文 | 村長

自831深圳官宣正式執行認房不認貸以后，拉鋸已久的深圳樓市，出現了幾大明顯的變化：

1、二手房成交回暖：據深圳貝殼研究院的數據監測情況，目前新政落地已半月，帶看量上升74%、成交量環比上升62%，新增房客源上升超過28%。

2、新房推售成績顯著：上周末，深圳福田南山寶中4盤齊開，一共賣了1448套商品房。深圳樓市“金九”行情初步顯現。

3、城市中心核心地段的人才房重現萬人搶房：2023年第三批人才房啟動申購，兩區共3個人才房項目總計1400余套人才房，有效報名申請超過一萬戶。

簡單一句話概括：市場情緒正在肉眼可見地升溫！

而現在對深圳的置業者來說，無疑是歷史性的上車機會！

要知道，深圳今年以來稱得上比較火爆的項目，基本都是地段+價格+品質缺一不可。

而從認購的火熱情況來看，與同區域內的商品房相比，人才房更低的上車門檻無疑更戳中很多的深圳剛需們。

這不，光明中心區核心區位又一個高品質的純人才社區——光明天健和瑞府，也即將入市了，本次預計推售總計2184套人才房，其中兩房1368套，三房816套。

目前，天健和瑞府樣板房預開放參觀報名，感興趣的朋友可以長按下方二維碼識別報名。

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我的觀點是，如果你是剛需，在核心區域的核心地段，像天健和瑞府這種大品牌高品質的人才房項目可遇不可求，想上車就抓緊機會。

2023年7月3日，深圳住建局發布《深圳市共有產權住房管理辦法》，確認2023年8月1日起“不再安排建設安居型商品房和人才住房”，標志著人才房政策宣告落幕，人才房將成為“絕版”。

這意味著，包括天健和瑞府在內，即將入市的這批可售型人才房，將成完全產權人才房里的“絕版”產品。

01
天健和瑞府：

光明中心區首個純人才房社區

光明一直以來都是剛需置業的熱門選手，不管是商品房還是人才房，光明同樣也是供應量最大的區域之一。

據不完全統計，截止目前，光明的可售型人才房存量超過6000套，占全市總計1.7萬套的近1/3。而2023年下半年有三個人才房項目入市，其中2個位于新湖街道，1個位于玉塘。

在這其中，由天健集團開發的純粹人才大城——天健和瑞府，值得高度關注。

作為光明首個純人才房的高品質社區，天健和瑞府是天健與深圳共榮四十年，響應國家政策,獻禮深圳人才的首個重大項目。

天健和瑞府總建面約28萬㎡，有6棟49-50層的超高層住宅。

項目自帶約6120㎡幼兒園（18班）、約3895㎡社區商業街、約750㎡社區老年人日間照料中心、約2000㎡社區健康服務中心、約700㎡公共充電站、約1600㎡公交首末站等多元配套。

