房子是用來住的。

最近，因為眾所周知的原因，很多朋友來問我們：中建悅廬，還能買嗎？

都說現在不要輕易給人推薦房子，因為買對了別人不會感激你，萬一買錯了，就等于多了個仇人。

所以今天這篇文章不做任何“推薦”，單純說一下自己的感受：如果是我自己買房，我會將中建悅廬當做主要備選之一。

原因其實很簡單，如果目的是“自住改善”，那么中建悅廬無論是社區規劃、產品、戶型都頗有亮點，而且小區中央園林景觀目前已經實景呈現，所見即所得。

▲中建悅廬園林實拍（2023.8.24）

不過讓我覺得中建悅廬可以買的最重要一點，其實是他們的戶型，尤其是建面約176㎡四室兩廳三衛戶型，個人非常喜歡。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型示意圖

這個戶型的南向面寬達到約16.2米，雙（三）套房設計，奇偶錯層的露臺再加上270度采光的端廳，南北雙陽臺，無論是面子還是里子都給足了。

我們以前就說過，對端廳戶型來說，最難的就是處理入戶門到動區尤其是端廳位置的這段空間。如果只是單純的設計一條過道，那顯然是對空間的浪費，而且會給人一種“逼仄”的感覺，也顯得過于“小家子氣”。

中建悅廬的處理方式就是將這段距離“縮短”，然后作為入戶玄關。所以這個戶型的玄關不在一進門的位置，而是得往前走幾步，在南向次臥套房北墻的位置。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

這部分空間還是很足的，不過如果只是當做一個入戶玄關的話，算是有點浪費空間了，其實可以開發一下其他功能，比如做一個分體式柜子，或者置物架等等。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

中建的戶型圖注釋上將這個戶型稱作“三套房”，不過嚴格意義上來講，這其實是一個雙套房設計，雖然有三個臥室+三個衛生間，不過總得留一個公衛。

三個臥室兩個朝南一個朝北，南向的兩個都是嚴格意義上的套房，包括一個主臥套房。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

主臥套房是獨立的步入式衣帽間和四段式干濕分離的衛生間，衛生間也朝南。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

實際交付時和樣板間展示的格局是不一樣的，個人認為樣板間展示的效果更好，反正是毛坯交付，到時候格局可以按照樣板間這個主臥套來改造。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

這個主臥套房的南向面寬足足有約5.6米，其中臥室部分約3.6米，南向主衛約2米，而且主臥和主衛都帶有飄窗，可以說無論是功能性還是舒適性在同面積段產品中都難有匹敵。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

南向次臥套房的面寬稍小一點，不過約3.1米的寬度也不算太局促，一般來講這種南向次臥套房會當做老人房，不過這個戶型個人建議作為兒童房其實更合適一些。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

正如戶型注釋所說，北向次臥也可以當做套房，不過從使用角度出發，這個三段式干濕分離格局的洗手間可以“獨立”出來作為公衛，而北向次臥可以作為老人房。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

這樣分配的其中一個原因是這個臥室相對獨立一些，可以給老人一點私密空間，生活習慣不同的三代人可以互相不打擾；

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

另一個原因就是北向次臥北側還有一個獨立的陽臺，老人可以擁有一個“完整”的私密空間，蒔花弄草悠然自樂。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

因為悅廬的樣板間是做在實體樓里的，所以北向陽臺目測實際面積不小，能夠實現的功能也比較多。這個陽臺能看到有下水，沒看到上水，如果上下水都有的話，也可以滿足生活陽臺的功能，否則洗衣晾曬就得另尋他處了。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

前文已經說過，這是一個四室的戶型，除了三個臥室之外，還有一個北向的“多功能室”。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

從戶型圖就能看出來，這個多功能空間交付的時候中間有道墻，不過不是承重墻，可以像樣板間那樣直接打通改造。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

這個空間無論是作為茶室還是書房或者琴室、電競房什么的肯定是夠了，個人覺得當做茶室沒必要，畢竟端廳的空間已經夠大了，沒必要單獨做一個喝茶品酒的空間。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

