華潤置地今年六月份摘得的雪山優(yōu)質地塊，終于要亮相了!

本周六，鳳鳴潤府營銷中心將正式對外開放。

作為備受矚目的稀缺土地，從拿地開始很多人就對這個項目報以了很高的期待值。

作為提前看到資料的小編，只能由衷的感嘆“潤系”在產(chǎn)品力上的領先，鳳鳴潤府足以吊打市面一切偽豪宅。

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2021年是華潤置地全新高階產(chǎn)品線“潤系”元年，縱觀深圳、上海、北京、天津的“潤系”作品，無不以封面著稱。

但我們要明確一點，潤系對于土地的要求極為嚴苛，配擁有“潤府”二字的，一定要位于城市核心，一定要擁有低密度的居住環(huán)境。

鳳鳴潤府位于濟南市“東強”發(fā)展的主軸區(qū)域，東臨雪山核心主干道鳳鳴路，南側為將山南路，可謂出則繁華，入則靜謐。

經(jīng)過近幾年的發(fā)展，項目周邊的配套早已成型，匯聚了包括融創(chuàng)茂、鳳鳴廣場、雪山萬達（在建）等7大商業(yè)配套。

更為難得的是，項目周邊的生態(tài)環(huán)境可謂一流，坐擁北山公園、鮑山公園、將山公園、韓倉河等諸多生態(tài)配套，天生的稀貴之地。

另外，鳳鳴潤府又是主城難得的核心低密生態(tài)住區(qū)，整體的容積率僅1.2。

對房地產(chǎn)稍有研究的朋友都知道，這個容積率足可以滿足建造獨棟別墅，但華潤置地卻用它打造了東城首屈一指的低密住區(qū)。

全盤規(guī)劃11棟住宅，僅163戶，其中6棟為總高4層建面約186-318㎡的天地院落疊墅，5棟為總高7/8層建面約154-265㎡迭代浮島洋房。

這除了意味著更大的樓間距，更大的綠化面積，更大的觀景尺度之外，更意味著更純粹的圈層與更極致的居住體驗。

在低密土地日益稀缺的當下，這樣容積率的土地你在濟南很難再找到第二塊，況且它還地處主城。

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濟南唐冶潤府，是華潤置地“潤“系作品首入濟南，僅兩個月的時間就實現(xiàn)了銷售過半，“潤系”已經(jīng)成為濟南高端置業(yè)的風向標之一。

鳳鳴潤府在唐冶潤府的基礎之上，除了承襲了潤系一脈相承的獨特審美外，又疊加超低容積率的土地稟賦，打造了完全不同以往的居住形態(tài)。

建筑立面借用東方飛檐元素，整體呈現(xiàn)如玉璽的“璽”字，讓建筑彰顯獨特美感的同時，又增添了幾許雅致。

通體選材豪宅標配的銀灰色鋁板線條和高配LOW-E玻璃+香檳金色鋁板線條嵌入，陽臺采用玻璃欄板設計，塑造出極具張力的建筑美感。

項目主入口取山為門、摘云以幕之勢，寬達130米，最高處達10米，珠光漆星光頂，選材深色系意大利超薄石材為山形，門內影壁為金鱗與原石組合，門外巧搭配四股泉眼加流瀑噴涌。

精奢大堂則汲取蘇州園林框景手法，輔以6米高整塊玻璃幕墻，開門見景；黑色大理石地面融合空間泉水元素，奢華不失情懷。

園林則參考了江南古典園林代表作——拙政園，以“借山引水”之手法，集東方美學精粹， 蜿蜒東方形制曲橋，踏水而歸，賦予了非同凡響的歸家體驗。

栽種的喬木更是考究，全冠移植的百年泰山黑松，冠幅超5.5米，水中量身定制烏桕，樹齡不低于25年。

走在園中，看泉涌跌瀑，紅楓繁茂，翡翠奢石，林澗茶堂，感受愛馬仕灰仿石材+普拉達綠光面大理石外墻，在幽谷臺地上登高會晤，360°縱覽風光，分外愜意。

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除了園林營造標準超乎尋常外，鳳鳴潤府所面世的戶型更是顛覆了很多人的想象！

浮島陽臺、獨立入戶、多維室內花園體系，超多的亮點創(chuàng)新，華潤置地將濟南豪宅置業(yè)的天花板再度拔升！

這套157平的戶型讓市面上很多自詡為觀景豪宅的樓盤黯然神傷。

這套戶型設計了270°環(huán)幕超大露臺，讓整盤的視野和通透到達了全新的高度。

尤其創(chuàng)新性的引入了空中浮島陽臺設計，俯瞰山河，更是有種人生天地寬的自在豪邁。

內部則設計了7m的巨幕寬廳以及約70平的奢闊家庭合樂空間，157平的面積卻有著超過200平的居住體驗和景觀感受。

265平的四室戶型則將“一姓一層”的奢闊演繹到了極致。

這套戶型最具亮點的地方無疑是他的尺度，整盤設計了約11米的極致7面寬設計，擁有著完全可以搭出私家花園的獨立入戶平臺。

真正可以媲美五星級總統(tǒng)套房的獨立套房，疊加奢闊尺度的露臺，在這個自由度非常高的空間里，可以實現(xiàn)多元的生活場景。

疊拼則采用了“獨棟化”設計，獨立入戶、獨立花園、獨立電梯。

186㎡疊拼產(chǎn)品戶型圖

318㎡疊拼產(chǎn)品戶型圖

設計了包括下沉庭院、入戶花園、空中花園、闊尺陽臺、星光露臺在內的多維花園體系，內部設計了270°IMAX無立柱環(huán)幕。

整套戶型全南向設計，超55平奢享套房級主臥，完全顛覆了舊有的豪宅體驗。

在洋房的精裝方面，全屋更是甄選了大量的國際知名品牌。

例如客衛(wèi)洗手盆選材206年德國高端品牌杜拉維特，花灑龍頭則選用了廚衛(wèi)界的勞斯萊斯——漢斯格雅。

還有全屋壁紙、全屋新風、海爾全屋中央空調，西門子軌道插座、志高品牌廚房收納系統(tǒng)，通通都是名品名牌。

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特別值得一提的是，在建筑工藝方面，鳳鳴潤府將在新標綠建三星的基礎之上以高于省標20%的標準，來進行產(chǎn)品的打造。

建筑工藝的提升，它所帶來的居住體驗在日常生活中更是顯而易見的。

比如：圍護結構熱工性能的提高20%：100厚巖棉改為150厚石墨聚苯板，層間做400高100厚巖棉防火隔離帶，屋面做500寬120防火隔離帶，280厚擠塑聚苯板，充分保障了每戶的保溫及隔熱性能；

住宅建筑外窗傳熱系數(shù)降低20%：80系列隔熱鋁合金，三玻兩腔雙充氬氣，雙層LOE-E玻璃鍍膜、暖邊設計，暖邊取代了市場面常用的傳統(tǒng)鋁隔條，比其他門窗降低 50%～80%的熱量傳導，屬于門窗界的勞斯萊斯。

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從分析中不難看出，鳳鳴潤府將成為又一個被追逐和模仿的全新樣板。

最好的地段配上最好的房子，就能創(chuàng)造出比單獨的土地和單獨的建筑高出幾倍甚至十幾倍的價值。

整盤僅有163戶，臻稀程度可見一斑，只有極少數(shù)的幸運兒才能夠擁有。

本周六，鳳鳴潤府將正式開放營銷中心，我覺得，正在考慮豪宅的你，應該去看看。

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