最近，北投產城“廣西山水自非凡”在朋友圈刷屏了。

一系列視頻和海報，向世人展示了廣西山水絕美的一面，引發了大家的瘋狂轉發和點贊。

很多業內人士猜測，北投產城如此密集的發聲，引發市場強烈關注，是否在為新項目亮相做鋪墊？不少買房人也向大V君打探消息。

也許讀懂非凡系列，就能讀懂那個你“猜不透”的北投產城。

看到《廣西山水自非凡》視頻后，很多人被廣西的山水折服。

身為廣西人，我們很驕傲！

沒錯，廣西山水并不止桂林山水，還有很多我們未發現的絕美風景。

“中國小新西蘭”、“中國小挪威”、“中國小大阪”、“中國小加州一號公路”等，相對應的天等劍龍山、玉林大容山國家森林公園、桂林海洋鄉、百色浩坤湖等，這些都能與世界級景觀相媲美。

圖 | 北投產城發布的“非凡廣西”系列海報

當撕掉“小”的標簽，廣西山水自有它的非凡之處。

鏡頭轉而向鏈接廣西山水的賀巴高速等各大道路，鏈接山川河海。

視頻中一幀一幀美景畫面，讓人反復觀看。

這些，只是廣西山水的一部分。看過這些絕美的風景，很多人才知道廣西山水原來可以如此非凡。

這個視頻引發了一場對廣西山水的重新關注。“廣西山水，自成一派”“大美廣西！”“我要跟著視頻去打卡”……

圖 | 北投產城發布的“非凡廣西”系列海報

讓人沒想到的是，這樣的大片居然出自北投產城之手。

北投產城，廣西人都不陌生。它是以地產工科男出道，如今發展成為廣西國企中難得的有情懷有夢想的本土房企。

在廣西樓市，北投產城大放異彩。

如今，大手筆“與廣西 共非凡”，意欲何為？

大V君了解到，這是北投產城以自己的方式向世界展示廣西山水豐富獨特的內涵，廣西山水還有更大的被發掘空間和舞臺。

視頻中，北投產城不復制不跟風的作品，也成為廣西一道非凡風景。它正是用自己的方式，介紹、講述廣西山水及人文的內涵、把廣西推向世界。

圖 | 北投產城打造的產品也是一道道非凡風景

從近期來發布的不多的信息看，這將是為新項目的發布做鋪墊。

這一系列的展示，我們能猜測的是，一個TOP級的非凡之作即將亮相。

廣西山水的非凡，在于發現的眼光。

而在南寧，不同區域中，鳳嶺更像非凡之地，它也是一座山峰，引得眾家房企拼力攀登。

時間撥回2023年6月30日，鳳嶺北高坡嶺路旁約36畝地塊出讓，引來10家房企圍獵。

歷經半個小時競價，最終被北投產城以總價5.81億元收入囊中。樓面地價9510元/㎡，成為年度排名前三地價，也開創了北投產城在拿地史上的最高價格。

7月2日上午，隨著陣陣禮炮聲、轟鳴的機械聲，北投產城GC2023-036地塊迎來開工儀式，這標志著項目地塊正式拉開建設序幕。

圖 | 7月2日，北投產城鳳嶺北新地塊動工

這么高價的地塊，北投產城要打造一個什么樣的作品？

想了解新項目的定位，就得先知道，鳳嶺北是個怎樣的板塊。

廣西首府在南寧，南寧首善之區在青秀。

一個城市可以很大，但掌控一個城市，不外乎3~10公里的范圍。以東方明珠塔為中心，半徑3~5公里的浦東新區，是上海的主場；以小蠻腰為中心，半徑3~5公里的珠江新城，是廣州的主場。

以鳳嶺北核心畫個圓，3公里范圍內占據了會展航洋城、南寧萬象城、地鐵一號線、鳳嶺兒童公園、新民中學、南寧二中等高能級配套資源，這里是鳳嶺北乃至南寧精華配套的薈萃。

經過20多年的發展，鳳嶺北已然成為南寧城市門戶區域，是集納CBD+CLD+TOD于一體的“3D”區域，也是南寧乃至廣西高端住區的標桿。

圖| 鳳嶺北已成高端居住區

23歲的鳳嶺北，也真正迎來深度改善人居時代。

如今，鳳嶺北和南寧的很多富人正在“換房”。其實，還是在鳳嶺北內“居住升級”，簡單說叫“換房不換場”。

這些人群，大多是鳳嶺北或青秀居住了十幾年，想要在鳳嶺北改善居住。

早期的鳳嶺北樓市，很多是剛改產品，純改善盤很少，住久了往往會發現3大痛點：

一是圈層不夠純粹；二是小區房齡較高，立面顏值、園林功能性、樓棟私密性等達不到現在的居住需求；三是戶型需要迭代，如陽臺不夠大、空間面積小、沒有雙孩房，或者缺少夠面子的大橫廳等設計。