由于天健和瑞府整體沿著雙明大道—光明大街布局，與科學公園相對，未來將形成光明重要的城市形象面。

這決定了項目將以高起點打造，是光明中心區難得的品質大城 。

（項目效果圖）

項目 外立面以框架的手法垂直 劃分形體，使得立面挺拔而不失優雅，富有韻律的橫向肌理線條打造節奏豐富的建筑立面，整體形態穩健、大氣。

（項目外立面效果圖 ）

當下的房地產市場，跟著國企央企買房的可靠性在強化。這點其實不用多說，懂的都懂。

因此，相信自己，不如相信龍頭房企的眼光。買房，買人才房，跟著天健這樣的國企走，大概率是沒錯的。

02
剛需買房的最大原則,是稀缺！
人才房也不例外

從剛需的角度，區位、配套，產品，三者有其二，剛需們就被狠狠拿捏了；如果三者都集齊了，那就必須不能放過。

在剛需購房的參考價值坐標系中，天健和瑞府這樣的純粹人才品質大城，從各個方面來講都極具稀缺性。

稀缺性一：買入天健和瑞府，就是買入光明中心區

今日南山，明日光明。從區位上講，天健和瑞府所在的區位，就在代表深圳科創未來的光明。

正如15年前的南山區一樣，光明未來的上限，是第二個南山，是深圳科創的未來，這個從區域發展規劃上已經是明牌，在區域建設上已可見雛形。

買房買中心，這個已經是當下深圳樓市的鐵律。但中心不僅意味著區位中心，更是傾斜城市資源打造的生活中心。

根據《光明科學城空間規劃綱要》，光明科學城發展定位是粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區和綜合性國家科學中心的重要組成部分，規劃“一心兩區，綠環縈繞”的科學城總體空間布局。“一心”即光明中心區，是城市的居住中心；“兩區”即裝置集聚區和產業轉化區。

（圖片來源于網絡）

在這個大趨勢下，買入光明，就是買入深圳的未來；買入光明中心區，就是買入深圳未來最宜居、樓市價值最高的區域。

稀缺性二：深圳未來最大市政公園——科學公園加持，未來潛力更高

天健和瑞府位于光明中心區的核心——科學公園片區，距離科學公園600米。

科學公園占地約208萬㎡，約為深圳灣公園的1.6倍，總投資15億元，直接對標紐約中央公園，旨在打造成世界一流的大型綜合性城市公園，承擔著深圳北部綠色核心、綠意引擎的重任。

有統計數據表明，有超大型公園加持的中心物業價值更加凸顯：

比如福田以香蜜公園為核心的香蜜湖片區，是公認的豪宅區，房價約13萬/㎡（參考二手房指導價，香榭茗園、香域中央花園、天寶物華瑞園等），相較于福田平均房價，溢價率約14-48%；

比如南山的房價高地后海片區，也是有深圳灣公園、深圳人才公園兩大公園加持，房價約12-13萬/㎡（參考二手房指導價，華潤深圳灣悅府、岸芷汀蘭等），是南山區價值最高的片區，相較于南山平均房價，溢價率約30%。

而天健和瑞府作為人才房，在周邊商品房的價格基礎上還打折，價格上更有優勢，安全 性也更高。

稀缺性三：超級大盤享受城市級別的生活配套

從光明中心區啟動建設以來，官方便以科學公園為核心，聚集了城市級的各項優質配套。除了極具地標性意義科學公園以外，天健和瑞府周邊還有“2館2心1城”的公共市政配套：

2館：約13.5㎡深圳國際美術館（暫定名，在建中）、約13.45㎡深圳科技館（新館，在建中）
2心：光明文化藝術中心、科學城體育中心（在建中）

1城：科學城書城（在建中）

另外，除了擁有區域內最全的市政配套，天健和瑞府的商業配套同樣能打：

項目自帶約3895㎡社區商業，滿足業主基礎生活需求；項目直線3km可達光明藍鯨世界（約10萬㎡）、萬達廣場（約4.8萬㎡）商圈，購物便利無憂；此外項目直線1km范圍內，約6萬㎡的星河COCO City在建。

（商業街效果圖 ）

這意味著，未來居住在天健和瑞府，整個區域的核心的城市級配套資源都觸手可得。這樣的居住體驗，放眼深圳，也只有福田中心區、南山中心區部分豪宅小區才能夠實現，對比之下，性價比立現。

稀缺性四：優質的教育資源和便利的交通規劃

在教育配套上，光明中心區是整個光明教育資源最集中的區域。

天健和瑞府自帶一所18班的幼兒園，周邊一共有5所小學、4所中學、2所九年一貫制學校，是光明教育資源密度最高的區域之一。未來居住在這里的高端人才家庭，也能基本實現目送式教育。

除了高密度的教育資源，天健和瑞府也有便利的交通規劃。目前項目周邊有已經通車的6號線樓村站/光明大街站，出行方便。

未來，從項目旁6號線光明大街站出發，3站抵達上屋站換乘13號線，8站可抵達南山（留仙洞站），9站通達南山科技園片區，據深圳市軌道辦6月底的回復，13號線計劃于2025年下半年開通運營。

