圖片來(lái)源：龍光集團(tuán)

自2022年以來(lái)，“保交樓、穩(wěn)民生”成為行業(yè)關(guān)鍵詞。從中央到地方不斷完善政策工具箱，例如“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款、紓困基金等金融支持逐步到位，幫助樓盤(pán)項(xiàng)目走出當(dāng)前資金困境。

近期住建部披露，目前全國(guó)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%，項(xiàng)目整體進(jìn)展良好。

不少房企也始終把“保交付”放在首位，守住交付節(jié)點(diǎn)，并不斷提升交付服務(wù)體驗(yàn)，在行業(yè)困難挑戰(zhàn)中展現(xiàn)出積極態(tài)度和責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

從中央到地方 合力推動(dòng)保交樓

“保交樓”無(wú)疑是2022年地產(chǎn)行業(yè)和民生領(lǐng)域的高頻詞。

自“保交樓”被寫(xiě)入中央政治局會(huì)議內(nèi)容后，2022年下半年，各部委近20次表態(tài)支持“保交樓”。

中央層面，監(jiān)管部門(mén)通過(guò)政策性銀行設(shè)立保交樓2000億元專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，同時(shí)引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持；地方層面則嘗試引入國(guó)央企和金融機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目紓困。

在政策組合拳的撬動(dòng)下，全國(guó)房地產(chǎn)竣工情況保持韌性，今年以來(lái)持續(xù)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年我國(guó)房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%，其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%。

機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，2023年將全年竣工保持正增長(zhǎng)趨勢(shì)，總量有望重回10億平方米。

今年下半年以來(lái)，樓市針對(duì)需求端不斷釋放利好，如認(rèn)房不認(rèn)貸、存量房貸利率調(diào)整、首付比例下調(diào)等政策接連落地。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一攬子政策發(fā)力有利于支持剛性和改善性需求有效平衡，促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖。

亦有觀點(diǎn)指出，在供給端方面，在當(dāng)前行業(yè)景氣度尚未回溫的背景下，保交樓積極推進(jìn)，是重建消費(fèi)者市場(chǎng)信心和提升購(gòu)房意愿的重要一環(huán)，有利于輪動(dòng)樓市更快復(fù)蘇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也是行業(yè)未來(lái)健康運(yùn)作的基石。

強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理 保證交付節(jié)點(diǎn)

對(duì)于房企端而言，一方面，作為“保交樓”的主體，房企自然需要承擔(dān)更多的使命。

另一方面，“保交付”如今是守住企業(yè)經(jīng)營(yíng)底線的重要任務(wù)，也是提高企業(yè)公信力的核心所在。

在這場(chǎng)“保交樓”的大決戰(zhàn)中，多家房企都在積極行動(dòng)。比如龍光集團(tuán)，從交付周期的頂層設(shè)計(jì)到項(xiàng)目具體執(zhí)行層面，體現(xiàn)了保交付的態(tài)度和擔(dān)當(dāng)。

保交樓至今，龍光集團(tuán)多次組織召開(kāi)交付專(zhuān)題會(huì)議，部署安排交付計(jì)劃，指明項(xiàng)目推進(jìn)路徑，持續(xù)跟進(jìn)工程進(jìn)展；并且，積極對(duì)接合作單位，調(diào)動(dòng)優(yōu)勢(shì)資源保障項(xiàng)目交付。

與此同時(shí)，各一線公司還組建了交付工作專(zhuān)班，對(duì)重要節(jié)點(diǎn)匹配責(zé)任清單，對(duì)重難點(diǎn)工作形成銷(xiāo)項(xiàng)清單，加快難點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題化解。

具體到項(xiàng)目上，為保證交付的工程進(jìn)度和質(zhì)量更加透明，龍光還曾邀請(qǐng)業(yè)主代表到現(xiàn)場(chǎng)了解督促工程節(jié)點(diǎn)和建設(shè)情況。

在強(qiáng)化組織管控、運(yùn)營(yíng)管理和標(biāo)準(zhǔn)化體系的過(guò)程中，2022年，龍光集團(tuán)全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)及交付工作，全年累計(jì)交付6.2萬(wàn)套，合約交付率100%。

2023年1至9月，龍光集團(tuán)共計(jì)完成交付3.4萬(wàn)套。其中，中山龍光·玖譽(yù)府、潮州龍光·陽(yáng)光譽(yù)府、汕頭龍光·陽(yáng)光水岸雅居等多個(gè)項(xiàng)目一次性集中交付均超過(guò)千套，惠州龍光城北五期、南寧玖譽(yù)城六期等項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)提前交付。

煥新人居體驗(yàn) 持續(xù)兌現(xiàn)美好生活

在行業(yè)看來(lái)，房地產(chǎn)已從多年前的“比拼規(guī)模”進(jìn)入到“比拼交付力”的關(guān)鍵階段。

如果說(shuō)，前期的交付力意味著對(duì)施工進(jìn)程、交付節(jié)點(diǎn)的把控，后期則是包括產(chǎn)品力的兌現(xiàn)、業(yè)主交付服務(wù)體驗(yàn)的跟進(jìn)。

以“保交付”為基礎(chǔ)，龍光持續(xù)修煉產(chǎn)品內(nèi)核，推動(dòng)產(chǎn)品迭代創(chuàng)新，為理想城市生活提供解決方案，賦能美好人居升級(jí)，屢獲權(quán)威專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者認(rèn)可。

例如上海龍光·天曜，以前沿建筑理念與7大節(jié)能低耗技術(shù)的賦新，給住戶(hù)帶來(lái)更舒適、更健康、更節(jié)能的生活方式，該項(xiàng)目攬獲“MUSE景觀設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)”“美國(guó)IDA國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”“中國(guó)房地產(chǎn)綠色低碳品牌項(xiàng)目”“2023年GBE地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等多項(xiàng)殊榮。（以上內(nèi)容僅針對(duì)PDC1-0302單元06-02地塊）

汕頭龍光·天境海岸花園項(xiàng)目如同東海岸上的璀璨明珠，兼具老汕頭的底蘊(yùn)與新汕頭的朝氣，以頭排河海的寬奢景致對(duì)詩(shī)意生活進(jìn)行現(xiàn)實(shí)表達(dá)，為人們提供全新的臻稀生活方式，于今年5月完成首批交付。

另外，交付細(xì)節(jié)上也體現(xiàn)了龍光的周到用心。在政策允許的城市，龍光積極與政府部門(mén)對(duì)接，嘗試推出“交房即交證”服務(wù)；公司所有項(xiàng)目交付均實(shí)現(xiàn)了“一站式”服務(wù)，驗(yàn)房、保修，快速響應(yīng)，不斷升級(jí)交付前后體驗(yàn)，客戶(hù)滿(mǎn)意度得以持續(xù)提升。

未來(lái)，龍光將繼續(xù)堅(jiān)守交付底線，傾力構(gòu)筑美好生活，持續(xù)為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。