一樁懸而未決，又十分離譜的消息終于被爆料出來。

11月3日晚，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”，600663.SH）在公告中透露，下屬子公司因土壤污染問題，將江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團”）、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局告上法庭，近日收到了江蘇省高級人民法院的書面案件受理通知書。

簡單點說，就是陸家嘴7年前花80多億，買了蘇鋼集團17宗土地，居然14宗有嚴重污染。

那么，這件事到底是怎么回事呢？

事情得回到2016年。

當時蘇鋼集團正響應(yīng)中央號召主動剝離自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將旗下蘇州綠岸公司95%的股權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

蘇州綠岸公司是蘇鋼集團的項目公司，名下主要資產(chǎn)就是蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)17宗土地，占地1500畝，規(guī)劃建筑面積108萬㎡，其中包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育等用地。

蘇州綠岸公司當時轉(zhuǎn)讓的95%股權(quán)，評估價13.6億，掛牌價31.5億，經(jīng)過幾十家公司近200輪的競標后，最后被陸家嘴以85.25億的價格收入囊中。

雖然項目溢價171%，但從整個地塊面積來說，這筆交易對陸家嘴來說還是劃算的。算下來樓面價約為4460元每平方，而且邊上就是京杭大運河，好好開發(fā)不愁賺不到錢。

陸家嘴錦繡瀾山效果圖

甚至，這個股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例還成為代理方上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)典案例。

但這里有個“小問題”：這塊地原來是工業(yè)用地。

陸家嘴擔心工業(yè)用地會有污染，可蘇州方面拍著胸脯保證，“放心吧，污染早就治理好了，不信還有當?shù)氐臋z測報告呢！”

看到這些檢測報告，陸家嘴放心了，開開心心把住宅、學(xué)校以及配套幼兒園都建造好了，卻在最后驗收時卻出了問題了：

檢測機構(gòu)表示，你們這房子里的苯并芘超標50多倍，為何建房之前沒有發(fā)現(xiàn)？這妥妥是一大塊“毒地”啊！

這個苯并芘，正是世衛(wèi)組織標明的一類致癌物，工業(yè)污染是其重要來源，別說50多倍了，多一點點都有致癌高風險。

陸家嘴趕緊再找專業(yè)機構(gòu)進行檢測，發(fā)現(xiàn)建筑沒有問題，就是整個地塊有“毒”。

根據(jù)第三方檢測機構(gòu)檢測報告，陸家嘴的建筑用地涉及4幅地塊合計約11.8萬㎡，土壤中苯并芘、萘嚴重超標，這兩元素呢，都是超級致癌物。

最關(guān)鍵是，這塊地的主要建筑就是學(xué)校……

毫無疑問，蘇鋼集團是給陸家嘴挖了一個巨坑，而且還是“毒坑”。

已建成的寫字樓和閑置的地塊

其實在此之前，蘇鋼集團就打了埋伏。之前出具的報告也不是完全沒有問題，但只提到其中1.75萬㎡。

沒辦法，陸家嘴又掏出5000萬元進行修復(fù)。

但最終項目驗收時，陸家嘴才發(fā)現(xiàn)實際污染面積直接飆升到11.8萬㎡。

這還不是最后數(shù)據(jù)，基本每次檢測都會發(fā)現(xiàn)污染面積在擴大，嚇得陸家嘴最后都不敢再檢測了。

最近一次檢測顯示，17個地塊中，有14個焦化和非焦化地塊都存在污染，除了苯并芘等有毒物質(zhì)，毒理學(xué)檢測還顯示其地下水的氟化物、碘化物同樣超標。

如此嚴重的污染問題，顯然主要責任人就是地塊原主蘇鋼集團，還有當初出具報告的蘇州環(huán)境所和蘇城環(huán)境公司。

在陸家嘴看來，負有監(jiān)管責任的蘇州高新區(qū)管委會和蘇州市自然資源和規(guī)劃局也難辭其咎。

因此，在陸家嘴提起的訴訟中，一共列了5個被告，被告一江蘇蘇鋼集團負主要責任，而被告二至五，蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州蘇城環(huán)境公司、蘇州高新區(qū)管委會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局，要承擔連帶責任。

