海口市區剛需樓盤。陳標志/攝

10月7日，當地一近500人的地產微信群開起了“房地產吐槽大會”：“各位銷售大佬們，今天上班你們老板的臉色好看嗎？”

中房報記者 陳標志丨海口報道

“加長版”假期已經結束，海口地產朋友圈等社交平臺，依然沒有見到售樓“捷報”。

中秋、國慶長假，記者在海口當地走訪了10余個在銷樓盤，這些樓盤分布于龍華、美蘭及秀英等4個區，樓盤屬性包括市區剛需盤、郊區“旅居盤”。

在走訪的10余個“樣本盤”中，記者所見到的場景大多數是“冷盤”。除了一些樓盤有少許來訪者看房，更多的樓盤門可羅雀，有些樓盤干脆“關閉”了銷售中心；除了銷售人員外，售樓中心大廳空無一人。

“整個假期確實沒有什么客戶，你看海口市區主干道一路暢通沒什么車輛，省內的都出去旅游去了。”海口市區“黃金地段”的一剛需樓盤銷售人員告訴記者。

但也有例外，在海口市金墾路某樓盤，盡管該項目國慶假期只是開放售樓處和樣板間，但前來看房的客人扎堆。記者了解，由于開發商前期蓄客時間較長，積累了一大批客源。

10月7日，中指研究院發布國慶長假樓市成交數據，除一二線個別城市外，大多數城市日均成交面積較往年同期下降幅度較大。特別是三四線城市，日均成交面積較去年同期合計下降了72%。

9月13日，海南省會海口市率先施行“認房不認貸”政策之后，三亞、澄邁等市縣相繼施行該政策。但當地行業人士認為，從短期來看效果不是很明顯，對樓市的刺激作用有限。

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置業顧問否認樓市“冷”

空無一人的售樓處，置業顧問解釋“客戶需要提前預約 ”。 陳標志/攝

“客戶來看房，一般是上午11點以后比較多。”10月5日上午10時許，記者在海口市海榆大道某在售樓盤走訪時，一名女性置業顧問對記者說。

這是一個距離海口市區約25公里的房地產項目，古色古香的銷售中心顯得很氣派。記者到達該樓盤時，僅見到兩名老年人在沙盤前看房；室內燈光較暗，偌大的銷售中心顯得很空曠。

置業顧問告訴記者，該樓盤今年8月份才開盤，目前在售的為一期3棟低層洋房，屬于70年產權的商品住宅產品，房源較充足。

“假期是不是沒什么客人看房？”記者問。

“這個點兒客人都沒來，一般要到上午11點以后才多。”該置業顧問回答記者，“這幾天來這里看房的人挺多的，我們都忙不過來。”

置業顧問讓記者留下聯系方式后，才開始介紹該項目樓盤。

“項目所處的位置是江東（海口江東新區——記者注），地理位置十分優越，交通也十分便利。”該置業顧問稱，該項目這次開盤的房源并不多，在售的3棟樓也基本封頂，居住和投資可兼顧。

對于記者提及的“旅居”屬性，置業顧問卻不完全同意記者的觀點。她認為，這個樓盤屬于“剛需盤”，江東新區未來的發展肯定要引進大批人才，這些人才將首選這里購房安家。

記者查詢了一下，實際上從江東新區展示中心到該樓盤項目，導航顯示距離為18公里，駕車約需半個小時。從嚴格意義上講，該區域并非真正的江東新區范疇。

在該房地產項目斜對面，也有一個在售的大型房地產項目。盡管該樓盤體量較大，但銷售中心并不算豪華，沙盤展示廳等面積并不大。

記者到達該項目售樓中心時已近上午11點，停車位也十分寬裕。記者在該項目銷售中心看到，也僅有一男一女兩名老年人在沙盤旁看房，幾名女性置業顧問扎堆在前臺聊天。

與上個樓盤一樣，置業顧問需要記者提供手機號碼等信息進行登記報備，才介紹該樓盤情況。

“假期看房的人是不是都很少？”記者問。“現在沒什么人，人最多的時間段是上午9點到10點，這個點兒都去吃午飯了。”該置業顧問告訴記者，要么是下午4點以后人多。

在參觀該項目板間過程中，除了保潔員和維修工在工作，記者并沒見到有其他客戶看房。

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“都出去旅游了”

