10月初，廣州珠江新城傳出重磅消息，有頂豪以36萬/平高價成交，再創(chuàng)新高。

類似這種突破天花板的案例，我們還能在深圳福田CBD、佛山千燈湖CBD看到。那么在東莞，哪里不斷突破城市的上限呢？

答案只有一個：東莞CBD。

瘋搶CBD物業(yè)

底層邏輯是什么？

今年以來，東莞千萬級豪宅走出獨立行情。1-10月，東莞千萬級豪宅成交706套，同比上漲212%（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

這一銷量排名，直接殺入全國TOP10。其中，49.6%的千萬級豪宅成交在CBD誕生。

| 技術(shù)生成

整個東莞，CBD板塊房價已然穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)城市頂端，卻還是在吸引越來越多人排隊買入。

比如招商灣熙中心，即便需要驗資500萬，來看房的人依然絡(luò)繹不絕。

類似的現(xiàn)象看似不尋常，卻讓人聯(lián)想到灣區(qū)其他核心城市CBD的爆發(fā)邏輯。

其一，太多例子證明過，只有CBD有潛力突破整座城市的瓶頸。

近些年，以廣州珠江新城、深圳福田CBD為代表的市中心，房價接連突破20萬/平大關(guān)，佛山千燈湖CBD也沖高至10萬+/平。

這就是城市絕對中心的含金量，任何別的板塊都無法替代。

而東莞CBD之于東莞，就像當(dāng)年的珠江新城之于廣州，深圳灣之于深圳，地位是一樣的。

這里是東莞唯一的市級總部商務(wù)集聚區(qū)，享有全市最頂級的城市規(guī)劃設(shè)計。

| 東莞CBD建設(shè)現(xiàn)狀，東莞樓市發(fā)布攝于2023年10月

其二，城市標(biāo)桿的形成，房價只是表象，價值支撐才是本質(zhì)原因。

樓市君始終認為，任何一個CBD，最好的入手機會永遠只有“嬰兒期”。

當(dāng)年珠江新城、深圳灣、千燈湖是如此，現(xiàn)在東莞CBD更是這樣。

從時間上看，這三大CBD早在2000年前后就已開建，真正開始迎來質(zhì)變卻是在5-10年后。

很簡單，CBD是舉全市之力建設(shè)的龐大工程，需要“從0到1”打下最堅實的基礎(chǔ)。

過了這段“發(fā)育期”，廣深佛CBD開始了翻天覆地的變化。

近十年珠江新城房價漲了約2倍，福田CBD漲了約3倍，千燈湖漲了約4倍。

技術(shù)生成

順著這樣的邏輯來看，現(xiàn)在東莞CBD剛好經(jīng)歷了4年建設(shè)期，正不斷壯大并兌現(xiàn)紅利。

在灣區(qū)四座超大/特大城市的廣深佛莞中，也只有東莞CBD給后來者留了這樣的機會。

其三，東莞CBD不止聚焦于本地，更面向整個灣區(qū)，乃至全國。

而從數(shù)據(jù)上看，東莞CBD均價6萬+/平，遠低于其他三大CBD動輒10萬/平。

技術(shù)生成

這座年輕的價值坐標(biāo)機遇無限，也是眾多精英低位抄底核心地段的最后契機。

趁早搶占有限的席位，正在成為越來越多人的共識。

站在東莞之巔

與世界對話

處于粵港澳大灣區(qū)100公里“黃金內(nèi)灣”中點的東莞，如今正在迎來重大戰(zhàn)略機遇，為此東莞提出強心戰(zhàn)略，全方位融入“灣區(qū)”建設(shè)。

