今年以來，隨著國內旅游市場熱度全面回升，文旅地產的復蘇之路也逐漸駛入快車道。

在熱門度假之地海南，更是迎來旅游高峰，客流量及旅游收入均創新高。據10月6日攜程發布的《中秋國慶旅游總結報告》顯示，目的地為海南的“超級黃金周”整體旅游訂單量同比增長212%，跨省訂單占比超七成，跨省游訂單量同比增長245%。

海南陵水憑借其得天獨厚的地理優勢，瞄準市場新契機，吸引各地游客入陵。在剛剛過去的中秋國慶假期期間，陵水不斷豐富和創新文旅產品供給，推出節慶、游園、文藝演出、展覽展銷等多項文體活動，多方位滿足游客游玩需求。

以“海南文旅網紅第一盤” 海南雅居樂清水灣為例，節日期間為游客準備了海邊美味市集、千米跳傘表演、沖浪賽、熱浪民謠演出、汐潮電音派對、手碟藝術、沙灘運動場、飛盤表演賽等各項活動及表演。

效果很明顯。數據顯示，中秋國慶雙節期間，海南陵水黎族自治縣共接待旅游總人數40.37萬人次，旅游總收入約2.9億元，接待過夜游客18.79萬人次，接待一日游游客21.58萬人次，A級景區接待游客21.01萬人次。

受文旅產業加速回暖的刺激影響，旅居房地產市場也重回昔日熱度，尤其是作為旅居住房需求的主戰場的海南，前景十分廣闊。

文旅市場復蘇，海南投資需求得到釋放

海南，正逆襲成為中國第二個“繁華的香港”。

根據海南省文旅廳發布，今年中秋國慶雙節期間，海南全省累計接待游客426.86萬人次，同比增長181.6%，海口海關共監管離島免稅銷售金額13.3億元，同比增長117%，免稅購物人數達到17萬人次。

旅游、消費市場火爆，海南的投資需求更是不斷得到釋放。在這片中國的投資熱土、發展的藍海，海南共經歷了三次大的投資熱潮。

1998年海南正式建省辦經濟特區，出現了“十萬人才下海南”的盛況，第一次投資熱在此發生。第二次投資熱是在2010年前后，海南正式啟動國際旅游島建設，游客和“候鳥”聞聲而至。

第三次投資熱得益于2018年海南自貿港獲批。隨著《海南自由貿易港建設總體方案》的出臺和一系列政策利好逐步落地，各類企業和人才再一次涌入海南，這座小島重新奪回世界目光，更掀起了一股央企進駐海南，支持自貿港建設的新熱潮。

海南“封關”在即，第三輪投資熱還在不斷延續，截至目前，在自貿港建設的這5年來，駐海南的央企戶數從328戶增長至696戶，資產總額增長213%，發展速度居全國前列。

這期間，多家世界500強也也紛紛落戶海南，如華為、騰訊、阿里、京東、中信集團、平安集團、中船重工、中糧集團、華潤集團、中交集團、雅詩蘭黛等，后續中國電科、中國中鐵等近百家央企的區域總部、國際結算總部或業務子公司海將相繼落地海南。

正因如此，在有著“珍珠海岸”之稱的海南陵水，無意外迎來又一輪發展機遇。

處在北緯18度，距離三亞只有66公里，海南陵水一度以“三亞后花園”聞名。由于資源稟賦，近年來陵水的發展日新月異，不斷被打造成“慢調度假”“海南國際旅游島先行試驗區所在地”，是公認的宜居、宜業、宜游的不二之選。

10月12日，陵水縣召開了2024年投資項目謀劃會，明確提出要加強產業項目的招引力度，緊抓“鏈主”“龍頭”企業引進，緊抓關鍵環節企業和配套企業，全力招引旗艦型產業項目及科技型中小企業，形成“大項目頂天立地、小項目鋪天蓋地”的生動場景。

