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以2011年1月海口市政府搬遷至西海岸新址辦公為標志，海口西海岸迎來了它10余年的發展“黃金期”。20年來，海口從“西拓”到“西擴”，再到“西強”的城市發展定位，奠定了西海岸“海口副城市中心”的重要位置。

如今的海口西海岸

“西海岸價值力提升機遇，就是從宜居到宜業，從學區到城區。”8月26日下午，海南省房地產業協會在海口舉辦房地產沙龍，就海口“西海岸價值力”進行專題研討。

10余家與會房企代表認為，作為海口副城市中心，海口西海岸核心元素飽滿且多元化，正處于裂變期；“產業創‘芯’，基建更新，城界煥新”，海口西海岸迎戰大運營時代已經到來。

一個區域的快速發展，總是以產業作支撐、人居環境為基石，教育、醫療等資源賦能，構筑一個完整的城市運行體系。西海岸也不例外，20年來，她從海口城郊一隅，逐漸發展成為一座“活力新城”。

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海口的

“新核心區”

“未來的西海岸具體是什么樣，我們暫時還無法知道。”這是20年前海口西海岸規劃設計國際招標成果評審會期間，海口一家媒體的記者在報道中寫道。

2003年7月，海口組織了西海岸城市設計國際招標活動，11家國外設計公司報名參加。是年11月，荷蘭一家設計公司提供的設計方案最終勝出。

雖然仍是紙面上的設計雛形，但上述報道還是描繪了海口西海岸未來的輪廓：創造更吸引人的濱海城市風貌和一流的休閑度假中心。海口西海岸的未來被歸納為“旅游、度假、高尚居住地”。

西海岸的開發建設是省會海口實現“突出沿海、向兩翼拓展”的城市戰略，帶動產業結構調整，優化空間組合，促進西部發展的一項重大舉措。當年，海口市委、市政府決定，加快西海岸開發建設的條件和時機已經基本成熟。

海口西海岸主要指海口市西北部濱海地帶，東起秀英港(不含)港孚路，西至盈濱半島東水港,全長22公里的帶狀型地帶，跨越中心組團、長秀開發區、城市綠化隔離帶和長流組團。

海口市總體規劃確定西海岸應具“一帶三中心”的功能定位，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，并具有一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。

2007年10月29日，海口市西海岸開發建設工作委員會、西海岸開發建設管理委員會掛牌成立，這標志著西海岸開發建設的大幕正式開啟，西海岸進入一個嶄新時期。

開發建設西海岸是海口市第十一次黨代會確定的“中強、西拓、東優、南控”城市發展戰略中重要的一環。2007年，海口西海岸進一步被確立為“未來海口新核心區”。

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西海岸的

開發繁榮

↑上圖為2010年西海岸，↓下圖為如今的西海岸

早在上世紀90年代，海口市委、市政府就決定對西海岸進行開發，但由于各種原因，這里只留下一些道路設施和少數幾個項目。

那么，被確定“未來海口新核心區”的西海岸到底要怎么建？

時任海口市西海岸開發建設管理委員會主任鄧傳明接受媒體采訪時給出了答案：根據海口市委提出要建最精最美的省會城市，西海岸也要按照同樣的標準進行開發建設。

此時，“西海岸新區”的提法頻頻出現在媒體的報道中。西海岸新區將建設成為集行政服務、總部經濟、文化會展、旅游度假、健康養生、休閑娛樂、理想居住七大功能元素為一體的未來海口新核心區。

一個城市的基本組成元素，除了地下管網、地面交通路網等基礎設施，還包括滿足居住、辦公及產業發展等功能需求的地上建筑空間。西海岸新區的開發建設，也迎來了區域房地產的繁榮。

事實上，早在2004年之前，海口西海岸已有初步成形的房地產開發。

2004年11月，由省內媒體牽頭，一個由23人組成的“海南樓市考察團”飛抵海南，其中考察了海口西海岸等地樓盤。這次外省客戶“海口行”，達成了100余套高層洋房及10余套海景別墅的購買意向。

隨著海口市政府對西海岸未來規劃的進一步優化，及西海岸新區得天獨厚的環境優勢，引發了新一輪的投資熱潮。

截至2008年9月底，海口西海岸新區內已有深圳萬科、山西美錦、北京首創、北京控股、廣東富力、北京天鴻、海南鑫基地產、東莞聯華國際、港航控股、寶景地產、香港嘉里等數十家企業及機構進駐西海岸新區，計劃總投資額近100億元。

按照早期的開發戰略，西海岸開發可分為三個階段：

第一階段(起步階段)：2007-2009年，基本完成9平方公里起步區的開發建設，包括基礎設施、行政中心及其配套設施，物流產業園區、加工工業園區、旅游產業園區和與之配套的景觀建設項目，聚集人口達6萬人。

第二階段(發展階段)：2010-2012年，完成20平方公里開發建設，西海岸的產業功能、城市功能和社會功能配套進一步完善，形成旅游、物流、健康產業集群，聚集人口20萬人。