技術(shù)生成

而東莞CBD就是“強心戰(zhàn)略”的重要抓手。在東莞市《2023年政府工作報告》中，加快CBD的建設(shè)成為了今年工作的重中之重。

東莞CBD從2019年開始動工，至今僅4年，它正以迅猛的勢頭發(fā)展上升。尤其是首開區(qū)的多棟大樓均已動工。

| 東莞CBD建設(shè)進度，東莞樓市發(fā)布攝于2023年10月

比起廣深佛CBD，東莞CBD正在迭代“全新版本”。

正因為看到這份確定性的發(fā)展預(yù)期，已有鯨山別墅、灣璽等六代豪宅基因的招商，在此首創(chuàng)東莞頂奢大平層標(biāo)桿——招商灣熙中心。

招商灣熙中心占位東莞CBD中心地段、集百年央企招商的金融資源，引領(lǐng)區(qū)域內(nèi)頂級資源。

| 項目建筑效果圖，圖源：招商灣熙中心

1、招商灣熙中心所處的CBD金融科貿(mào)組團，是CBD的經(jīng)濟核心，是整個CBD的價值高地。

東莞CBD北承行政文化中心，南接南城總部基地，是東莞7平方公里中央活力區(qū)的核心位置。

根據(jù)規(guī)劃，CBD以立足于“鏈接全球·領(lǐng)航東莞”國際視野，定位為“東莞門戶”，是東莞的最強中心。

CBD內(nèi)率先啟動建設(shè)的是金融科貿(mào)組團，這里落地了450米的東莞第一高樓、莞商大廈、招商灣熙中心、東莞香港中心等8座大樓，預(yù)計2025年建成。

其中，招商灣熙中心未來將以世界級資源落位金融總部，打造成一個國際金融中心。

圖源：招商灣熙中心

|據(jù)了解，招商、華潤、保利、光大證券、興業(yè)銀行等世界500強企業(yè)都將落地于此。

2025年，上市公司，銀行總部、五星級酒店、頂級購物中心等頂尖資源齊聚。這里就是整個CBD的“心臟”所在。

這里，來往的都是CBD的精英頂豪。站在金融中心大樓上，室外是成片的公園美景，室內(nèi)可以品酒、會晤工作，營造多元社交。

或打造一場東莞最頂級的商務(wù)宴請，在推杯換盞中創(chuàng)造新的商務(wù)契機。

而招商灣熙中心是金融科貿(mào)組團里建設(shè)進度最快的樓棟，也將最先享受區(qū)域價值的紅利。

招商灣熙中心實景圖，圖源：招商灣熙中心

2、招商灣熙中心坐擁7軌交匯，樞紐地位超越珠江新城。

按照規(guī)劃，CBD將有5座地鐵站+1個城軌站+1個高鐵站，是一個“7軌匯聚灣區(qū)資源的引力場”。

這么龐大的超級樞紐，此前只有福田CBD做到過，連珠江新城都不曾擁有。

招商灣熙中心距離2號線西平站僅約600米，通過地下車庫負二層商業(yè)街可到達6號線商務(wù)北站（規(guī)劃中），未來直接串聯(lián)南城高鐵站。

此外，地下二層停車全部連通，車位智能化匹配，是超級特大城市中心區(qū)前沿的設(shè)計。

大灣區(qū)交通示意圖，圖源：招商灣熙中心

出門就是地鐵+城軌+高鐵，待其建成后，東莞CBD半小時就能直達廣深機場，一舉邁入大灣區(qū)半小時都市圈。

2025年，也許你上午還在CBD落地窗前輕飲咖啡，和商務(wù)合伙人們暢談著企業(yè)新航道；

半個小時后，已經(jīng)到了深圳CBD，一場高爾夫的時間，就與新客戶簽下千萬級合作大單，高效快捷。

3、招商灣熙中心享受CBD中的頂級生活配套。

商業(yè)方面，招商灣熙中心自帶約4600㎡商業(yè)裙樓（地下2層-地上4層），配備餐飲、會所、游泳池、健身房、咖啡館等高規(guī)格功能服務(wù)配套。

