“金九銀十”，重慶樓市正在打開好局面。
在土地市場(chǎng)，就顯現(xiàn)了久違的熱度。
9月21日，在照母山的一次供地中，吸引了建發(fā)、龍湖、海成、昕暉、華美、江北嘴置業(yè)等25家開發(fā)商參與競(jìng)拍，肉眼可見(jiàn)的“兇猛”。最終，拿地如“開獎(jiǎng)”，經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)拍，成都宇頌成通過(guò)搖號(hào)拿下了這塊地，成交樓面價(jià)10350元/㎡。
這是照母山時(shí)隔5年再次拍地；這是今年第4宗萬(wàn)元地；這是今年報(bào)名房企最多的一塊地；這是今年第二宗溢價(jià)達(dá)到15%、觸頂熔斷的地！
這現(xiàn)象反映了怎樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀？開發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)貼身肉搏是春江水暖鴨先知嗎？

重慶城市面貌。

01

確實(shí)，重慶好久都沒(méi)得出現(xiàn)這么激烈的搶地場(chǎng)面了！

照母山，曾經(jīng)的宇宙中心，如今再次重回大家的視野。

照母山這塊地，為什么如此火爆？

一是，板塊江湖地位難撼動(dòng)。

在重慶北部新區(qū)，有7條縱橫交錯(cuò)的金字大道，基本奠定了北部新區(qū)的城市發(fā)展骨架。

但你知道嗎？每條路的“金”字后一個(gè)字連起來(lái)，便是“開山通海興渝州”，它表明了重慶人民在山水城林之間，開山通海，積極發(fā)展的決心和勇氣。

2011年照母山公園開園，同年，重慶大部分頭部房企都選擇入駐照母山，那個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的照母山，帶著一股“蠻勁”沖出來(lái)，變了家喻戶曉的“宇宙中心”，逐漸顛覆了大家的認(rèn)知。

用幾句話來(lái)總結(jié)照母山這些年來(lái)的發(fā)展：一是照母山板塊趨于完善，基礎(chǔ)配套兌現(xiàn)；二是新房市場(chǎng)在走向高端化；三是消費(fèi)業(yè)態(tài)已經(jīng)逐步壯大。

這些年，照母山看似沒(méi)有新房供應(yīng)，銷量不大，被中央公園、禮嘉等區(qū)域后來(lái)者居上。但其“宇宙中心”的江湖地位一直都在。

同時(shí)，這塊地位于照母山核心地段，區(qū)域價(jià)值和配套都很優(yōu)越。體量不大，降低了操盤難度和資金壓力。

二是，二手市場(chǎng)出眾的表現(xiàn)力。

二手房，就像是樓市的一面鏡子，沒(méi)有什么能比“它”更能反映出真實(shí)的市場(chǎng)。

最近，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好不斷，重慶二手房市場(chǎng)也終于觸底反彈，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。

據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月二手房新增掛牌量持續(xù)收窄，交易套數(shù)為9687套，較7月環(huán)比上漲36%。二手房交易市場(chǎng)明顯回暖，部分中介機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)單月破百套業(yè)績(jī)，“金九銀十”有望再創(chuàng)新高。

照母山，更是在二手市場(chǎng)極為堅(jiān)挺的區(qū)域，量?jī)r(jià)都很出色。

從重慶銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的“2023年重慶二手房流通率最好的20大樓盤”來(lái)看，TOP20里有4個(gè)項(xiàng)目都位于照母山。壹號(hào)半島的二手房更是突破4萬(wàn)一平！這個(gè)價(jià)格比兩江四岸核心區(qū)很多項(xiàng)目都高！

在貝殼找房app上，照母山板塊的二手房，本周（9.15-9.21）成交均價(jià)對(duì)比上周上漲2.6%，同比去年上漲1.9%。

從客房比來(lái)看，基本是客多房少，本周（9.15-9.21）房客比11.4，對(duì)比上周上漲2.6%，高于所在渝北房客比5.2。

科普一下，房客比=近30天新增關(guān)注帶看人數(shù)/新增房源量，也就是數(shù)值越大則房源越緊俏。

重慶城市面貌。

三是，產(chǎn)業(yè)樓宇越做越大。

提到照母山，在其成長(zhǎng)線上，很容易遺漏一條主線，那就是產(chǎn)業(yè)。

在2001年西部大開發(fā)剛開啟的年代，照母山的光電園板塊就已經(jīng)開始作為重點(diǎn)區(qū)域承載了重慶所有層面招商引資，各種的金融、制造業(yè)、高新科技公司加入，產(chǎn)業(yè)樓宇越做越大。