至于損失到底是多少，陸家嘴主張當初買地花了80多億，后續(xù)治理污染又花了近20億，如果算上已經(jīng)竣工的地面建筑，100.4億，確實不算多。

陸家嘴為此明確表示，賠償只是個預(yù)估價，后續(xù)如果發(fā)現(xiàn)實際損失金額高于該賠償時，會再增加訴訟或另案提起訴訟。

不過，哪怕僅按這100億的賠償費算，相關(guān)訴訟費就要5000多萬，前所未有。

那么，蘇鋼集團這些地為何有“毒”呢？

蘇鋼集團成立于1957年，但規(guī)模不大。改革開放后，隨著蘇鋼周邊地區(qū)各家鋼廠的紛紛崛起，而蘇鋼無論是在產(chǎn)量、質(zhì)量，還是品種方面，都擺不上臺面，1992年初，蘇鋼的特殊鋼項目申報立項，6月，蘇鋼和北京鋼鐵設(shè)計研究總院簽訂設(shè)計委托書。經(jīng)多次論證，決定工程選址在蘇鋼西北向，即大運河蘇鋼段西岸至312國道之間、吳縣通安鄉(xiāng)新合村一帶，其中就包括此次涉案的幾處地塊。

蘇鋼集團工廠 圖源：蘇鋼集團官網(wǎng)

2003年，北大方正入主蘇鋼后，通過資本運作讓蘇鋼集團有了迅速發(fā)展，成為蘇州一項重點工業(yè)項目。

而之前提到的焦化區(qū)域，正是鋼鐵加工時最容易出現(xiàn)的污染情況。

通常鋼鐵加工，鐵礦石需要由煤炭加工而成的焦炭進行高溫冶煉，通過焦炭中的碳氣化生成一氧化碳等可還原氣體，與鐵礦石中的氧化物反應(yīng)，最后轉(zhuǎn)變?yōu)榻饘勹F。

這之前還有過程，要將煤炭經(jīng)過高溫爐（焦爐）進行焦化反應(yīng)，去除其中的雜質(zhì)和水分，才能生成焦炭。整個焦化過程中，不僅會出現(xiàn)空氣污染，各種廢棄的爐渣其實也具有嚴重污染性，毒性也會滲透到土壤和地下水。

這也是國家明令，任何未經(jīng)治理的工業(yè)地塊，特別是有污染源的地塊不允許改建為居住用地。

那蘇鋼集團的污染地塊緣何能夠掛牌轉(zhuǎn)讓成功？

當時掛牌信息說了，“綠岸公司名下地塊中，非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發(fā)利用；焦化區(qū)域的污染主要集中在4號地塊局部區(qū)域，需要修復(fù)”。

顯然，上述掛牌信息與調(diào)查報告的結(jié)果并不相符。

換句話說，能將污染的地塊批準掛牌，肯定存在相關(guān)單位涉嫌一系列違法違規(guī)、弄虛作假等可能，導(dǎo)致存在嚴重污染的土地進入公開交易市場。

這也說明項目掛牌轉(zhuǎn)讓方，蘇州綠岸公司在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時隱瞞了關(guān)鍵信息，才讓陸家嘴當了“冤大頭”。

按照之前規(guī)劃，陸家嘴的蘇州綠岸項目在2017年5月正式啟動開發(fā)建設(shè)，其中2018年12月開工，原本預(yù)計2021年底投入使用，如今已經(jīng)全部停工。

按照陸家嘴公布的信息，上述7幅地塊土地面積約26.7萬平方米，截至2021年末，陸家嘴累計工程等投入金額約3.5億元，對應(yīng)的存貨金額為44.8億元。

今年2月份，蘇州市規(guī)劃局將2號地塊的性質(zhì)恢復(fù)為工業(yè)用地，撤銷之前教育用地規(guī)劃。此事后經(jīng)中央環(huán)保督察組查辦，確認“分布在蘇鋼老區(qū)焦化區(qū)，非焦化區(qū)地塊被確認的污染地塊”正是原煉鋼廠舊址，已全部恢復(fù)了原工業(yè)用地性質(zhì)。

一句話，由于地塊性質(zhì)變更，陸家嘴雞飛蛋打，幾十億全部打了水漂。

這件事其實也給投資圈和地產(chǎn)界敲響了警鐘。

相關(guān)機構(gòu)涉及一些化工用地的土地性質(zhì)變?yōu)樽≌玫貢r，尤其是在原重工業(yè)用地上改建住宅用地，必須要謹慎看待檢測報告。

土地污染治理不是誰說沒問題，就一定沒問題。至少需要三方：賣方、買方以及土地改革方（政府），在互相獨立的情況下各自找專業(yè)機構(gòu)進行檢測，唯有結(jié)果一致，才能真正坐下來談后續(xù)合作。

不過，冷靜下來分析，陸家嘴所謂公報也頗耐人尋味：

投資標的80多億如此大的項目，陸家嘴在拿地及建設(shè)的過程中沒有發(fā)現(xiàn)土壤有問題嗎？

既然拿地時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)所謂部分地塊有問題，而且還進行了整治，那當時為何不找一家專業(yè)機構(gòu)進行復(fù)檢，反而輕易相信了蘇州當時的檢測呢？

