根據(jù)最新的最不看好成都未來那個(gè)城區(qū)的房產(chǎn)投票結(jié)果看。

5+2區(qū)里，天府新區(qū)遙遙領(lǐng)先。

近郊區(qū)中，新都區(qū)是拔得頭籌。

相比起新都區(qū)的不被看好，大家對(duì)天府新區(qū)樓市信心下滑的趨勢(shì)，更值得被購(gòu)房者關(guān)注。

從目前我們的分析來看，天府新區(qū)的二手房市場(chǎng)，依然會(huì)長(zhǎng)期處在低迷狀態(tài)。

成都樓市，南北差異一直存在，南邊一直認(rèn)可度最高，北邊一直認(rèn)可度最低。

近郊城區(qū)里，新都區(qū)一直都是樓市最不被看好的城區(qū)。

其實(shí)近幾年購(gòu)房者對(duì)新都區(qū)樓市的信心，已經(jīng)增長(zhǎng)很多了，換作以前新都區(qū)不被看好的程度會(huì)更嚴(yán)重。

而作為前幾年炙手可熱的天府新區(qū)，樓市信心如今這般低迷，起碼可以給大家提供一個(gè)購(gòu)房參考：

天府新區(qū)樓市依然會(huì)處在一個(gè)比較弱勢(shì)的階段，想在天府新區(qū)買房，完全可以等。

這里特別要說一下，很多人一定會(huì)質(zhì)疑，認(rèn)為我的讀者里可能不看好天府新區(qū)的多，所以導(dǎo)致天府新區(qū)投票情況很差，所以我就順便把2021年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)貼出來。

投票數(shù)據(jù)有偏差是一定的，但從大方向看，大眾對(duì)天府新區(qū)樓市信心下滑是必須要承認(rèn)的事實(shí)。

大家一定要記住，買房的關(guān)鍵在于:買一致性預(yù)期、買趨勢(shì)、買FOMO。

趨利避害是人性使然，房產(chǎn)交易要順勢(shì)而為！

因?yàn)橐话惴慨a(chǎn)和股票一樣，漲價(jià)與跌價(jià)是個(gè)波浪形。

如果它在漲，只要不在波浪的最高點(diǎn)買，就能掙。

如果它在降，只要不在波浪的最低點(diǎn)買，就會(huì)虧。

房?jī)r(jià)漲，是因?yàn)橘?gòu)房者看漲的一致性高，因此是順風(fēng)趨勢(shì)，你買進(jìn)去的話，是為一致性預(yù)期添磚加瓦，因此盈利的可能性更高，反之，看跌的一致性高時(shí)，買進(jìn)去就是逆風(fēng)接盤。

所以對(duì)普通購(gòu)房者來說，想要去抄底就是一件很蠢的事情。

特別是現(xiàn)在想去天府新區(qū)買房抄底的購(gòu)房者，天府新區(qū)樓市遠(yuǎn)沒有到底。

而目前天府新區(qū)最大的問題就是，龐大的二手房供應(yīng)和緊縮的購(gòu)房流入產(chǎn)生的矛盾。

可以說只要天府新區(qū)二手房沒有調(diào)整到一個(gè)合理水平，二手房增長(zhǎng)速度沒有放緩的跡象，信心就難以恢復(fù)，也就抄不了底。

要知道，天府新區(qū)只用了不到三年時(shí)間，就從核心城區(qū)里，二手房掛牌數(shù)量最少的城區(qū)，一躍成為了二手房掛牌數(shù)量最多的城區(qū)。

天府新區(qū)是前些年才發(fā)展崛起，近幾年供應(yīng)的新房，很多還沒有流入的二手房市場(chǎng)。

在這樣的情況下，二手房掛牌量甚至比近十多年高速發(fā)展開發(fā)建設(shè)的高新區(qū)還要多。

何其恐怖？

老讀者應(yīng)該都清楚，從2020年開始，我就已經(jīng)不看好天府新區(qū)的樓市了，也一直在提醒天府新區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)。

但并不一味否定天府新區(qū)樓市。

我的觀點(diǎn)是，要買天府新區(qū)一定要控制成本，同等品質(zhì)樓盤，天府新區(qū)價(jià)格應(yīng)該是主城區(qū)價(jià)格的70％。低于這個(gè)比例，可以放心購(gòu)買。高于這個(gè)比例，就要謹(jǐn)慎。

在曾經(jīng)看，把70％這個(gè)比例或許很多人認(rèn)為我是在開玩笑，因?yàn)樵?jīng)天府新區(qū)房?jī)r(jià)一路高歌，別說對(duì)標(biāo)只有主城的70％，甚至不少人認(rèn)為可以超越高新區(qū)。

如今回過頭看……即使天府新區(qū)如今房?jī)r(jià)跌了，但當(dāng)初低成本買入天府新區(qū)的人依然是賺了很多，反而是那些不聽勸高位買入的人，虧的很慘。

考古一下以前反駁我觀點(diǎn)的評(píng)論。

（插播一下：成都購(gòu)房者可以到公眾號(hào)“不魚說房”看看，里面對(duì)成都樓市的分析文章以及數(shù)據(jù)和成都的城市規(guī)劃，對(duì)購(gòu)房者買房很有幫助！）

2022年10月的評(píng)論：

錦江生態(tài)帶2.8萬左右的二手成交價(jià)；

麓山2.4萬左右的二手成交價(jià)；

海昌路2.7萬左右；

如今剛好一年時(shí)間過去，以熱度最高的錦江生態(tài)帶為例。

不故意去看錦江生態(tài)帶品質(zhì)差的二手房，就看小高層，中間樓層精裝房，便宜的已經(jīng)到了2.3萬。

要知道這還不是成交價(jià)，而是掛牌價(jià)。

依稀記得，2020年-2021年一大批人，信誓旦旦分析未來天府新區(qū)房?jī)r(jià)要一路高歌，單價(jià)奔著5萬8萬漲。

兩年時(shí)間過去，這些聲音好像消失一般，甚至讓人感覺從未出現(xiàn)過。

那些曾經(jīng)自信看好天府新區(qū)房?jī)r(jià)的人，已經(jīng)從爭(zhēng)論天府新區(qū)未來要漲多少，變成了天府新區(qū)其實(shí)也沒跌多少。

對(duì)于網(wǎng)上各種各樣的聲音，我只想給讀者再次強(qiáng)調(diào)總結(jié)一下一直以來的兩條建議：

1、天府新區(qū)買房，一定記住控制成本，對(duì)標(biāo)主城區(qū)70％。

2、想要買天府新區(qū)，如果是看重價(jià)格漲跌，不是特別著急入住，建議等，未來價(jià)格還會(huì)有驚喜。