這些商業(yè)基本能滿足高端人士消費需求，實現(xiàn)24小時商務(wù)社交及便捷休閑需求。

商業(yè)裙樓實拍圖，圖源：招商灣熙中心

更特別的是，項目在地上二層打造了一條約500米的空中連廊，與金融科貿(mào)組團各個項目連接。

你能通過連廊，直達東莞首座萬象城（建設(shè)中）。據(jù)了解，東莞萬象城是屬于M1級別重奢萬象城，將對標(biāo)深圳灣萬象城。

下班后，步行5分鐘，你就能買到全球的頂奢品牌，或者在萬象城享受一頓米其林頂級星廚大餐。

空中連廊效果圖，圖源：招商灣熙中心

生態(tài)方面，招商灣熙中心3公園環(huán)繞，占地約21萬平的元美公園，占地約22萬平的中心公園，以及占地約7000平、預(yù)計2024年建成的社區(qū)公園，都在家門口。

近44萬平的生態(tài)綠地，既能給人帶來精神上的愉悅，也是展示CBD形象的門面。

工作之余，下樓就是公園，可以陪家人漫步在CBD中央綠軸中。

回到家，這些CBD里的園景風(fēng)光，又構(gòu)成了全城最昂貴的窗景。

CBD中央綠軸，圖源東莞市公共資源交易中心

作為未來的超級城市名片，東莞CBD的每一平米土地，都吸引了數(shù)十萬的巨量投入。

東莞第一高樓，城市最多的摩天建筑群，在此交相輝映，構(gòu)建東莞最亮眼天際線。

巨型生態(tài)公園、連片高端商業(yè)、眾多企業(yè)總部星羅棋布，仿佛在為塔尖人群列隊相迎。

這樣一個“超級圈”，承載著城市紅利，才能誕生出東莞最具價值的核心資產(chǎn)。

CBD珍藏資產(chǎn)

正被高端客戶爭搶

做豪宅，招商無疑是專業(yè)的。

從第一代豪宅鯨山別墅到第六代豪宅灣璽，歷經(jīng)幾代更迭的匠心打造，不斷打破人居美學(xué)，造就了招商蛇口的“豪宅基因”。

作為招商東莞首個CBD項目，豪宅基因也將在招商灣熙中心完美呈現(xiàn)。

項目建筑效果圖，圖源：招商灣熙中心

百年招商，打造300+平頂奢大平層

招商局創(chuàng)辦于1872年底，跨越了19-21三個世紀(jì)，距今有150年的歷史，資產(chǎn)及利潤總額排名央企第一。

目前，招商局擁有兩個世界500強公司的企業(yè)，招商局集團和招商銀行，2022年招商局總資產(chǎn)達12.4萬億，相當(dāng)于俄羅斯一年的GDP總量。

