11月8日，2023金融街論壇年會召開。中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝在會上談到要保證房地產企業的合理融資需求，這一表態受到了市場的廣泛關注。

在當前環境下，保障房企的合理融資需求對于穩定市場、促進經濟發展具有重要意義。

01 10月融資規模創2020年來新低

據克而瑞研究中心的數據顯示，10月80家典型房企的融資總量為213.6億元，環比減少41.5%，同比減少51.9%，單月融資規模大幅減少，創下了2020年以來的新低。

在融資結構方面，10月仍然沒有房企進行境外債權融資，同時也沒有資產證券化產品發行，境內債權融資為163.18億元，環比減少39.4%，同比減少55.7%，此外還有50.42億元的股權融資。

10月房企發債60.2億元，全是境內債，環比減少37.3%，同比減少81.4%。

從融資成本來看，10月80家房企融資成本為3.85%，環比提升0.05%，同比提升0.65%。

另外，中指研究院的數據還顯示，受上年高基數影響，10月，房地產行業信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環比下降16.4%，占比54.2%，發行量連續3個月下滑，規模降至近一年來最低水平。

對此，克而瑞研究中心認為，整體來看，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產銷售仍未全面復蘇，因此未來仍有可能有更多房企曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

02支持房企合理融資需求

此前，監管層就表態支持房企合理融資。在中央金融工作會議中，強調要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。

10月份消費基礎設施納入REITs試點，進一步釋放出政府支持房企合理融資的信號。對此，克而瑞研究中心分析認為，當月消費類基礎設施公募REITs的正式落地利好了參與商業地產領域的房企融資，有望吸引更多企業參與。

繼10月底中央金融工作會議，昨日，2023金融街論壇年會召開。中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝在會上談到各方比較關心的中小金融機構、房地產金融和地方政府債務風險，并且再次提到要保證房地產企業的合理融資需求。

潘功勝指出，近三年來，行業主管部門和地方政府采取了多項措施，金融部門配合從供需兩端綜合施策，改善行業融資性和經營性現金流，優化調整房地產金融政策，包括出臺“金融16條”，設立保交樓專項借款，調整首付比、按揭貸款利率等宏觀審慎金融政策。

目前，房地產相關貸款占銀行貸款余額23%，其中約80%為個人住房貸款，長期以來，我們實行非常審慎的個人住房貸款政策，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控。

下一步，中國央行將積極配合行業主管部門和地方政府，做好金融支持房地產市場平穩健康發展工作，弱化房地產市場風險水平，防范房地產市場風險外溢。引導金融機構保持房地產信貸、債券等重點融資渠道穩定，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。為保障性住房等“三大工程”建設提供中長期低成本資金支持，完善住房租賃金融政策體系，推動構建房地產發展新模式。

03 專家點評

對此，廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，房地產下行沖擊力很大，但對金融的影響有限。一方面，房地產相關貸款僅占銀行貸款余額23%，其中約80%為個人住房貸款，簡單講房價下跌，斷供規模也不大，因為貸款都是民生導向的；另一方面，金融監管一直奉行審慎的原則，比如差別化住房信貸政策，最低首付也要20%，西方很多10%。即便風險外溢，對金融影響不大。

他認為，一視同仁、“三大工程”、住房租賃、構建房地產發展新模式等，在不同場合、會議都有強調，此次中央金融工作會議后，強調金融高質量、服務國家戰略，加強重大戰略、薄弱領域的扶持，更加趨向于上行下效、政通人和，而效果如何，可以拭目以待。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，今后一段時期，貨幣政策取向仍將保持穩健基調，繼續保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。而且，中央金融工作會議提出“充實貨幣政策工具箱”，這意味著或將有更多的結構性貨幣政策工具出臺。

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