直到現(xiàn)在，兩江新區(qū)把照母山的兩江產(chǎn)業(yè)園確立為核心，發(fā)揮數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，未來(lái)將在打造成中國(guó)軟件名園。

照母山的產(chǎn)業(yè)有多牛？

2022年，重慶實(shí)現(xiàn)軟件業(yè)務(wù)收入2750億元，同比增長(zhǎng)約10.5%。其中，“照母山”軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)占到重慶總量近1/4，成為“最亮的一顆星”。

在這里，有超過(guò)5000家企業(yè)入駐、超8萬(wàn)名人才匯聚，上百棟樓宇“群星閃耀”，工業(yè)軟件、汽車軟件、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等產(chǎn)業(yè)成鏈成群……

以照母山研創(chuàng)核心區(qū)為例，這里面積約13平方公里，吸引了騰訊、紫光、廣域銘島、中軟等眾多知名企業(yè)落戶，培育了豬八戒網(wǎng)、中聯(lián)信息、博拉網(wǎng)絡(luò)、華龍網(wǎng)、優(yōu)路科技等優(yōu)質(zhì)軟件企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，去年，兩江新區(qū)軟件和信息服務(wù)業(yè)規(guī)模達(dá)到650億元，同比增長(zhǎng)25.5%，其中十之八九誕生于此。

02

就在照母山地塊引起房企爭(zhēng)搶的當(dāng)天，重慶對(duì)實(shí)行了12年的房產(chǎn)稅政策進(jìn)行了調(diào)整。

將房產(chǎn)稅征收對(duì)象中“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”。

業(yè)內(nèi)人士表示，重慶市場(chǎng)面臨較大去庫(kù)存壓力，重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象范圍對(duì)三無(wú)人員的放寬，配合認(rèn)房不認(rèn)貸等政策組合拳，有助于當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存。

而在之前，重慶新政的“靴子”相繼落地，包括延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策、優(yōu)化新購(gòu)住房再交易管理、實(shí)施市級(jí)秋交會(huì)期間購(gòu)房補(bǔ)貼政策、優(yōu)化個(gè)人住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策等，給重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”。

市民在樓盤選購(gòu)商品房。

目前，2023重慶秋交會(huì)線上房交會(huì)仍在進(jìn)行，將持續(xù)至10月31日。中心城區(qū)各區(qū)政府推出了一系列購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步激活市場(chǎng)交易，推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在銘騰機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)朱廷勇看來(lái)，今年8月開始，政策環(huán)境利好空前，碰撞房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)“金九銀十”，房地產(chǎn)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)有可能提前到來(lái)。把握好“金九銀十”購(gòu)房好時(shí)機(jī)，不僅是廣大購(gòu)房者的重大機(jī)會(huì)，更是市場(chǎng)趨穩(wěn)回升的強(qiáng)心劑。

市場(chǎng)價(jià)值回歸，市民購(gòu)房積極。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心比如也不會(huì)輕易動(dòng)搖。

03

就在今天（9月28日），重慶高新區(qū)新成交了2宗地，總價(jià)款約10.42億元。

一塊是高新區(qū)S16-1/04地塊，建筑面積7.8萬(wàn)㎡，中鐵二十局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中鐵建大橋工程局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以5.167億元競(jìng)得，樓面地價(jià)6650元/㎡。

一塊是高新區(qū)O20-6/02地塊，建筑面積7.5萬(wàn)㎡，由湖北十堰市陽(yáng)光公司以5.25億元競(jìng)得，樓面地價(jià)6974元/㎡，溢價(jià)率1.8％。

信心的建立對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。此次央企持續(xù)重倉(cāng)重慶，無(wú)疑是對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期積極向上的信心。

從城市的角度來(lái)看，意味著重慶市作為一個(gè)具有重要戰(zhàn)略地位和巨大發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，正吸引著國(guó)家級(jí)企業(yè)的關(guān)注和投資。這一趨勢(shì)對(duì)于重慶和整個(gè)西部地區(qū)都具有重大的意義和影響。

9月的重慶土拍市場(chǎng)，更是上演了一場(chǎng)熱度狂飆。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月重慶土拍成交超過(guò)50萬(wàn)方，7塊土地，拍出了超過(guò)37億！這是底氣也是信心！

隨著重慶土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，整體供應(yīng)量逐年縮減，在售項(xiàng)目減少，在未來(lái)一至三年內(nèi)，商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量將逐步小于市場(chǎng)真實(shí)需求量，市場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場(chǎng)。

重慶樓市，也將迎來(lái)欣欣向榮。