濟南樓市，正在上演兩個極端。

剛需盤哀鴻遍野，年初打著雞血漲價的剛需盤正忙著一輪輪的吐血降價，降500的，降1000的，搞企業團購的，上調中介傭金的比比皆是。

改善盤則處在另一個極端。在科技城、港溝、漢峪、南城……各個區域的銷量主流多是改善樓盤。在克而瑞公布的2023年8月濟南房地產項目成交金額榜TOP10里，擠滿了各個片區的改善頂流。

從客戶角度來看，剛需的市場更像是人心散了。很多人在觀望，總覺得房價還能再降降，大家對未來的預期也更謹慎了，不愿意上杠桿了。

改善的客群大概是濟南樓市最積極的一撥人，積極的優化資產配置，升級居住品質，更重要的是，在濟南二手房不同產品的漲跌中，改善看到了好地段好產品的稀缺性。當積極的情緒碰上供應有限的改善市場，改善樓盤的熱銷自然水到渠成。

仁恒河濱城算是2023年濟南熱銷改善樓盤里的一個典型。一期洋房、小高層三開三罄，100%清盤，2個月銷售23億。二期疊墅產品兩開兩罄，銷售4.1億，這樣的產品流速，放在整個濟南疊拼市場上，都足夠傳奇。

這一場場熱銷的背后，是濟南有錢人越來越明確的置業觀。

將地段放在購房的第一位，以CBD為核心，距離核心區越近越好。這份追逐不僅是為了核心地段的繁華配套，更是因為歷經多年開發以后，核心地段的土地供應越來越稀缺，而稀缺本身，就是價值的一種體現。

更難得的是，這還是旅游路上的疊墅產品。

旅游路實景圖

濟南的豪宅分為三種，一種是占據城市核心繁華的，CBD的天空平墅；一種是占據優越景觀資源的，像彩石片區依山傍水的墅類產品；第三種，則是旅游路上的豪宅，向北是經十路的萬象繁華，向南是綿延不斷的泰山山脈，繁華與自然間從容進退。

放眼濟南在售的疊墅項目，仁恒河濱城是旅游路南，2023年繞城高速內僅有的供應了，也難怪購房者們下手如此迅猛。畢竟再搶不到，只能越選越遠了。

對于2023年的濟南樓市來說，很難找到像仁恒河濱城這樣，能將繁華與自然融合的如此恰到好處的。

向西，是漢峪片區、奧體片區的政商資源；向北是文旅配套，向東則鏈接濟南“東強”的科創產業……沿著旅游路、經十路，融創茂、全運村中央廣場、中鐵銀座等生活配套，濟南中心醫院東院區、省立醫院東院區等醫療配套應有盡有。

至于周邊的風景，連綿不絕的群山是視野里的C位主角。仁恒河濱城東鄰錦山、西鄰鳳凰山、南鄰泰山余脈，緊鄰韓倉河濕地公園、體育公園、綠地公園，這些郁郁蔥蔥的山景，草長鶯飛的公園，將是生活里再尋常不過的風景。

從仁恒CBD公園世紀、奧體公園世紀再到河濱城，仁恒來到濟南的每一個盤幾乎都與熱銷掛鉤，這背后是一種很鮮明的趨勢：人們越來越愿意為產品力買單。

在很多濟南改善的心中，仁恒兩個字，本身是高端產品力的代名詞。

仁恒讓濟南改善經歷了很多第一次：第一次意識到，原來外來開發商的TOP產品也有來到濟南不減配的；第一次見識到，原來交付前，還能有開發商提前一年繳費供暖，來保證交付后不出問題的；原來濟南的房子，產品力竟然能如此驚艷，甚至獲得2021年全國十大輕奢作品……

在一次次的實景示范區、交付現場、朋友圈的口口相傳中，仁恒的品質被反復夯實。在見識到仁恒河濱城的產品力后，這份認可轉化成銷量，自然也成了理所當然。

市場上的疊墅常有，但多是六層的上中下三疊產品，畢竟每減少一層住戶，利潤也將大幅減少。像仁恒河濱城這樣，在容積率1.3的土地上，不計成本打造純4層疊墅產品的，放眼整個濟南也不多見。

外立面則是以大面積鋁板和橫向大陽臺線條，搭配全面幅落地玻璃，延續了仁恒的極簡藝術美學。

在市場上，疊墅的景觀向來詬病不少。很多開發商為了最大限度利用土地，將疊墅蓋的擠擠挨挨，留給園林的空間幾乎只有巷道，談不上什么公共園林景觀。

仁恒河濱城是其中難得的例外。小區里規劃了“一軸、兩庭、七巷”的景觀組團，打造了酒店落地門庭、山水小景、幽憩綠庭等豐富場景。眼前的美景與遠處的群山，在這里交相呼應。

至于戶型，很多人的第一反應是尺度足夠大。要知道，為了能夠控總價、快銷售，市面上經常能見到一些不到200㎡的疊墅產品，有的單層面積才七八十平，這樣狹窄的面積很難談及居住的舒適度。

仁恒河濱城的疊墅包含約215㎡、242㎡、250㎡等戶型，單層面積超過100㎡，南向面寬高達約12.8m，這樣的尺度，幾乎是獨棟別墅般的奢闊享受。

下疊是有天有地的奢闊大院落，上疊設計了南北雙露臺。入戶花園、私家電梯、禮儀玄關的流暢動線，把歸家的私密性與尊崇感，演繹到了極致。

讓人驚嘆的，還有戶型圖上，對于功能空間的精準把控。下疊是LDKG一體化通廳，連通室外超大院落，上疊將超大會客廳與起居室小客廳功能分離；雙廚烹飪區、南向雙套房、家政空間……關于生活的所有細節，在這里都有更全面的考量。

對于濟南改善來說，好地段已是難得，好產品更是驚喜。這樣的房子，可謂很多人改善居住品質的上佳之選。問題是，目前仁恒河濱城B5地塊即將推出最后4棟疊墅，很快就要收官了。濟南有錢人的選擇，正在變得越來越少。