地面交通同樣便利，項目周邊有光明大道、科學大道、光輝大道等城區大道，通過南光、龍大、外環三條高速，可通達福田、南山。

03
盡享大城生活：

光明中心區人才房的品質之選

商品房的品質標準，人才房的價格，像天健和瑞府這樣的高品質人才社區，無疑是對深圳人最友好的買房選擇。

更別說天健和瑞府還是深圳比較稀缺的純粹人才房的社區，居住圈層和居住氛圍更純粹，生活體驗感也更好。

在園林打造上，天健和瑞府在天健「和系」產品系標準化的基礎上進行了應用與延伸，充分融合【熱愛社交/全齡成長/向往時尚/便捷實用】的產品系定位，以現代的景觀設計語言回應深圳人才的精神特質，演繹時尚活力、優雅輕奢的社區空間，打造現代藝術與活力共生的歸心社區。

（中軸景觀效果圖 ）

此外，在社區的景觀和功能上，天健和瑞府以現代的景觀設計語言，從兒童、青年、老年三大年齡段人居需求出發，致力于營造“全齡化公園社區”，為深圳菁英打造一個理想生活示范區。

以“未來之境”星際時空之旅為主題打造的星際兒童樂園，以培養兒童心智、關注兒童成長為出發點，滿足3-12歲兒童需求的親子童樂空間。

（星際兒童樂園效果圖）

天健和瑞府在社區內還專門打造了一個健康運動場。一條400米的專業塑膠月光跑道，串聯全區的健康運動場，為深圳中考的200m跑、立定跳遠、仰臥起坐等項目，對點打造場地、配備設施。

（健康運動場效果圖）

除了兒童樂園健康運動場供老人鍛煉孩子游玩年輕運動，家長們也有自己會客的泛社交會所。以廊架結合景觀會客、泛大堂空間、室外吧臺、木平臺，提供一個共聚的空間，打造風景宜人的鄰里社交會客廳。

（泛社交會所效果圖）

此外，在園林景觀的設計上，天健和瑞府遵循“適地宜人”植物配置原則，選擇多品類具有觀賞性且可持續發展性的植物種類，打造自然博物角。

以灌木和小喬為主，甄選常綠舒展的叢生柚子、叢生宮粉紫荊、黃花風鈴木、叢生小葉紫薇等，四季花開不同景。

（自然博物角效果圖）

設置獨立安靜的木質林下休憩空間，結合花境和植物科普，打造兒童植物認知空間，在自然中寓教于樂。

且值得注意的是，天健和瑞府產品均為精裝交付，裝修設計風格簡約、時尚，以細膩的裝飾強化細節，用心打造溫馨的家居環境和住宅體驗。

據說，天健和瑞府的交付標準也有很多亮點。比如：

全屋使用的均是國內外知名品牌，如老板牌廚房三件套、貝朗的衛浴五金、西門子開關面板、馬可波羅瓷磚、德普威涂料墻面、TCL燈具等；

入戶門是鋼木復合門，安全大氣，附贈智能門鎖；玄關還配備了帶觸屏智能面板的可視對講機和雙控燈開關；入口門廳打造好了鞋柜、儲物柜……

廚房采用L型設計，打造一體化防潮水盆及防水臺面，設置臺面防水倒邊；贈送華帝熱水器、歐派櫥柜，以及老板牌的廚房三件套——燃氣灶、油煙機、消毒柜；廚房頂上的照明燈自帶涼霸……

精裝交付省時省力省錢省心，最關鍵的是還有保障。畢竟天健的交付標準絲毫不遜色于商品房的品質標準。

04
寫在最后

大家都知道，買房就是買一個城市的股票，分享這座城市的長期發展紅利。深圳這座城市的基本面和前景，我就不再贅述了。

如果我們把目光拉長，你或許會發現，此時此刻就是深圳樓市這幾年來最后的買房窗口期。

如果你不想追高，現在就是你最后上車深圳的機會，下一次再有這樣的機會，可能就是幾年后了，但那個時候的價格，可就不是現在這價格了。

尤其是人才房。

隨著后續共有產權房的推出，人才房的供應也正進入倒計時。

如果能趁此機會搭上人才房的末班車，也不失為安家 深圳的新選擇。

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文 | 村長♂

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