文 | 村長

就在昨天，無數買房人期待已久的光明紅盤——龍湖光明·御湖境，拿證了。

之所以“網紅”，是因為龍湖光明·御湖境從拍地到現在，每一個階段都全城矚目：

地塊吸引了龍湖和華發等8家房企激烈競搶，最終拼殺到搖號環節才被龍湖拿下；

從拿地到營銷中心開放，龍湖只用了4個半月，且落地的是龍湖全新高端的產品線——御湖境；

高顏值、高品質的營銷中心一經開放，當日就吸引了超過千人到訪，且后續慕名而來的客戶和友商也絡繹不絕。

根據龍湖光明·御湖境對外公布的銷售方案，本次備案均價約4.44萬元/㎡，本月26號，也就是今天，開始誠意登記，28號開盤。

據說，項目的開盤價格非常有誠意：折扣最高至88折，還有額外驚喜。

備案均價X88折，看完這個價格，再看看龍湖光明·御湖境的奢宅調性和龍湖30年豪宅經驗所鍛造的產品，我只能說，龍湖對深圳的年輕人還是很偏愛的。

深圳人對好價格的好房子一向沒什么抵抗力。據說，取證前一周，每天都有超過200+組的客戶到訪。

這樣的火爆場面再一次驗證了，集齊“優質的開發商+優秀的產品+有競爭力的價格”的全能新盤，才是讓深圳人毫不猶豫就下手的房子。

畢竟，光明的奢宅標桿，開盤驚喜價最高能到88折，龍湖光明·御湖境可能是深圳年輕人上車光明最具性價比的選擇了。

01
光明“頂流”終于拿證了！

不管從哪個角度看，龍湖光明·御湖境絕對是今年光明乃至整個深圳為數不多的“頂流”。

原因也很簡單：因為它是龍湖，因為它叫龍湖光明·御湖境。

御湖境一脈相承的“豪宅基因”

御湖境，是龍湖于2022年12月推出的新一代高端產品系，擁有四大豪宅基因和標簽：臻選城央、臻奢選材、臻品美學、臻享圈層。且只布局在高能級的一線和強二線城市中心區域，全國目前一共只布局了8個城市。

御湖境一經推出，就獲得了市場的追捧：

北京御湖境1月28日首次開盤賣出15億元，首開去化率約90%；

泉州御湖境首次開盤去化率高達95%；

合肥御湖境首開10天內銷售額也達到10億元…

強大的產品口碑和優異的市場成績，已經奠定了市場對御湖境這個全新高端產品線的豪宅認知。

而龍湖光明·御湖境，是全國第八座、深圳第一座御湖境。一脈相承，這意味著，在光明這個地方，龍湖將用自己最新的豪宅產品線，重新定義深圳西奢宅典范。

（項目效果圖）

龍湖光明·御湖境的建筑設計由世界第29大建筑公司——LWK + PARTNERS的梁黃顧建筑師操刀。

樓體外立面融入了圣愛德華皇冠造型流線，鉆感幕墻與豪奢鋁板，屋頂采用勞斯萊斯星空頂設計，展現出別具一格的匠心設計的理念與精致的細節。

（項目效果圖）

?高效的通勤效率，真正的地鐵口物業

龍湖光明·御湖境位于“光明經濟發展軸”松白路和“深圳大動脈”南光高速交匯，串聯起了深圳西三大黃金發展核。

項目約1公里就是南光高速入口，接入深圳交通大動脈，貫穿南北，直達南山科技園，中間貫穿小科技園區超20余座，其中包含留仙洞總部基地、TCL科學園國際城、創維科技工業園和后海總部基地等。

（交通示意圖）

除了城市軌道的便利，龍湖光明·御湖境還是純純的地鐵口物業。

項目距離地鐵6號線薯田埔站約300米，是光明與福田中心直通的生活線，2站接駁13號線（預計2025年建成，號稱“深圳至強科技地鐵線”），3站換乘11號線(深圳西部最快地鐵線），舉步之間即可快速通達全城各區。