樣板間的端廳是奇數層，空間非常大，不算L型拐角露臺，東西開間約6米，南北進深約7.1米，再加上270°采光面的雙落地窗，視覺效果非常贊。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

如果像樣板間這樣加上L型露臺，整個客廳的南北開間可以達到約8.6米，比很多小戶型的南側采光面還要大，整個餐客廳L型采光面更是達到了約16米。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

樣板間的L型露臺南側部分直接框進了客廳，西側部分通過一個小門連接，個人感覺這種處理方式很不錯，擴大了客廳面積，也保留了露臺。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

當然，如果你確實很喜歡大露臺的話，可以把這部分全部做成露臺，看個人喜好。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

從樣板間來看，中建在餐廚區的示意還是比較“克制”的。廚房沒什么好說的，方方正正，中規中矩，面積約8.5㎡，做飯肯定是足夠了，采光通風也不錯。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

餐廳的預留空間，可供設計改造的余地非常大。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

樣板間的設計是西廚島臺連接餐桌，北側是酒柜+廚電等等，擺放一個長條形餐桌，日常家庭用餐完全足夠，如果有親友聚餐，也可以做適當的延伸，畢竟空間真的非常足。當然，在外面餐廳吃更方便。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

這個餐廳還有一個好處就是自帶側面采光通風，奇數層是一個窗子，偶數層窗外是露臺，如果鄰居不介意的話，你甚至可以打開門在露臺上烤肉，在餐廳里開個烤肉趴。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

總而言之，這個建面約176㎡戶型確實很經典，算是一個“水桶”戶型，套房、端廳、中西廚、露臺、雙陽臺應有盡有，部分空間也給的很足，畢竟只是3+1室，每個空間的尺度都還是有保障的。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

當然，這個戶型也不能說十全十美，比如兩個次臥的空間確實也不夠大，居住肯定是沒問題，但要說比肩主臥的奢闊確實也談不上。

▲中建悅廬建面約176㎡戶型樣板間 實拍 （2023.8.24 ）

個人感覺，如果作為老小區或者從建面120㎡左右向上改善的客群，這個戶型可以說是兼顧了面子和里子，自己住的話算是優選。

當然，500萬左右的毛坯價格，確實也不是一般家庭能夠承受的，但從中建悅廬兩次搖號開盤的去化來看，買得起的人也不在少數。

▲中建悅廬園林 實拍 （2023.8.24 ）

目前為止，中建悅廬共兩次開盤，推出了1003套房源（建面約176㎡戶型共73套），其中首批房源均價約27347元/㎡，二批次房源均價約27195.76元/㎡，差距不大。

▲中建悅廬兩次登記

實事求是的說，這個價格如果是西安其他區域肯定算“高價”，但是在高新三期的眾多項目中，也不算特別“亮眼”，區域內目前在售的房源均價基本都在2.5-3萬這個區間。

我們都知道，絕大多數時候，新房價格的“大頭”就是地價，中建當初拿地的時候，樓面價就是約12406元/㎡，這個地價再加上建安成本，當初悅廬還未面世，行業預估的售價就在2.6萬左右。

▲中建悅廬園林 實拍 （2023.8.24 ）

事實上自前幾年西安嚴格實施新房限價措施以來，新房備案價被壓的很死，很多項目為了備上想要的價格，幾度拉扯，最終入市的時候幾乎都是準現房了。

所以最后再說一句大家關心的那個問題，個人認為，如果說某些配套對中建悅廬的價格影響有多大，那顯然有點喧賓奪主了，只能說配套加速了項目的銷售流速，但對價格的影響有多大，確實談不上。

所以，純粹的從自住角度來說，中建悅廬這個建面約176㎡戶型是一個很好的選擇，不能因為別的外部因素，就說它不好。

還是那句話：房子是用來住的。

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作者| 王鑒房

主編| 王鵬飛

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