濟南

TOD綜合體

項目名稱：龍湖濟南北宸天街

業主單位：龍湖地產

項目地點：山東濟南歷城區

項目類別：購物中心

設計單位：派沃設計

服務范圍：室內設計

項目規模：總建筑面積近10萬㎡

正在建設中的濟南北宸天街，是龍湖布局泉城的第二座天街，將于今年12月盛裝登場。

從2017年，濟南工業北路高架正式通車，到2019年，地鐵3號線正式通車，再到2023年，北宸天街的順勢而生，濟南新東站片區蓄勢待發，騰飛在即。

01

區域首個TOD綜合體

塑造城市次中心的商業新格局

濟南新東站區域作為城市次中心，地鐵規劃最為密集，承接濟南CBD與龍奧政務中心CAD，是城市發展重要居住區。區域規劃100km2省企總部城，為濟南“東強”戰略奠定有力基礎。

位于新東站板塊核心位置的濟南北宸天街，也是龍湖在泉城的第二個天街項目。地鐵3號線與6號線在此交匯，王舍人站&鳳凰路站直達商場，是名副其實的TOD綜合體，也將是新東站片區首個TOD商業項目。

城市建設，交通先行?？梢哉f，地鐵投資建設的方向，就是城市發展的方向；地鐵延伸到哪里，哪里就會形成“地鐵經濟帶”。

而在城市中心商業存量嚴重飽和的當下，隨著城市半徑的不斷外擴，商業成為城市拓荒成功的關鍵因素。

“天街到，商圈起”，可以期待，龍湖濟南北宸天街所在之處，便是濟南下一個最炙手可熱的商業區。

02

以石入題，疊石成景

綻放泉城商業獨特魅力

有文化元素加持的濟南，其商業有著獨特的發展脈絡。派沃設計再次與龍湖攜手，擔任濟南北宸天街的室內設計顧問，感受泉城的自然魅力，以石入題，疊石成景，將濟南山水裝入商業空間，打造一座甜適時尚的購物樂園。

在主中庭，以“懸石之峰”的設計概念，創造性地打造縱向交錯的挑臺，提供良好的垂直拉動空間，使人們擁有從底層向上與高層向下兩種不同的視覺體驗。挑臺設計不僅作為主要空間的記憶連點，也作為休閑區域，水泥藝術與自然景觀相得益彰，松弛氛圍增加顧客停留時間，提升高層熱度。

項目整體呈現簡潔的一字型動線，主中庭兩側直街易形成人流快速通過的冷區。以“流動之湖”的主題概念，分別重點打造兩側直街中庭，做出極具動感和富有韻律的天花造型。同時，簡潔通透的玻璃攔河又能提升兩側品牌曝光度。

西中庭的“濯纓之泉”概念，靈感來源濟南知名景點趵突泉，“趵突泉從平地起，濯纓水自半山來”。不僅整場營造清冽清透的商業氛圍，還在高層連橋做特色設計，玻璃挑臺處結合臺階創意，既能成為休息區域，也增加了小空間的層次感，旨在吸引人流向上，化解高層冷區。

對于TOD項目而言，地下空間是商業的第二個“門面”。作為設計團隊勢必要思考，如何將地鐵人流成功導入的問題。

答案是，立足在地人文，鏈接居民城市記憶，從濟南河畔垂柳的詩意中找尋設計靈感，打造一個富有自然美學與煙火氣息的地下餐飲街。

為吸引人群進入并均衡客流，地下餐飲街除了常規美食區位，還設計特色美食區域與中島商鋪，并將戶外元素充分利用，用店鋪的內推外擺來化解地下空間的壓抑沉悶。

特色美食街具有昭示性的裝飾，既能第一時間抓住從地下來的人群的目光，也打開了通往地上的入口。地下物業對亮化要求更高，因此主要采用白色石材用來營造時尚明亮空間，首先帶給人視覺上的舒適感受。

打開商戶與公區的界面，使人自然融入商業氛圍中，配合輕餐業態，打造休閑社交場所，聚集人群，提升轉化率。

▲地下餐飲街平面規劃

當下的濟南正以前所未有的速度向前進階發展，一路向東展望濟南城市版圖。

濟南北宸天街靜待綻放。目前項目招商率95%，區域首店資源占比超過60%。作為戰略合作伙伴，派沃設計已與龍湖天街協作過諸多完美落地的優秀范本，此次我們也將助力濟南北宸天街，在天下泉城樹立起新的標桿。

End

派沃（中國）商業設計機構是一家以商業地產項目規劃設計、建筑設計、空間設計為主的大型設計服務機構。服務領域涉及城 市綜合體、購物中心、商業步行街、百貨商場、專業市場、超市賣場等

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