這些人，就想在鳳嶺北換套更高端、更大更爽的房子住。

圖| 鳳嶺北

另一類，就是南寧的城市精英、高知客群。他們在南寧置業，大型商業、優質學區、地鐵、公園、休閑健身這些配套不做選擇，都得有，而且還得是高品質的精英社區。因此，鳳嶺北成為他們的置業首選。

北投產城鳳嶺北新項目，位于云景路沿線，是鳳嶺北腹地屈指可數的稀缺地塊。一路之隔就是南寧百年文脈——南寧二中（鳳嶺校區），北側不遠處就是新民中學。

圖| 北投產城鳳嶺北新項目區位優越

1公里內有山姆會員店、炬城星悅薈、愛琴海商業廣場等多個大型商業體，不遠處就是地鐵1號線百花嶺站，坐地鐵2個站就到南寧東站，高鐵出行或“坐飛的”都十分方便。

這樣的地段、配套，以及國際化的生活方式，都十分匹配城市精英、高知客群的氣質內涵。

深耕鳳嶺北14年，北投產城總能敏銳洞察到區域人居升級的新趨勢，并不斷自我自我突破。

大V君大膽預測，這一次，北投產城大概率會劍指深度改善，打造引領式有人文內涵的高端住區，為南寧高知人群塑造鳳嶺新時代的人居封面。

一直以來，北投產城堅定高質量發展的信念。即便在樓市下行時期，北投產城提出“堅守價值，捍衛品質”，用心做產品，磨煉好內功，做質量與品質的捍衛者。

每拿一塊新的土地，都會用心鉆研、設計、施工、兌現，然后去研究土地可以匹配的人群并定制一種居住場景。

成立14年來，北投產城已形成獨特的“五對”產品觀：即對土地敬畏，對自然尊重，對人文尊崇，對建筑苛求，對品質執著。這也讓每個項目具有鮮明特色、風格和情懷。

圖|北投產城旗下項目風格鮮明

這次鳳嶺北新項目，將如何打造？

倘若你熟悉北投產城，即便目前釋放的信息不多，通過這波視頻海報也能找到些蛛絲馬跡，大V君今天就大膽猜測幾點。

1、要做低密高端社區？

地塊位于高坡嶺路西側，占地約36畝，最高容積率僅2.5。

這是鳳嶺北難得的低密地塊，不難預測項目將以小高層或洋房為主，舒適度高。

圖 | 項目地塊方正容積率低

2、會打造純粹大平層？

視頻中提及“定制少數人的純粹大平層”，預計項目戶型以大平層為主。

小北大投

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有多純粹？鳳嶺北目前多數樓盤100㎡起步，而要多大才能達到純粹？

