01.

2023年11月11日，也就是本周六下午，白衣海盜約20位粉絲伙伴，一起在沙坪壩富洲路公園華府見面聊天。

如果你有興趣，歡迎報名參加，具體報名方式在文章后面。

那么，我們見面主要聊些什么呢？

02.

我們主要聊三件事情。

第一是國內地產江湖變局內幕。

比如，許家印為何被抓？我們都曉得恒大許家印，欠了很多錢，爆雷，停工，還有歌舞團。可是，國內很多房企都爆雷停工了呀，為何他們看上去安然無恙，偏偏許老板要吃牢飯？聊到這里了，我們也可以繼續關注重慶民營房企第一名的金科，談談它可能走向，以及背后博弈。

比如，萬科危機背后的秘密。萬科最近遭遇危機了嗎？當然遭遇危機，深鐵如此高調力挺，背后有沒有更深入的秘密？萬科危機背后是偶發個例，還是有標本意義？我們可以談一談尺度范圍內的，我們的看法。

第二是重慶地產格局劇變背后。

重慶房企在國內地產江湖，都可謂聲名遠揚：龍湖，金科，華宇，協信，東原。不管是渝派三甲還是五朵金花，他們都有輝煌往事。但是，往事不可追。

而最近似乎是突然冒出來的一些名字，不斷占據地產業內的視線，比如康田，兩江置業，頤天康養，渝開發，渝高，經開投，以及高新區兩江新區江北區等城投公司下面的各類子公司。

他們之前主要做兩件事情，首先是代建。比如康田就是代建起家，重慶文化宮，重慶圖書館等很多重慶公共項目，都是他們代建的，積累了豐富建設經驗，后來切入到地產開發賽道。其次是幫到相關部門托底。我們都曉得地產行情時好時壞，行情不理想的時候土拍，相關方面希望有的機構能夠站出來，比如頤天康養這兩年拿地就非常兇猛，但是它基本不直接開發，而是跟龍湖等知名公司聯合開發。

但是，重慶本土國企當下的改變越來越明晰，比如康田經過多年積累后不斷走向獨立自主搞地產開發的路子，而像重慶經開投旗下的廣陽ONE也是完全獨立開發，禮嘉的禮玉金灣是兩江新區下面的一家國資背景的公司獨立開發。

那么，他們代表著一些什么樣的可能性？這對購房者意味著什么？我們可以當面聊一聊。

除了國企崛起，我們還發現另外一個有意思的現象，那就是之前沒有上市，或者之前沒有高杠桿的本土房企，日子都過得比較平穩，甚至比較舒適。這樣的例子就很多了，比如：海成，南方，國瑞，橋達，仁安，昕輝，天泰，不勝枚舉。

我們以南方為例，它是重慶老牌房企，最早進入地產開發賽道，南方花園在重慶商品房發展史上都有獨特地位，后來，他們一方面繼續地產開發，一方面的目光注意到教育，農業，文旅。在前面地產排山倒海那幾年，有人還在想南方是不是錯過了機會？然而，做企業不是短跑，今天回頭來看你或許才能體會到南方的選擇與背后的智慧。

而南方當下手頭在重慶主城核心區的項目，比如公園華府，拿地較早所以備案價不高，周圍交通醫療教育商業配套都非常成熟，所以，即便是大行情不怎么樣，依舊賣得動，依舊是剛需與部分投資人的選擇。

03.

在當下國內地產行情背景，以及重慶地產江湖劇變背景下，你是該買房還是賣房？

現在說到買房總是有人出來說現在還買啥房，但是，依舊還有很大部分人在嚴肅認真思考這個問題。

有一點是可以確定的，那就是像前幾年那樣把買房當成粗放穩定獲益的投資渠道，可能有所改變。當下買房可能更是個技術活，同時，如果你手頭的閑錢沒有更合適的去處，買到合適的房子或許是個選擇。那么，在這樣的背景下，你來找我們當面聊天，給你出出主意，就是有意義的。

如果我想現在買房自住是個好時機嗎？

如果我想置換自住是個好時機嗎？

如果是想投資是好時機嗎有哪些選擇？

當然，如果你想跟白衣海盜當面擺下重慶城市發展的龍門陣，也是可以的。而且，我還邀請了一位非常懂行的地產業內嘉賓助陣，如果你確定要來，就加入到下面這個微信群。

秋天該很好，你若尚在場。