隨著自貿港建設進程加快，海南所展現的發展潛力越來越強。此外，全島封關運作節點逐漸臨近，將帶動著更多消費者和投資人的流入，同時也會增進企業和個人到海南置業的需求。

根據海南部署，海南封關再2023年底前具備硬件條件，2024年底前完成封關各項準備工作，2025年底前實現全島封關運作。

作為自貿港中最成熟的生活灣區，海南雅居樂清水灣集旅游度假、休閑娛樂、健康養生、海岸旅居為一體，設酒店、教育、文化、游艇、高爾夫等高端旅游配套設施錯落有致地分布于清水灣的椰林之中，是5萬多名業主追尋理想生活的目的地。

乘著旅居市場火熱的東風，這里將繼續揚帆起航。在地產回暖之際，恰逢金九銀十旺季，席卷而來的購房熱潮，清水灣勢必會進入新一輪置業快車道。

向海出發，“全世界的人”可在此置業

海南雅居樂清水灣被列為海南“十二五”經濟建設的重點項目，總占地1.5萬畝，投資額逾350億元，被稱為海南文旅網紅第一盤。

海南雅居樂清水灣

該項目不僅配套16公里清水灣大道，還有超五星級酒店群、清水灣游艇會、濱海高爾夫球場、海上藝術中心、高端會所及國際學校等共創國際化濱海度假生活場。

清水灣濱海高爾夫球場

從2009年到2023年，14年來清水灣早已不是單一的旅居項目，還打造出海景大平層、人文小院、瞰海洋房等多元海居資產，為置業者提供更為多元化、更場景化、更個性化的塔尖居住需求。

今年，清水灣項目啟動了“2023品質升級行動”，對生活服務的細節與建筑空間品質進行升級，更新迭代產品，要呈現給更懂海居的人。比如為臻海疊拼的部分升級產品增設電梯，更具自由靈活尺度。

在國慶、中秋雙節來臨之前，清水灣再推出一系列主力明星產品，包括建筑面積約121-265平方米的一線海景房、106-148平方米的7層低密花園洋房、296-663平方米的頂奢大平層、107-117平方米的臻稀花園現房和127-171平方米的低層住宅等。

海南雅居樂清水灣

作為海南熱門項目，清水灣歷次推出的產品都不愁賣。2009年3月28日，清水灣全球首發，當年就錄得64億元的銷售業績，占雅居樂全年銷售總額的30%。一年后，清水灣銷售金額翻升至99億元，創房地產史上單盤年銷售額近百億的記錄。

“中國旅游地產第一盤”海南雅居樂清水灣創造了多個銷售神話。2012—2013年間，海南樓市調控嚴厲，但清水灣依舊保持鮮活生命力，2013年銷售業績78億元，成為海南年內唯一一個業績超過50億元和唯一蟬聯五冠的單體項目。

今年上半年，據至理數據顯示，雅居樂集團在海南成交約117.7億元，于海南省房地產企業銷售金額排行榜中位列第一。其中，清水灣成交1723套，成交金額94.029億元，在海南陵水商品房住宅成交榜中榜首。

當下，隨著海南進入“離岸資產時代”，宣告“全世界的人”都可在海南買房，熱門旅居地清水灣也將掀起一波置業潮。

在此之前，央行提出要在海南自貿港“提升人民幣可兌換水平，支持跨境貿易投資自由化便利化”。并且，還提出允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。

這就意味外國人、港澳臺以及境外永久居留權的中國人，只要符合條件，都可以在海南買房。同時，非居民企業也可以在海南買房，包括國外的企業。

目前，海南正在為2025年實現全島封關運作做準備。業內人士認為，海南封關運作和自貿港建設將對房地產市場產生一定的積極影響，將促進樓市價值提升。

“一方面，海南土地供應將會進一步減少，海景房等稀缺性將會增加，房價或將會出現穩步上漲態勢；另一方面，海南島將會吸引更多外國投資者和旅游者的到來，這也將在一定程度上推動海南房地產市場發展，增加房產價值。”

旅居市場加速復蘇，海南島封關在即，投資需求、置業需求趨于活躍，疊加政策利好不斷釋放，海南清水灣選擇此時機高調上新，無疑又將創下銷售佳話。