年深度調控，疊加疫情影響，樓市真的挺不容易。

樓盤交付，也是如此。

國家統計局11月15日發布的最新數據顯示，今年1~10月，房地產開發企業房屋施工面積822895萬㎡，同比下降7.3%；其中住宅施工面積579361萬㎡，下降7.7%。房屋竣工面積55151萬㎡，增長19.0%；其中住宅竣工面積40079萬㎡，增長19.3%。

圖 | 國家統計局11月15日發布的房地產市場數據

按此數據計算，今年前十月全國的房屋竣工率約6.7%，其中住宅竣工率6.9%。

交付的形勢多嚴峻，不言而喻。

如今，全國的保交樓工作，已經開展一年多了，執行效果如何？

百年建筑網公布過，截至今年5月，全國1114個保交樓項目的交付率為34%。可見，交付的真實情況，似乎并沒有我們想的那么樂觀。

圖 | 部分省份保交樓交付率（來源：百年建筑網）

藍光雍錦瀾灣，如今已經延期近兩年了，根據保交付計劃，還得再等上九、十個月。

五象瀾庭府，當年五象的現象級紅盤，高外收、捆綁車位，房子都得靠搶。

隨后多組團停工、延期交付，如今部分房源陸續交付，精裝減配嚴重，品質對不起當年的高房價。

有些盤封了頂，卻沒有離交付更近一步，反而總包撤場、項目停工，交付時間一延再延。

圖 |熙岸世家所有樓棟封頂，至今未復工

圖 | 熙岸世家周邊已雜草叢生

與開發商獨立操盤項目相比，當年多個民企“強強聯合”的項目，如今交付普遍存在問題，彼此之間“踢皮球”，苦了業主。

說實話，交付也分ABC等，有些開發商交出了A+的成績，有些甚至達不到及格線。

年底前這波“交付潮”，誰家能脫穎而出，誰家卻自毀招牌？

大V君啟動“先看交付再買房”專題，實探樓盤交付現場，給你最專業靠譜的買房建議。