商賈云集之繁華，古來共談。

城市向心發展，金字塔頂端圈層也會向心聚集，這在本質上，是峰層人士對核心資源的把控。

坐擁東莞一線頂流資產，是富豪們成功的標志。

廣深30萬+、佛山10萬+

東莞房價天花板還能破

上周末 ，東莞CBD頂豪悅府最后一棟備案，單套房源最高均價達到8.2萬/平。

消息一出，立刻引發市場沸騰，部分網友認為，這大概就是東莞的房價天花板了。

其實不然，在樓市君看來，這僅僅只是開始。

首先，以周邊城市來看，每座城市的頂豪都有自己的獨立行情。

廣深的匯悅臺、深圳灣1號等，單價早已突破30萬+/平；佛山千燈湖的保利天郡等，單價也破了10萬+/平。

| 技術生成

作為廣東第三城的東莞，全市樓市均價3字頭，遠高于佛山的2字頭，東莞具備再破頂豪房價新高的條件。

其次，這一輪新政過后，市場越來越冷靜，深圳房價略有下降，廣佛維持不變。

四城中只有東莞的備案價在向上走，一周之內“奔7破8”，足以說明東莞已經完全放開限價，正處于快速上升期，具備房價上升的動力。

未來，東莞區域分化會進一步加強，8萬+/平只是開始，突破10萬+/平指日可待，未來20萬+/平都不只是想象。

| 東莞行政中心廣場 | 東莞樓市發布攝

拋開10萬+/平的房價標簽，頂級豪宅的本質到底是什么？

縱觀廣深的頂豪項目，它們有一個共性就是：對稀缺資源的極致占有以及舒適尺度的享受。

對稀缺資源的占有，是頂級豪宅的核心要義。

具體來看，要么占據城市CBD核心資源，要么坐擁不可復制的自然資源。

| 初具雛形的東莞CBD | 東莞樓市發布攝于2023年8月

而CBD往往比自然資源更加稀缺。因為每一座城市，有且僅有一個最核心的CBD，它代表了這個城市發展的最高水平。

在東莞，位于南城的東莞CBD，就是這個唯一。

總部企業齊聚CBD

核能級潛力待釋放

作為東莞目前唯一的CBD，它自誕生，便是站在極高的城市起點上。

在今年年初公布的《東莞市國土空間總體規劃（2020-2035年）》中：東莞的城市格局由原來的“中心城區、松山湖、濱海灣三位一體的發展格局”調整為“一主兩副”的城市新格局。