目送式的菁英教育資源環繞

此外，龍湖光明·御湖境的業主還能享受到豐富的教育資源，3公里范圍內10所優質學府環繞：

1公里內有5所重量級學校。項目西側預留了2塊九年一貫制學校規劃用地，傳聞區政府已與“深外”展開洽談；光高集團科育學校和光明區理創實驗學校2所九年一貫制學校等；

3公里內有深圳外國語學校、深圳公明中學等精英學府，滿足家長對于孩子刻不容緩的菁英教育目標。

（御湖境配套分布 圖 ）

頂配的都薈生活

商業方面，項目3公里范圍內就有光明大仟里、天虹商場核心等核心商圈；項目及北側地塊共規劃了約7.5萬商業方面方的商業，真是下樓就滿足生活所需，下樓就能吃喝玩樂一應俱全

02

產品主義領先，

這樣的品質放眼深圳真不多見

龍湖光明·御湖境不僅占據了深圳西中心區的極佳位置，在產品打造上也保持了極高的水準。

整個小區采用了圍而不合的分布方式，不僅有通透的中庭，也保證了每個戶型采光和景觀的最大化。

在高規格的打造標準之下，龍湖光明·御湖境復刻華爾道夫精奢景觀的園林打造理念，打造了“一廊五境，五重疊水景觀”的歸家禮序。

（項目效果圖）

項目的大門所在處，是歸家禮軸的第一重，由五星級酒店式大堂+光明之湖雕塑構成的迎賓水軸；

（項目效果圖）

第二重，則是進入大門以后的浮光水院，除了有漢白玉打造的雕塑心湖之月，還有采用了大面積Prada綠奢石打造的背景墻沉浸式水院會客廳；

（項目效果圖）

第三重，是“框景式”空間營造手法打造的沉浸式體驗空間——羿庭探境，以奢華的愛馬仕灰大理石貼面，Prada綠奢石點綴格柵，形成了一道景觀屏風；

（項目效果圖）

第四重，是鎏金連廊，無風雨連廊設計保障每一戶業主無雨歸家；大面采用鏤雕工藝的御湖簾幔，每一寸的肌理都在體現毫米級的精工細節。

（項目效果圖）

第五重，則來到了采用了勞斯萊斯同款星空頂的入戶水廳。

（項目效果圖）

“精奢園林”的打造，除了五重疊水景觀，還有由藝術瓷磚大面鋪裝池底的高定藝術繁星泳池，包括成人標準泳道，兒童戲水池，水下氧吧和漂浮水吧。

（項目效果圖）

不僅如此，龍湖光明·御湖境還專門打造了6-12歲兒童活動空間——龍小湖精靈樂園。

（項目效果圖）

此外，項目還借鑒了寶格麗酒店的設計理念，打造了【御·上club】，包含了健身俱樂部、有氧瑜伽區、童星學堂、兒童游樂空間、休閑會客茶室等共享空間，既能休閑娛樂又滿足圈層社交需要。