就在今天凌晨，“蘇鋼集團”官方公號發(fā)布了一條《情況說明》。

簡單總結(jié)下就是，蘇鋼在說明中指出，陸家嘴之前完全是知道土地存在污染情況，并且在修復(fù)治理沒有結(jié)束就匆忙開發(fā)，結(jié)果就是即使建好了也沒辦法通過驗收。

根據(jù)報道，陸家嘴與蘇鋼方面事先約定：

關(guān)于部分地塊存在土壤污染事宜，根據(jù)經(jīng)蘇州市環(huán)境保護局備案的相關(guān)調(diào)查評估報告，該等土壤環(huán)境治理不存在技術(shù)上的障礙，治理完成后將符合國家和地方性環(huán)境質(zhì)量標準，可根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃文件的要求進行開發(fā)建設(shè)。蘇鋼集團將就環(huán)境治理事宜為綠岸公司提供協(xié)調(diào)及支持。

這至少說明，陸家嘴在開放前其實很清楚地塊的污染情況，并非一個啥都不知道的“傻白甜”。

甚至此次蘇鋼集團的“毒地”項目，還不是陸家嘴主動“發(fā)現(xiàn)”的。

據(jù)知情人透露，最初發(fā)現(xiàn)問題的地塊，原本是陸家嘴賣給蘇州（英國）雷丁學(xué)校作為新校區(qū)建設(shè)。

2021年6月，蘇州（英國）雷丁學(xué)校辦理辦學(xué)許可證過程中，根據(jù)蘇州高新區(qū)環(huán)保局要求，對學(xué)校所在地2號地塊的土壤污染狀況進行調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)學(xué)校所在的2號地塊土壤存在污染問題。

蘇州雷丁學(xué)校鳥瞰圖。圖源：蘇州雷丁學(xué)校官網(wǎng)

陸家嘴這才委托第三方檢測，后又經(jīng)政府推薦的第三方鑒定機構(gòu)調(diào)查，均證實該地塊確實存在嚴重污染，直至曝出一系列問題。

這就引出另一個問題，如果陸家嘴事先清楚地塊有污染，又沒有徹底整治清理，那為何要賣給人家做學(xué)校？

假如說蘇鋼有錯在先，那么陸家嘴知情不報，故意隱瞞地塊實際情況對外銷售，是不是錯上加錯？

陸家嘴這么做的原因何在呢？

還是需要回到陸家嘴買地的那個時期，當時長三角正是地價瘋漲的階段，一線城市早已“一地難求”。因此，聽聞蘇州能一次性將17塊地打包出售，換誰都“垂涎欲滴”。

因此，陸家嘴這才在明知土地有污染的情況下，死活也要把地拿下，好拓展新的項目。

其實，從近年來看，由于早年的粗放式經(jīng)營，很多城市的出讓地塊，特別是工業(yè)地塊劃撥為商業(yè)地塊，都存在土地污染需要治理后才能開發(fā)的情況。只要經(jīng)過專業(yè)修復(fù)治理，項目一樣可以建設(shè)開發(fā)好，此類案例也不鮮見。

一般來說，這種情況都是當事方通過協(xié)商，彼此互相協(xié)調(diào)解決，都是悄悄地進行。

陸家嘴這次的百億訴訟案，之所以要撕破臉與蘇州諸多部門對簿公堂，也是沒辦法。

陸家嘴不僅是上市公司，還是國企，現(xiàn)在審計越來越嚴，馬上還有年終審計的關(guān)要過，手上這個蘇州項目顯然是個巨大的“雷”，隨時可能爆炸，得趕緊有個說法。

畢竟，花了上百億買了一堆“毒地”，而且土地性質(zhì)還變更為原來工業(yè)地塊，等于砸下的錢全部浪費，這口“鍋”必須有人背。

因此陸家嘴才正式與蘇州方面撕破臉，反正已經(jīng)起訴，而且“所有責任都在蘇州方面”。

先撇清責任，至于輸贏，就看法官怎么判。

其中更妙的是，陸家嘴并不是向自己所在的上海法院提出訴訟，表示自己合法利益受到侵害，而是向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團、蘇鋼集團當年委托的環(huán)評機構(gòu)、蘇州相關(guān)政府部門在內(nèi)的多方當事人發(fā)起共同侵權(quán)訴訟。

這其中的小心思，各位不妨細品。

反正，壓力現(xiàn)在給到了蘇州方面和當?shù)胤ㄔ海媚恳源伞?/p>

整件事害苦的是那些在這個項目工作多時的建筑工人，他們可是在工作過程中直接接觸了這些有毒物質(zhì)啊，他們的權(quán)益又該誰來維護呢？