重慶房價在2016年后有過兩輪明顯漲幅，一次是2018年，另外一次是2021年。

2018年的普漲行情并不重要，因為培育房價短期內暴力上漲的土壤已經完全消失，這樣的行情很難重現。

而2021年的行情，卻具有強烈的啟示作用。

2021年行情也來過

因為，2021年，重慶樓市呈現出明顯的價格分化趨勢。

這是蔚藍之前在文章中反復提過的：

但是很多人并不知道2021年的這一輪行情。

比如張偉。

2021年行情不知名

張偉最近聽說房價跌了，他昨天去樓下中介店對照了一下小區2019年的價格。

因為他就是那時候買的房。

他感覺價格和當時差不多，沒跌。

張偉所買的樓盤，還屬于在2021年有漲幅的那一波。

這只能說明，張偉并不知道2021年重慶房價有一波漲幅。

張偉也并不是唯一一個不明真相的人。

為何2021年行情不知名

2018年的那一輪翻倍行情，從2016年年末開始，到2018年年中結束，大約持續了一年半。

有房的沒房的，打算買房的和不打算買房的，都知道了這波漲幅。

反觀2021年這輪行情：

①漲幅小，波及面小

2021年僅有部分樓盤房價有明顯漲幅，而且房價也沒有翻倍。

2018年的行情屬于一網打盡，2021年則是直接縮減到點狀行情。

也就是說2021年房價不僅沒有全面上漲，連整體上漲的板塊都很少，稱之為個盤上漲行情更為適合。

②行情周期短

2021年3月重慶二手房行情顯露，到6月的時候，貸款突然收緊，猶如一盆冰水，把漲勢瞬間澆滅。

深扒2021年房價三種走勢

蔚藍總結，重慶二手房，在2021年出現了3種走勢。

第一種

小部分樓盤價格漲了（超過2018年高點的價格）。

通常是強勢板塊的領頭羊：核心區品質次新房或學區房；

第二種

雖未突破2018年高點，但價格對比2019年低點有明顯回升。

這類往往是：地段好有小區環境的老樓盤，或者地段略遜色的品質次新盤；

第三種

房價在2019年低點的基礎上繼續下跌，跌回2017年的低點。

樓盤特點為：周邊配套差或樓齡老、無品質，或三者兼有。

這是典型的垃圾資產。

蔚藍之前寫過具體樓盤表現，在這里就不重復點名了，再寫出來又要得罪一大片業主。

2021年行情才是房價試金石

正因為2021年房價走勢并不是大鍋飯模式，它才能成為樓盤保值能力的試金石。

樓市在走向新周期。

而這波行情，猶如新周期下的樓盤保值能力模擬測試：重生之穿越樓市新周期。

蔚藍更愿意相信模擬考表現優秀的選手。

如果還有下一次行情，優秀選手表現應該也不會差。

若你打算買房，或者手里還有投資房，可以對照一下。

房價漲跌見證者

想了解一個樓盤在2021年行情中的具體表現，可以直接去找小區樓下從業5年以上的二手房中介。

他們經歷了一輪半的漲跌行情，是重慶樓市最好的見證者。

只有經歷過的人，才會對房價有深刻記憶。

問個扎心問題：

你持有的房產，現在的價格回到了哪一年？