（項目效果圖）

發現沒有，不管是五重歸家禮序的景觀，還是泳池和兒童樂園的打造，龍湖把來自御湖境的奢宅理念，以及對生活方式的經驗總結，在龍湖光明·御湖境做了完美的落地。

而所有這些細節堆砌起來的，不再只是奢宅概念的擴充，還有居住的精致度、儀式感、舒適感、尊崇感、圈層感。

03

光明至具性價比的極致戶型

尤其值得關注的，還有龍湖光明·御湖境的戶型設計。

居者有其屋，這是新時代下房屋居住的本質。

為了打造更適合深圳人的人居體驗，龍湖光明·御湖境打造了80-120㎡的奢闊三房和四房的戶型。

雖然與其他城市御湖境的豪宅面積段不同，但龍湖在較小的面積段里同樣把豪宅的品質感做到了極致。

比如約80-89㎡的三房戶型。

光明的小面積段三房產品不少，但大多只能有1衛的設計。但80㎡就能做1.9衛，是目前市場上非常少見的高性價比戶型。

如圖所示，80㎡的三房，通過結構設計最大化利用戶內空間進行互動和收納，廚房外通過S墻體設計，預留充足放置冰箱的空間，提高空間利用率。

而這樣的高性價三房，目前整個光明只龍湖光明·御湖境也只有百余套。

跟80㎡的三房相比，89㎡的三房空間則更加寬闊，不僅做到4面寬采光，還有一個5.1㎡的超大陽臺，主臥套房還有【女王衣帽間】設計，南北通透。

如果預算充足的小伙伴，那我建議你直接一步到位，買120㎡的四房。這個戶型同樣也是目前光明最好的改善產品。

如圖所示，120㎡的四房兩衛戶型，采用了L.D.K一體化設計，還有一個約7.5米的跑道型超大陽臺；主臥三面采光，270°環繞式觀景。

且這個戶型在樓宇排布中處于相對獨立的板塊，沒有與鄰居墻體相連，南向五面寬，實現了三面采光通風，客廳、陽臺和四個房間全面朝陽、通透。

最關鍵的是，龍湖光明·御湖境是精裝交付！且交付的標準也是準豪宅標準的配置：

7大進口一線品牌精裝，例如弗蘭卡、恩仕、西門子、杜拉維特衛具、漢斯格雅潔具、怡口和林內等，其中像杜拉維特衛具和漢斯格雅潔具更是實實在在的深圳灣壹號同款。

不管是項目本身的定位，外立面景觀等公共空間的打造，還是極致的高性價比奢闊戶型，龍湖御湖境用高端的產品力給深圳的買房人一種全新的人居體驗。

04

光明最佳買房窗口期已到

在深圳買房，實際上是在為共識買單。而這些年，深圳人最大的共識就是：

在深圳，只要是政府重點規劃的片區，都實現了價值的翻番。

買房跟買股票一樣，都是選龍頭。而光明的趨勢已經非常明確，光明才是深圳未來的科創龍頭的重點區域。

事實上，光明已經進入加速騰飛的周期：2023年，上半年光明地區生產總值為700.87億元，同比增長8.5%。

產業的規劃和導入也帶來人口聚集。目前，光明區常住人口已接近110萬人， 10年增長約130%（數據來源：光明區政府工作報告），是全市人口增長最快的區之一。

作為光明的西南直角產業帶，馬田板塊也備受矚目。

首先，從整個光明的城市更新建設進度來看，光明區四大利益統籌工程超160公頃的城市更新規模，其中近60%都落址在馬田。 尤其是龍湖御湖境周邊約152萬㎡土地也將整備完成。

（薯田埔規劃效果圖）

其次，從光明各個片區的產業功能來看，截至目前，深圳“20+8”產業集群和20大先進制造園區規劃。全市20個先進制造園區中 ，光明占據4個，馬田則為其中一個先進制造業園區，擬布局精密儀器設備、智能傳感器、現代時尚集群。

由于是西南直角產業帶的承接片區，馬田片區將是除光明科學城外產城融合的新城區。

截至目前，馬田片區的產業導入和資源轉化也正在有序進行中，目前已經匯集了恒邦科技園、云里智能園和康泰生物的光明基地等，隨著這些高精產業不斷入駐，區域內必將涌入一批高質量精英人才。

從現有的片區規劃來看， 龍湖御湖境所在的區域，將形成建面近100萬㎡的居住社區(1萬套)，再加上約7.5萬㎡商業配套、重點學校等，將成為馬田板塊這產城融合新區里的中央居住區。

作為板塊先行者，龍湖光明·御湖境屬于較早進入片區且率先享受到片區紅利的項目。

從各個方面來講，龍湖光明·御湖境才是深圳年輕人買入深圳未來、又能夠得上的最好選擇。

05
寫在最后

今年以來，我一直都不厭其煩地跟大家傳遞一個觀點：

樓市大分化時代，不是所有盤都能漲，也不是所有的盤都值得買。因為市場在分化，板塊在分化，開發商的產品力也在分化。

進入買方市場的房地產行業，市場的天平再一次向優質的產品傾斜，尤其是向龍湖這樣一直以來都注重高端產品力打造的優質開發商傾斜。

所以，我一直告訴大家，買房一定要跟著龍頭房企買，且盡量買龍頭房企重倉的板塊，買龍頭房企開發的項目。

可以預見的是，龍湖光明·御湖境取證之后，這樣的筍盤，會讓光明很多在觀望的買家果斷下手。

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文 | 村長♂

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