海口市郊某“旅居盤”環境還不錯。陳標志/攝

“附近還有其他樓盤嗎？”記者問上述男性置業顧問，他想了想后告訴記者，附近的樓盤并不多，除了他們和對面的樓盤，還有一個樓盤較遠，是在8公里外的紅旗鎮。

記者也在導航查找了一下該項目，兩者之間距離為7.3公里，沿著223國道需要12分鐘的車程。但223國道正在修路，記者實際用時近20分鐘。

這是一個位于海口市遠郊的“旅居大盤”，項目推廣上稱為“江東后花園”。該項目目前在售的有住宅、公寓及疊拼等類型產品，主打的“湖畔”環境還算通透、幽美。算上中秋、國慶長假的折扣促銷活動，公寓及高層住宅產品的整體銷售單價并不高。

這次，記者以公開身份在該樓盤進行實地踩盤。一名彭姓工作人員熱情地帶著記者參觀了該項目多個樣板間，并向記者坦承，中秋、國慶“加長版”假期的訪客確實沒有達到他們的預期。

彭先生向記者詳細介紹他們項目的同時，也提出了自己的看法，“此前大家看好的'加長版'假期，但實際情況并不樂觀，主要體現在訪客量相對較少。”

彭先生認為，去年受疫情影響，人們在假期出行不便；今年國慶“加長版”假期，人們出行欲望增強，島外游客登島，島內游客外溢，游客來來往往的主要目的就是爭分奪秒地游玩，并非看房，況且購買商品住宅產品需要購房資格。

“我們樓盤的情況還算好些，據我了解有一些樓盤在國慶假期真的很慘淡。”彭先生表示，過了國慶長假，可能會有一波購房反彈，大家旅游都回來了。

彭先生所述樓盤國慶長假“遇冷”的情況，在海口市區“黃金地段”的樓盤同樣存在。

當天下午4時許，記者在海口“黃金路段”——國興大道某樓盤見到，整個售樓中心的訪客也就3組，且均為該房地產項目的先期購房業主。

“假期確實沒什么人看房，都出去旅游去了，你看海口主干道一路暢通沒什么車輛，我這幾天到公司上班就沒堵過車。”該樓盤一名女性置業顧問告訴記者。

10月5日、6日，記者還分別走訪了海口西海岸多個樓盤。記者看到，部分熱銷樓盤的銷售中心也只是三三兩兩的訪客，在靠近海口新海港一樓盤，停車場入口被保安放上了伸縮欄桿、扯上了伸縮帶。在該項目售樓中心，偌大空間里除了幾名置業顧問外，整個洽談區空無一人。

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海口地產圈的“吐槽大會”

海口樓盤在中秋、國慶長假中“遇冷”，似乎是人們意料之中的事。

10月7日是長假后第一個上班日，海口當地一個近500人的地產微信群忽然開起了“吐槽大會”。

一名地產職業經理人以“各位銷售大佬們，今天上班你們老板的臉色好看嗎”起了個頭，地產微信群頓時炸鍋般開起了“吐槽大會”。

一些地產職業經理人、銷售人員在群里各種“吐槽”“抱怨”：“國慶假期沒客戶”“早上還沒睜眼，老板就打電話炮轟，國慶定的銷售指標咋沒完成，開會”“這個市場真的好難”……

與此相印證的是，長假期間或過后，微信等社交平臺很少見到海口當地房企、中介機構或個人發布圖片海報類等“銷售捷報”。而與之形成鮮明對比的是，今年年初，就有不少房企及房產中介機構在社交平臺發布“銷售捷報”，動輒“一月勁銷超31億元”，或微信群截屏“恭喜某某成本月銷冠”。

雖然記者踏訪到的“樣本樓盤”大部分遭遇“秋涼”，但也有個別樓盤售樓處門庭若市。位于金墾路一個尚未正式開盤的樓盤，國慶期間開放的售樓處和樣板間吸引了大批訪客。記者了解到，海口這一少見的熱鬧場景得益于開發商等方面早期的長時間蓄客效果。

盡管國慶假期海口樓市交易數據尚未“出爐”，但“中指研究院”公號發布的《國慶樓市成交數據出爐，銀十平淡開局》一文，引起了業界人士的廣泛關注。該文章稱，在假期出游及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。

上文圖表數據顯示，今年國慶假期期間，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右；三四線城市日均成交面積較去年同比合計下降了72%。但作為三線城市的海口，并不在該表格的統計口徑之列。

當地多名從事房地產市場研究的行內人士告訴記者，自9月13日海口在海南省率先施行“認房不認貸”政策后，三亞、澄邁等市縣也相繼施行該政策。但前述人士表示，該政策在短期內效果并不明顯，對當地房地產市場的刺激仍有限。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳 溫紅妹

審讀：戴士潮

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原標題：“都出去旅游了”！國慶假期海口10余個“樣本樓盤”銷售遇冷丨焦點