第三階段(提升階段)：2013-2017年，基本完成新區50平方公里開發建設，城市功能和社會功能完善，產業聚集效應充分發揮，區域經濟騰飛，聚集人口40~50萬人，基本實現“西部新城崛起”總體目標。

作為海口市的行政中心，西海岸匯聚了海口眾多高端的生活資源：占地面積超過4000畝的大型生態公園——五源河森林公園，2.5公里純天然優美海岸線……

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高端人群

居住區

2006年9月29日下午，隨著海口西海岸長秀片區路網正式開工建設，標志著該片區開發掀起新一輪高潮。

在2003~2020年的《海口市城市總體規劃》中，海口的城市結構劃分為3個組團，即以中心舊城區為核心的中心組團，以南渡江以西片區為主的江東組團，以長流片區為重心的長流組團。

長秀片區就位于中心組團與長流組團之間的核心地帶，是海口城市“西拓”的重點區域。

長秀片區總占地面積近600公頃，地理位置十分優越，吸引了一大批項目落戶。目前，該片區內已經開發建成眾多高檔住宅項目，成為外界向往的“高端人士聚集區”。

海口西海岸經20年多年的沉淀及開發建設，已從一個偏于一隅的荒涼遠郊之地，蛻變成為炙手可熱的投資熱土、城市新CBD。

而海口西海岸核心地帶的長秀片區，土地資源顯得更為稀缺。

海口西海岸長秀片區位于濱海大道南側，被外界稱之為“高端人群居住區”，片區內已建成20多個高檔小區，曾被外界視為“一房難求”的仁恒海棠公園，就在該片區。

“超級項目”仁恒美視長天雲汀即將橫空問世

今年7月10日，位于長秀片區核心位置的仁恒美視長天雲汀項目舉行開工奠基儀式。這是仁恒置地海南公司與美視集團聯手打造的低密度高端小區。這一“超級項目”在海口西海岸核心地帶“冷不防”開工，在海南地產界引起了不小的轟動。

被稱作為海口西海岸“超級項目”的長天雲汀項目，可從兩個維度來解析：其一，項目規模之大、投資之巨，項目占地面積約361畝，總投資57億元；其二，西海岸及海口絕版戶型，1.01容積率，可售面積超過24萬平方米，可售套數1248套，由74棟低密住宅院墅（222套）、21棟小高層住宅空墅（1026套）組成，總貨值近100億元。

長天雲汀項目位于海口西海岸長秀片區，原美視五月花高爾夫球場腹地，地理位置十分優越，項目10公里范圍內，交通便利、生活配套設施完善，教育、醫療等資源十分豐富。在海口西海岸，該項目屬于高端居住資源的優質稀缺項目。

外界普遍認為，仁恒置地與美視集團這次深度合作，并由仁恒置地全面操盤項目，是彼此欣賞與信任的結果。仁恒置地一直以“打造高品質項目”而占領市場制高點，而美視集團以優質的土地資源儲備優勢，雙方在海口西海岸“十指緊扣”，是彼此把握時代發展機遇、與城市同頻共進的又一次全新演繹。

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“大運營時代

已經到來”

以2011年1月海口市政府等機關搬遷西海岸新址辦公為標志，這一區域得到了快速發展，并已成為海口市政治、文化、經濟的新中心。

2016年，隨著海秀快速公路一期通車，將西海岸與舊城連接起來，這是西海岸新區發展的一個里程碑。之后，西海岸新區的城市元素日益豐富，并不斷在裂變——

2016年12月，西海岸第一個大型商業配套項目——遠大購物中心盛大開業；2018年4月，海南最大綜合體育場——五源河體育場建成將投入運營；2018年9月，海南省重點民生項目及省政府重點工程——海南省兒童醫院投入使用；2018年12月，計劃總投資100億元的海口復興城西海岸互聯網總部基地項目開工……

這一區域還聚集著海口最高端的星級酒店群落，匯聚眾多高尚生活資源。西海岸已經成為海口新CBD，總部經濟核心區，未來發展潛力不言而喻。

如果以2003年為海口西海岸發展的時間起點，時間的車輪已經駛過20年。

如今的海口西海岸，呈現在我們眼前的是一幅現代城市輪廓流線明顯、海岸線椰風海韻閑情雅致、浪漫與活力交融的南國熱帶風光圖；一座“一流生態環境和人居環境的理想居住地，最具浪漫和活力的熱帶濱海旅游度假休閑之都”已形成。

8月26日下午，10余家房企代表及行業專家齊聚海口西海岸，專門舉行了一場“海口西海岸價值力”沙龍。

行業專家認為，海口西海岸蘊藏著政務中心、教育醫療、文體場館、商超寫字樓及產業園區等豐富的城市元素，這些元素正在經歷著從量到質的裂變。

與會行業專家稱，基于政策導向與區域分工，海口全域形成鮮明的產業格局，西海岸作為西部“三巨頭”美安科技新城、海口綜合保稅區、澄邁生態軟件園與海口的核心銜接點，具備承接規模產業企業、行政辦公落位的地域優勢，是西海岸由“宜居到宜業，從學區到城區”的核心機遇。

他們認為，隨著海口“產業創芯，基建更新，城界煥新”，西海岸迎戰大運營時代已經到來。