最近關于房產(chǎn)的新政可謂高密度輪番轟炸，重慶也在陸續(xù)跟進，市場情緒有點亢奮起來，那么重慶樓市這波能起飛嗎？

當然，很多人也有疑慮，說這波行情是否也會像今年2-3月那樣，很短暫，短暫亢奮之后又快速結束了？

每次樓市要真正轉折點的時候，有巨大的分歧，這很正常，股市也一樣，最后真正要扭轉局面，一定要打爆空頭，讓市場存在“賺錢效應”，這樣大家才會都恢復信心，全力做多，市場整體才會好起來，持續(xù)時間方能更長一點。

一次性出了這么多新政，重慶也出臺了很多，怎么去理解？本文我談一下自己的一些理解，一家之談，才疏學淺，僅供參考。

1）認房不認貸+降低首付比例

之前文章有說過，目前是一個“供大于求”的市場，要扭轉局勢，減少供應室一方面，更重要的點在于“擴大需求”，沒有需求，也要創(chuàng)造需求。

前期出臺的城中村改造計劃是。認房不認貸+降低首付比例，更是。

降低首付比例，不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套、二套住房最低首付比例降至20%、30%，同時降低利率，降低門檻，制造需求。

認房不認貸，亦是大幅降低購房門檻，這更會促使大家賣掉自己手中的老破小，變成“首套”，去買改善。

過往每次救市，這一招都是殺手锏。

8月30開始，廣州先行執(zhí)行“認房不認貸”，接下來深圳、北京、上海，一線城市都跟進，后面陸續(xù)其他很多城市都跟進。

很多城市以前其實早已認房不認貸，影響倒不大，但是這個新政對一線城市影響就大了，以前這些城市二套要付6成以上，比比皆是，現(xiàn)在首付三成，直接降一半，500萬的房子，首付款從300萬降至150萬，能極大提升改善需求，同時利率還要降。

新政一出，確實北京等城市效果立竿見影，北京項目“融創(chuàng)壹號院”豪宅項目在9月3日開盤后熱銷，當天實現(xiàn)56.2億元認購額。很多樓盤到訪、成交都有明顯增長，二手房數(shù)據(jù)亦有增長。

顯然，認房不認貸對于一線城市是重磅利好，包括一些二線城市，但對很多三線以下城市會被虹吸。

2）存量房貸降利率

這個政策前期醞釀了很久，這次終于落地。確實銀行也很不情愿，吃進去的肉又吐出來，銀行主要是靠息差賺錢，一直不降，另一邊也抵不住老百姓一個勁的提前還貸，少賺點總比點都不賺好。另外，存款利率也在降，中間也有個平衡。

更重要的國家的決心，降低存量房貸利率，老百姓剩下來的錢是可以拉動消費的，或者是再多買點房，這是大事。

9月7日，四大行針對存量利率調(diào)整細則首發(fā)，批量下調(diào)，無需申請，這個確實方便了。

降存量房貸利率，能促消費，甚至激發(fā)大家更多的買房欲望，對于穩(wěn)預期，穩(wěn)信心肯定有好處。

當然還有其他針對開發(fā)商的一些新政，除了之前的三支箭，這次證監(jiān)會表示房地產(chǎn)上市公司融資不受破發(fā)、破凈和虧損等限制。

3）重慶樓市新政解讀

重慶樓市新政也是陸續(xù)密集跟進，先回顧一下。

8月4日，實施十項舉措。更多是對房開的支持，減輕資金壓力、盤活存量資產(chǎn)，里面有個很重要的點是，要完善教育及道路配套，以后賣地可能會更明確教育資源，馬上中央公園要拍一塊地，起拍價破萬，穩(wěn)地價也是穩(wěn)預期。

8月11日，公積金實施七項舉措。特別是認房不認貸，也是刺激需求。

9月1日，再放大招，五大舉措出臺。

1）置換購房個人所得稅退稅；

2）縮短限售周期，從拿證2年限售變成簽合同且取得不動產(chǎn)權證滿2年，加速流動周期；

3）認房不認貸，而且有些區(qū)尺度很大，只要本區(qū)無房，都算首套，刺激力度之大。

4）調(diào)整首付比例。首套20%，二套30%，且利率首套4%，二套4.4%。甚至3套都可以。

5）秋季房交會享購房補貼政策。很多契稅減半，優(yōu)惠力度確實蠻大。

另外，重慶的房票制度也出來了，根據(jù)九龍坡發(fā)布的房票制度，在征拆工作中選擇貨幣補償安置并已領取貨幣補償款的被征收人，可享受房票補助，且限時，3個月內(nèi)購新房給于購房款6%的房票不住，3-6月，為4%。

真的是能出的政策盡出了。

房產(chǎn)調(diào)控的4大招，限購、限價、限售、限貸，最后一個限貸也已經(jīng)出了，包括大連、南京已取消限購，而且是全域取消。傳統(tǒng)四限，能出盡出。后面的工具箱里面的工具其實還有，接下來包括一線城市的限購等，但這個最好不要打開，對其他城市的虹吸效應太強了。

綜上，大家不要低估國家的決心，在我們這兒，真心想要做一件事情，大概率都能做成。

目前所出的動作，很多都是在需求端發(fā)力，各種手段促進購買力，這次跟2-3月的小陽春有點區(qū)別，上次更多是3年疫情之后被壓抑的剛需購買力的爆發(fā)，這次更多是改善購買力的挖掘，且從一二線城市帶頭。

但是目前有個難題是，目前的改善購買力，需要“賣1買1”，很多改善需要賣掉手中的一套剛需，做成首套，才能再去買改善，所以一線城市最近的掛牌量不降反增，底層的邏輯環(huán)節(jié)還是要剛需的購買力。可剛需的購買力在于收入端被打擊，歸根結底還是要促經(jīng)濟，保收入。這樣整個循環(huán)才健康。

這致使部分觀望情緒依然存在，很多人依然堅信現(xiàn)金為王，可以美聯(lián)儲的加息快到頭了，后面的全球大通脹一定回來，都需要洗債。當大家都覺醒的時候，市場也許已經(jīng)到達階段高點了，所以現(xiàn)在真的是購房的好時機。

那么重慶樓市要起飛了嗎？按過往經(jīng)驗，重慶樓市會滯后一線城市半年到一年，可是重慶利好太多，包括未來5年內(nèi)要打造西部金融中心，與21家金融機構簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來5年為重慶提供9.8萬億綜合融資，這是多大一筆錢！

且重慶房價最近一直在橫盤，價格低的不能太低了，與隔壁成都相比，極具性價比。所以從8月最后一周以來，市場的到訪量、成交量都有增長，外地投資客戶到重慶購房的熱情也是高漲。

所以無需過渡悲觀，當然也不是說重慶的房價馬上就要原地起飛，而是重慶的雪坡很長，安全墊夠厚，不要擔心，有需求，就立馬行動起來！