01.

沙坪壩的文化，可能是重慶文化的門面與高度。

劉湘1929年創(chuàng)建重慶大學(xué)，今天，不管是沙坪壩的重大，川外，重師，還是虎溪那邊的大學(xué)城，基本代表重慶高等教育的高度與主體。南開大學(xué)校長張伯苓1936年創(chuàng)辦南開中學(xué)，今天一中三中及曾經(jīng)的八中，樹人小學(xué)等，使得沙區(qū)成為重慶教育首善之區(qū)。

除了校園文化，沙區(qū)巴渝文化，抗戰(zhàn)文化，紅色文化，工業(yè)文化都可濃墨重彩，而沙磁文化則是沙區(qū)文化之魂。

沙坪壩的商業(yè)，也曾輝煌一時(shí)，如今似乎也有點(diǎn)元神歸位。

直轄1997年轟然而至的三峽廣場，是繼解放碑后重慶第二商圈，三峽廣場核心面積0.27平方公里，日均40萬人流，7.11億每平米的零售額居全市商圈之首，高峽平湖的臨摹，全國罕見水幕電影一度萬人空巷，榮稱中國特色商業(yè)街的三峽廣場那會(huì)兒是重慶城市名片。今天，高鐵始發(fā)站上蓋TOD再加天街降臨，沙區(qū)商業(yè)有點(diǎn)重回光輝歲月的氣象。

但是，在社區(qū)環(huán)境人居建筑上，沙坪壩從過去到現(xiàn)在，缺少代表作品，鮮有驚喜之作。

直到春江蘭庭。

（沙坪壩的空氣里都是文化書香味。）

02.

外地人看重慶，首先看兩江四岸。

所以，重慶南濱路北濱路，很長時(shí)間領(lǐng)風(fēng)氣之先。豪宅你首先就得有獨(dú)特稀缺資源稟賦，這樣你就可以理解為何重慶一線豪宅大都在江邊：來福士，長嘉匯，西派城，印長江，喜馬拉雅，錦繡濱江，天悅壹號。

有個(gè)意外，不知道你是否注意到，那就是在純正沙濱路段，甚至整個(gè)沙坪壩，迄今都沒有豪宅。不得不說，地產(chǎn)開發(fā)商看低了沙坪壩，而沙坪壩，遲到了。

直到春江蘭庭。

03.

我有過沙濱路居住體驗(yàn)。

2004年，我以3400元每平當(dāng)時(shí)心中天價(jià)，豪取金沙港灣套內(nèi)72平的房子。那是我人生第一次當(dāng)業(yè)主，美妙極了。后來住秋水長天，社區(qū)背后有條小路直達(dá)七中重大隔壁，既煙火又隱秘，那時(shí)還可以隨意竄進(jìn)重大校園，打打羽毛球進(jìn)出圖書館，打望那些來來往往紅色綠色的青春。嘉陵江是平緩浩蕩而靜謐的，我們散步江邊感受遠(yuǎn)在遠(yuǎn)方的風(fēng)，磁器口給我的感覺是，通向世界。

至于春江蘭庭，跟這一切相同，又不同。

（把家安放在嘉陵江邊的城市核心，無與倫比。）

04.

我認(rèn)為春江蘭庭是沙坪壩改善第一盤。

但是，并不意味著我接下來要把它吹到天上，因?yàn)橛袀€(gè)很重要原因，前面說了，那就是沙坪壩迄今在豪宅這一塊，的確基礎(chǔ)不咋地。

上周三，我去春江蘭庭現(xiàn)場考察了，現(xiàn)在我們詳細(xì)聊一聊春江蘭庭，憑啥就是沙坪壩改善第一盤，各位看官也來評個(gè)理。

（濱江頭排的江景，不用多說。）

首先，一線江景的地理位置。

春江蘭庭在一線沙濱路邊，磁器口往井口方向一兩公里。重慶城市核心用于住宅開發(fā)的土地日漸稀少，而兩江四岸一線住宅就更加稀缺。今年3月，沙區(qū)與央企簽約500億打造井雙新城，其中170億用于井口以及重慶特鋼廠城市更新。

春江蘭庭身后是首創(chuàng)開發(fā)有點(diǎn)現(xiàn)代感的社區(qū)，所以，基本商業(yè)配套即便當(dāng)下也不是問題，至于未來，春江蘭庭原本就是住宅，商業(yè)，公寓一體的綜合體。