中心城區再次地位提高，甚至比松山湖和濱海灣還高一個能級。

在“強心”戰略下，建設一個強大的中心城區，是東莞未來15年的重要目標。

而其中，東莞CBD就是東莞實施“強心戰略”的核心區域。

| 技術生成

根據官方定位，東莞CBD是“東莞門戶和城市客廳”。它是東莞舉全市之力打造的、唯一的市級總部商務集聚區，堪稱東莞版珠江新城。

因此，它在規劃層級上享有全東莞最頂級，最高規格的城市規劃設計。

據悉，東莞CBD內光是200米以上的高樓就有17座，這里將是東莞摩天高樓最密集的地方。

在已知的落地企業中，金融方面有光大證券、東莞銀行、宏圖科技、興業銀行等，產業方面有招商、華潤、保利、盛和、莞民投等企業，擬投資400億以上。

占據了高端金融等核心行業資源的東莞CBD，相當于掌握了城市的話語權，以及城市的未來。

| 東莞CBD規劃圖 | 圖源：招商灣熙中心

東莞CBD的高規劃，不僅僅體現在其產業上，更體現在軌道交通中。

軌道線路，往往藏著一座城市的深謀遠慮，揭示了未來的發展方向。

東莞CBD采用的是CBD+TOD發展模式，是一個“7軌匯聚灣區資源的引力場”。

按照政府對于CBD的規劃，這里將有5座地鐵站+1個城軌站+1個高鐵站。

| CBD交通軌道示意圖 | 技術生成

已建成地鐵2號線西平站、莞惠城際西平西站，可換乘廣深港高鐵、穗深城際，通達大灣區。

規劃中的商務中心站、商務北站、商務南站暢達全市，充分享受城市便捷生活。

2公里左右的蛤地高鐵站（規劃中），將北接廣州白云機場，南連深圳機場，未來只需要30分鐘即可到達。

這樣的超級樞紐，補齊東莞在軌道交通上的短板，直連廣深，真正享受大灣區1小時軌道交通圈。

| 大灣區交通示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

產業、交通配置如此之高，東莞CBD所獲得的生活配套也是頂級的。

生態方面，CBD內有占地約22萬平的中心公園，園內擁有2萬平超大中央草坪，3萬平生態濕地……目前一期已開放。

這樣大面積的城央稀缺生態綠地，不僅是展示城市形象的“門面”，也是豪宅不可復制的身份象征，正如紐約中央公園、倫敦海德公園。

| CBD中心公園實景圖 | 東莞樓市發布攝于2023年8月

商業方面，CBD內引進了東莞首座萬象城（建設中），其總建面約18萬平，預計2025年開業。

據了解，東莞萬象城是屬于M1級別重奢萬象城，規格將對標深圳灣萬象城。

作為東莞首座萬象城，它有望重塑東莞的商業格局，吸引大量高質量人流在此聚集，形成正向反哺。

| 深圳灣萬象城 | 圖源：網絡

相比單一維度的規劃，板塊進階更高層次的操作，是將一線城市的頂流多元業態整體移植。

東莞CBD以珠江新城、深圳灣為藍本，將高端規劃、超級樞紐、城央生態、頂級商業等多維度王牌資源匯聚一體，成就了特殊的強大氣場。

它相當于站在城市的最高點，用長遠的目光翹首大灣區。

這樣的發展量級，任何板塊都比不過。所以，在東莞，能頂破天花板的樓盤一定會出現在CBD板塊。

CBD物業雙核發展

商業顯洼地效應

東莞的第一個8萬+/平，就出現在CBD板塊內。

歷史經驗證明，頂級板塊內的住宅和商業大平層各有天地，價值會呈雙核平行增長。

例如廣州的住宅天花板匯悅臺、商業天花板天鑾，位于頂級板塊珠江新城內部一左一右，雙雙進軍20-30萬/平賽道。

| 東莞城區實景 | 東莞樓市發布攝

目前的東莞CBD物業稀缺，但住宅+商務的雙核物業格局已初具雛形，其中招商灣熙中心為商務代表，二者價值空間匯聚勢能。

在樓市君看來，CBD住宅所具備的優勢，招商灣熙中心也同樣具備。

不止如此，它的升值潛力更具想象空間。因為它有最核心的區位、最稀缺的大戶型產品、最純粹的300-600平大面積客群、以及比住宅更享受的超五星級物業。

占位稀缺：CBD首發商務，演繹地標封面

東莞CBD的預期早已超脫出城市本身，可比肩深圳福田CBD，何出此言？

福田CBD內匯聚深交所、平安金融中心等世界級金融企業命脈，是深圳摩天大樓最集中的區域；

東莞CBD內也將引進光大證券、東莞銀行等金融端產業，東莞最密集的摩天大樓區域正在崛起。

招商灣熙中心的率先到來，成為東莞CBD內首個具備商務性質和居住性質的項目，讓資產產生1+1>2的復合型價值。

| 項目建筑效果圖 | 圖源：招商灣熙中心

占位國際CBD中心地段、集百年央企招商的金融資源，招商灣熙中心將以CBD商業封面之姿，引領區域的頂階規劃。

品位稀缺：大尺度空間，注解巔峰人生

從第一代豪宅鯨山別墅到第六代豪宅灣璽，造就了招商蛇口的“豪宅基因”。

招商灣熙中心主推建面約308-665平高奢定制大作，可根據個人需求打造專屬的私人創享空間，它所帶來的生活體驗，對標深圳灣1號。

對于這群金字塔頂端的商務精英，能夠獲得一處可做商務會客廳、收藏室、第二生活空間等百變私人空間，是對巔峰人生的絕佳注解。

| 空間格局示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

在戶型設計上，項目追求大面寬、大客廳的通透感，面寬超28.8米，270°環幕采光，直面樓下商業繁華和公園生態。

| 空間格局示意圖 | 圖源：網絡

雙玄關、雙門禁、一梯一戶等，均為業主隱私做了最大化考量。其中內外雙玄關，在東莞還是首次出現。

交標配置方面，室內甄選高定硬裝材料品牌，采用全球一線品牌，與公建化外立面結合。

| 大客廳示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

讓室內外的目光所及，都完全匹配富人身份，這份尊崇感渲染著每一個置身其間的人。

服務稀缺：超1200平會所，延伸社交可能

項目要的不僅僅是建筑地標，而是世人仰望之作，配備超五星級的物業服務，可對標深圳太子灣。

它把建筑作為基礎，會所作為外延，用空間設計填充細節，創造一個能不斷延伸的生活圈，這是10萬+樓盤才有的優待。

這里有為城市精英客群定制的奢寬健身房、有汲取巴厘島、海南等度假城市精髓的泳池設計；

| 項目泳池示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

還有建面約1200平奢闊會所，擬規劃紅酒品鑒館、私享雪茄吧、多功能影音室、靜謐茶室等休閑空間，構建城市中心的高定享受。

| 項目會所示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

最能體現招商實力的，是接駁雙塔的空中會客廳，鏈接國際商務區地上/地下空間，實現空間更大聯動性。

| 空中連廊效果圖 | 圖源：招商灣熙中心

同時，項目還配備了24小時禮賓管家式服務，為業主歸家、訪客接待，提供專屬定制化高端禮遇。

| 物業服務示意圖 | 圖源：招商灣熙中心

服務與鍛造處處可見妙筆匠心，各處細節不輸五星級酒店

圈層稀缺：聚焦塔尖峰層，僅62席

項目體量全球僅62席，未來入住的將是頂豪企業家等名流巨賈。

要知道，豪宅真正的硬核實力，是賦予業主一套高階圈層的生活方式體系，達成與城市精英的對話。

頂端產品無一不稀缺，曼哈頓中央公園壹號僅179套、深圳灣壹號僅330套，全城富豪爭搶。

這也恰恰證明了“少數”更能征服強者的心。

| 項目實拍圖 | 圖源：招商灣熙中心

僅62席的招商灣熙中心，將比這些世界聞名的資產更珍稀，命中幾率更小，即使身價過億，買它也得拼手速。

項目自面世起就備受關注，也受到了著名城市經濟專家宋丁等社會名流的認可，甚至還吸引了不少高端人士提前看房認籌。

據悉，9月30日前認籌該項目，可享受“3”字頭的優惠價格。

如今，東莞“破8”已成定局，作為CBD內的商業標桿，具備同價值核心資源的招商灣熙中心，還有超乎想象力的上升空間。

在未來雙核發展的加持下，招商灣熙中心將是資產配置的不二之選。