此次，招商灣熙中心推出建面約308-346平頂奢大平層。要知道，頂奢大平層一向是資本追逐的大熱點，能穿越周期，經(jīng)得起市場考驗。

紐約ONE57、倫敦海德公園一號等世界級作品，無一不是頂奢大平層。

國內(nèi)上海陸家嘴、廣州珠金琶、深圳福田等CBD，永遠都是商業(yè)地標(biāo)獨占中心。

可以說，頂奢大平層，才真正代表住宅的終極形態(tài)。

珠江新城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

在深圳，頂奢大平層早已成為塔尖人士搶購的目標(biāo)。深圳灣1號、太子灣·灣璽等上千萬的頂奢大平層，一度引發(fā)哄搶。

市場熱銷，價格也扶搖直上。縱觀一線城市，頂奢大平層也往往是核心市場上的價格標(biāo)桿。

招商太子灣示意圖，圖源招商蛇口太子灣

以深圳灣1號為例，率先集合國際豪宅設(shè)計，成功突破深圳的天花板，30萬+也屢見不鮮。

珠江新城的天鑾，從當(dāng)初開盤時的4.5萬/平一路漲至20萬+，跑贏了大部分CBD住宅。

可見，頂奢大平層與財富人物高度匹配，能獲得大量購買力支撐。

作為CBD內(nèi)的商業(yè)標(biāo)桿，具備同價值核心資源的招商灣熙中心，上升的價值潛力不可限量。

技術(shù)生成

專屬私人定制空間，對標(biāo)深圳灣1號

頂奢大平層，無論從高度、空間面積到功能屬性，都不受束縛，讓高端客根據(jù)個人需求打造專屬的私人創(chuàng)享空間。

比如，項目推出面寬近30米，270°環(huán)幕采光戶型，直面樓下商業(yè)繁華和公園生態(tài)，通透感十足。

無論是做成商務(wù)會客廳、收藏室、第二生活空間等百變私人空間，都是對巔峰人生的絕佳注解。

它所帶來的生活體驗，對標(biāo)深圳灣1號。

客廳示意圖 圖源：花瓣網(wǎng)

項目由世界級室內(nèi)設(shè)計師黃全先生執(zhí)筆。雙玄關(guān)、雙門禁、一梯一戶等，均為業(yè)主隱私做了最大化考量。其中內(nèi)外雙玄關(guān)，在東莞還是首次出現(xiàn)。

比如建面約346平戶型，擁有約21米超大L型面寬景觀，僅客廳就有114平。這樣的寬闊尺度，在東莞CBD獨一無二。

實現(xiàn)LDK+社交吧臺+多功能區(qū)一體化設(shè)計，獨自享有奢闊空間，藏酒、烘焙、親友聚會，充分滿足奢宅內(nèi)的所有生活及社交需求。

此外，主臥設(shè)有玄關(guān)，可實現(xiàn)雙門禁主臥，私享與共享兼具。

大平層臥室示意圖 | 圖源：花瓣網(wǎng)

交標(biāo)配置方面，室內(nèi)甄選高定硬裝材料品牌，采用全球一線品牌，比如梅西同款芬迪白大理石，與公建化外立面結(jié)合。

項目還為城市精英客群定制了奢寬健身房，汲取巴厘島、海南等度假城市精髓的恒溫泳池設(shè)計；

項目泳池實景圖 | 圖源：招商灣熙中心

還有建面約1200平奢闊會所，擬規(guī)劃紅酒品鑒館、私享雪茄吧、多功能影音室、靜謐茶室等休閑空間，構(gòu)建城市中心的高定享受。

同時，項目采用招商積余物業(yè)，配備了24小時禮賓管家式服務(wù)，為業(yè)主歸家、訪客接待，提供專屬定制化高端禮遇。

項目室內(nèi)外的目光所及，都完全匹配名流巨賈身份，這份尊崇感渲染著每一個置身其間的人。

物業(yè)服務(wù)示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

僅62席，極少數(shù)人的珍藏單位

項目體量全球僅62席，未來入住的將是頂豪企業(yè)家等名流巨賈，必能獲得大量購買力支撐。

頂端產(chǎn)品無一不稀缺，曼哈頓中央公園壹號僅179套、深圳灣壹號僅330套，全城精英爭搶。

這也恰恰證明了“少數(shù)”更能征服強者的心。

項目實拍圖 | 圖源：招商灣熙中心

招商灣熙中心要的不僅僅是建筑地標(biāo)，而是世人仰望之作。

它把建筑作為基礎(chǔ)，空間作為外延，創(chuàng)造一個能不斷延伸的生活圈，這是城市頂奢豪宅才有的優(yōu)待。

項目營銷中心開放后，在驗資500萬看房的條件下，仍有許多大宗客戶在談，而項目僅有62席珍藏單位，錯過再無。

如今，東莞核心樓市潛力節(jié)節(jié)高升，處于發(fā)展階段的東莞CBD還有超乎想象力的上升空間。

對于躋身千萬級圈層的名流而言，招商灣熙中心將是資產(chǎn)配置的不二之選。