我是紫沐，這是我第352篇日記。

接下來，樓市利好是繼續派發，還是先停一下避免過度火熱？

是很多買家關心的問題。

怕被忽悠進場，剛入手就浮虧。

我的看法，和兩個月前一樣。

利好會持續，會持續到市場真的有起色了，經濟真的好起來為止。

不達目的，誓不罷休。

因為現階段，屬于經濟回升的關鍵時期。

屬于經濟預期已經有好轉，但經濟反彈還需要更深度刺激的時期。

屬于不能一鼓作氣，就會前功盡棄的重要節點。

如果你是操盤手，你會放棄這龐大的沉沒成本嗎？

會放任經濟復活的成本，變得越來越高嗎？

肯定不會。

畢竟經濟才是根本，政策只是手段。

所以你能看到，在外部環境這么緊張的背景下。

央媽依然一手扛著匯率，一手找機會把更多促經濟政策落地。

比如網傳的，局部解除限購，就是其中一招。

既然上面救經濟救樓市的決心，已經表現得這么明顯了。

我們就沒必要，在這里杞人憂天。

不如把更多精力放回選籌上。

比如上篇文章，有粉絲看完后問，能不能再詳細講講分化。

那我們想想，政策利好出臺之后，一定會出現的是什么？

是虹吸效應。

強勢的城市、板塊、資產，因為限制放松，需求恢復了，流動性起來了。

同步帶來的，一定是周邊弱勢城市、板塊、資產，被持續吸血。

舉個例子，廣州樓市松綁，對周邊二三線城市來說，短期就是絕對利空。

因為大家都懂，只有一線城市才有房地產。

所以當地有能力的，會趁著廣州置業門檻降低，把當地的房子賣了，置換到廣州去。

那對當地來說，短期拋壓就會加劇，供過于求，市場行情就更慘。

所以說廣州后續市場火熱，一定會伴隨周邊城市成交冰冷。

至少短期會是這樣，每一輪行情的起步階段，都是虹吸效應為主導。

那什么時候開始反轉？

等強勢區域把整個市場情緒帶動起來，買家情緒慢慢狂熱。

疊加估值差拉大，強勢區和弱勢區的價差拉大。

這時候，才會開始反轉，也就是所謂的外溢行情。

這里面的重點是什么呢？

就是你看很多文章，都會寫板塊輪動。

但很少有人會告訴你，板塊輪動過程中，最先出現的，其實是虹吸效應。

很少有人會告訴你，在外溢行情出現之前，先一步出現的，也是虹吸效應。

這信息能指導你一條思路。

就是你要賣房，你要賣的是非強勢資產。

那要么就早點賣，要么等市場狂熱期再賣。

越是左右搖擺猶豫不決，越容易踏入虹吸效應的陷阱。

而且樓市發展到今天，還有個很嚴重的問題值得思考。

就是外溢行情，未來還能持續多久，效果能保留多少。

想想看，官方數據都出來了。

現在的資產結構，就是整體過剩、局部緊張。

那在分化之下，外溢行情誕生的幾率就會越來越低，效果也越來越弱。

很好的例子，廣州上輪行情，在外溢到次核心板塊之后就停下了。

那些被往外推的資金和需求，去到增城花都這種地方后，根本激不起半點水花。

所以有可能，以后的板塊輪動，根本就輪不動。

每輪行情，都演變成徹頭徹尾的，頭部資產對弱勢資產的虹吸。

買錯房的代價，又變大了。