倘若120㎡達到改善的基本需求，要達到純粹且深度改善，預計要140㎡+。但這樣的產品設置，要突破市場將是極大的考驗。北投產城會如何考慮？

3、亮出最高配的作品？

“造過一座座人居高峰 如何攀越作品的高度？”這個視頻，透著北投產城，不斷超越自己的決心與雄心。

這是怎樣的高峰？9510元/㎡樓面地價，是鳳嶺北排名前列的高價地，在北投產城的系列項目中，也是最高規格的一次。

圖 |鳳嶺北高價地位置分布圖

按照北投產城“五對”產品觀，必然要尊重土地，最大程度挖掘地塊價值，因此也將帶來最TOP級的產品。

北投產城新地塊位于云景路沿線，是鳳嶺北腹地屈指可數的稀缺地塊。這里“學鐵商園”資源豐富，且均屬頂配。

在這樣的地段要呈現怎樣的情懷改善之作？

無論是地段，還是配套，北投產城鳳嶺北新項目都有成為非凡品的潛力。

但是，要做一件非凡品，工匠的實力也舉足輕重。

北投產城是否具備打造高端產品的能力？14年以來，北投產城到底沉淀下來什么？

14年4度落子鳳嶺北，北投產城有著濃厚的鳳嶺情結，也深諳鳳嶺人居需求變化。

2009年，北投地產公司成立，開發的第一個項目就落在鳳嶺北長湖路，取名鳳景灣。憑借新古典主義建筑和臺地園林特色，鳳景灣在當年一炮而紅，成為品質樓盤代名詞。

圖 | 長湖·鳳景灣實景

接著，北投產城繼續在鳳嶺再啟新篇，打造吉祥·鳳景灣。

針對項目16.5米的坡地高差，北投產城沒有像其它開發商常有的方式去推平坡地，而是因地制宜打造臺地建筑，利用自然環境打造人文的居住環境。

而且，北投產城深諳鳳嶺北改善需求，為中高端群體定制大戶產品，再創熱銷。

圖 | 吉祥·鳳景灣實景

2022年底，北投產城向外界呈現了“人文、美學、情懷”三法打造的高品質現代都市生活向上作品——北投領上。

無論是高顏值的公建化立面，還是1.9萬㎡三層臺地園林、超190米中庭景觀帶，6棟板式小高層及7棟塔式高層，在鳳嶺都是極其稀缺的存在。

圖| 北投領上采用公建化立面

因此，項目首開便熱銷292套，入市半年時間就將近清盤，這一速度也讓北投領上成為南寧的“現象級熱盤”。

圖| 今年2月北投領上首期開盤現場

不僅是在鳳嶺，在新房改大潮下，北投產城已經扛起了改善大旗，每一個項目都在迭代升級，都有驚喜。

如今的北投產城，布局廣西18盤，從鳳嶺開始，北投產城就走出了“不跟風，不復制，不抄襲”的三不道路，所到之處，為區域打造具有鮮明特色和風格的情懷作品。

圖|北投產城在廣西的布局

那考河邊，北投荷院打造了一個“小橋上、竹林下、荷塘邊”的荷風系原鄉情懷作品。今年6月交付，人字形屋檐、灰夾白院落等也從效果圖照進現實。

圖|北投荷院灰夾白院落實景呈現

五象半島向東，北投東境建造一個滿足城市中人“隱逸情懷”的理想桃源居境，借鑒安縵風，形成境系產品體系。近期推出領江頭排產品“江幕288”大平層，是一層一戶一姓氏的珍藏品。

圖|北投東境售樓部

圖 | 建面約288㎡大平層采用LDK一體化設計

五象湖“天王區”，北投時代為廣大有為青年打造一個夢想社區，以先銳藝術生活彰顯南寧城市精神。二期峯范主入口打造了12米高的巨大“玻璃盒子”，巨幕玻璃立面造價上百萬，還要跨越千里量身定制，只為給業主更高品質的生活體驗。

圖|北投時代售樓部

圖|北投時代·峯范巨幕玻璃帶來的IMAX般視覺感

五象三中板塊，北投溪境又打造一個“擇溪修身，依溪修心，賞溪修學，品溪修養”的書香門第。近期推出二期新品雅敘，是“中國陪伴式家庭深度改善”產品。

圖|北投溪境實景

正是因為北投產城的“犟”和“匠”，產品實現全系統升級，吉祥鳳景灣一期獲得廣廈獎，北投荷院和北投東境也入圍廣廈獎，收獲了一大批忠實的擁躉。

克而瑞數據顯示，北投以38.67億元的成績占據南寧2023年1~9月全口徑/權益銷售金額TOP1，同比漲幅高達約100%，全年業績或創新高。

圖|北投產城占據今年1~9月南寧房企榜TOP1

更值得一提的是，如今的北投產城已經完成了全產業鏈戰略布局，形成一個高品質、高兌現力和高度協同的“規模軍團”。

包括北投建工、大正混凝土、北投營銷策劃公司、北投裝飾公司和北投安信物業服務公司……正如一群碳原子，如果是一片排列，它只是石墨，但它成金字塔結構鏈條排序，就是晶瑩璀璨，堅不可摧的金剛石。

這樣的北投產城，是否具備操刀一個非凡項目的實力？答案就毋庸置疑了。

北投產城鳳嶺新作引發廣泛猜想，這對于注重創新的北投產城而言，并不意外。

圖|粉絲群關于北投產城新項目案名的猜測

在不同市場背景，在不同區域，根據每一塊土地匹配不同的定位和打法。“善變”的北投產城，讓你琢磨不透，但總有驚喜在后頭。

以上種種猜想，既是對北投產城鳳嶺北新項目的分析，同時背后也隱藏了一條“暗線”，即北投產城與廣西共生共榮的關系。

這實際也是北投產城不斷更新認知，不斷突破自我之路。

落實在項目上，就是不斷進行產品迭代升級，滿足人們對美好生活的向往，這是一家深愛廣西、更懂廣西的本土國企的責任與擔當。

11月24日，一切的猜想都會得到答案。讓我們拭目以待。