其次，交通可能讓你意想不到。

如果你以重慶北邊為原點(diǎn)，抑或站在三峽廣場看過去，春江蘭庭并不在核心。但其實(shí)，春江蘭庭地處重慶城市幾何中心，這里三橫兩縱三隧道立體網(wǎng)絡(luò)通聯(lián)全城。它到雙碑大橋，禮嘉大橋都非常方便，你更想不到的是，正在修建的大竹林大橋一旦通車，它到重慶北邊核心區(qū)域，也就是10多分鐘車程！

今天重慶人覺得九曲河就是城市中心地段，事實(shí)上，春江蘭庭就在九曲河江正對面，大竹林大橋通車后，這里僅一座橋的通勤時(shí)間。

城市發(fā)展日新月異，是時(shí)候改變你那些刻板印象了。

第三，讓人驚艷的流光美學(xué)外立面。

春江蘭庭是個(gè)容積率1.25的純洋房社區(qū)，社區(qū)占地約11.2萬方，層高5到8層，圈層相對純粹，面積段則是88至233平，既有清水，也有精裝。項(xiàng)目不僅地處沙區(qū)，而且是在兩江四岸的核心區(qū)，社區(qū)獨(dú)占1.4千米頭排江景，還擁有1.9萬平米濱江公園。重點(diǎn)是在兩江四岸的頭排，沒有春江蘭庭這樣的低密洋房。

（示范區(qū)的水準(zhǔn)，很大程度代表了項(xiàng)目的審美。）

春江蘭庭給這些房子的形態(tài)，做了個(gè)非常有意思的類型劃分：

洋墅。

大概意思這是純粹洋房，但是它的氣質(zhì)與資源占有甚至功能，就是跟別墅類似。這也說明了開發(fā)商對作品本身的定位定義以及信心。

上次我去春江蘭庭實(shí)地考察，有兩個(gè)直觀感受非常深刻，一是它的示范區(qū)，迎欄憑風(fēng)，大氣開闊，而又精工雅致。關(guān)注地產(chǎn)多年帶給我的感受就是，通常示范區(qū)修得好的，房子可能營造不錯(cuò)，如果示范區(qū)水準(zhǔn)就一般，一定不會(huì)有好的房子呈現(xiàn)。

再就是它的外立面，春江蘭庭稱之為流光立面，SuperFlat美學(xué)風(fēng)格。看到春江蘭庭外立面，你會(huì)想到哪些項(xiàng)目？舜山府，融創(chuàng)壹號院，天悅壹號，麓悅江城。是的，在我看來，春江蘭庭外立面的水準(zhǔn)，基本就是重慶當(dāng)下一線豪宅同時(shí)以外立面取勝的那些項(xiàng)目。最近兩年重慶豪宅品質(zhì)之爭，外立面可謂兵家必爭之地。金玉其外，外立面既是虛的，也是實(shí)的，業(yè)主與開發(fā)商都非常看重。

春江蘭庭的外立面，讓我對開發(fā)商成都城投有點(diǎn)佩服。

（從外立面看得出來春江蘭庭的誠意。）

第四，臨江退建30米的決心與誠意。

春江蘭庭占地面積約21.4萬方，但是建筑面積卻只有11.2萬方，這個(gè)占比相對一般項(xiàng)目要低不少。為啥呢？那是因?yàn)槌啥汲峭赌孟碌貕K后，他們?yōu)榱俗岉?xiàng)目本身有距離更合適，住家更隱秘的環(huán)境，他們主動(dòng)向后退了30米。明白意思沒有？也就是臨建有30米寬約1.4公里長的區(qū)域，是開發(fā)商花錢買下來的，但是他們并沒用來修房子，而是額外拿出來當(dāng)市政公區(qū)，使得小區(qū)品質(zhì)進(jìn)一步提升。

這讓我感受到了成都城投做好這個(gè)項(xiàng)目的決心與誠意。

聊到這里順便說下成都城投，跟重慶城投公司不一樣，成都城投與生俱來地產(chǎn)開發(fā)商氣質(zhì)，它在成都既有成都城市音樂廳，鳳凰山體育公園這樣的公眾項(xiàng)目，更有蘭庭系這樣成體系化的地產(chǎn)作品，是成都影響力非常強(qiáng)勁的本土千億國企。至于春江蘭庭的更多特點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)，這里就不展開，如果你感興趣就自行搜索。

05.

如果可以選擇，我愿意住在長江嘉陵江之邊，如果可以選擇，我愿意住在人文底蘊(yùn)身后的土地之上。如果這兩者還能疊加，這就讓我仿佛回到十年前，回到二十年前那些光輝歲月。

嘉陵江的風(fēng)，比遠(yuǎn)方更遠(yuǎn)。

（沙坪壩羅中立美術(shù)館。）