東莞的豪宅正在進行2.0迭代。從最初的只拼山水資源，到如今搶占城市CBD。

這種更迭，往往是城市財富變遷的縮影，蘊藏其后的，是精英們與時代的一次新的碰撞。

而每一座城市的CBD，都代表這個城市發展的最高水平。

當核心地段遇上華潤置地頂配“悅系”產品，往往是極具代表性的。

它代表著一種生活的可能，一座城市的未來，一個時代的品味。

初具雛形的東莞CBD 東莞樓市發布攝于2023年8月

建面約308-380平樣板房首爆

世界收藏品耀世而來

可以說，每一座“悅系”的落地，都是華潤置地對于一個城市核心的最高研判。

從深圳羅湖幸福里到深圳灣悅府，再到東莞悅府，悅系產品已完成了三次迭代。

作為3.0版本的東莞悅府，讓人們看到，豪宅的另一種打開方式。

尤其是近日悅府二期建面約308-380平戶型樣板房開放，體面且富有質感的內飾、華潤置地的品質匠心，賦予了東莞悅府二期“高定”產品力。

國際大師聯袂、耗資近1億設計費打造

高定的精髓在于量身定做，代表了設計師們美學價值的濃縮。

對于項目而言，能有一兩位設計名家已屬不易，而在東莞悅府二期，設計團隊真的是組團式的大師級別。

項目示意圖

從建造之初起，項目便不惜成本，耗資近1億設計費，聯袂國際一線天團goa大象設計、JTL、SCDA世界大師等殿堂級團隊。

他們將嶺南、編織、格紋等靈感，轉譯成建筑語言，以超前的目光呈現這座封面地標，跨越時間周期，為城市留下建筑基因。

打造高定的匠心，加上頂級大師的專屬定制，讓東莞悅府二期的每一幀都是孤品。

東莞悅府二期的專屬定制，體現在具有前瞻性的思考、富有溫度的細節，以及產品尺度上。

奢闊感拉滿，豪宅就要氣場全開

高端住宅是小眾塔尖圈層的專屬，他們對于房子的需求，不再是功能性和性價比，而是更重視能否滿足他們的精神享受。

因此，在戶型設計上，悅府二期把空間最大化讓渡給了家庭公共空間，給足了奢闊感和尺度感。

比如建面約308平的戶型，整個“超級廳”面積就約75平，比剛需整套房子還要大。

技術生成

LDKB一體化設計，將客廳、餐廳、廚房、陽臺融合，打造成長約13米，寬約6.7米無界方廳，詮釋了生活的細膩。

你可以在這里舉辦家族私宴，也可以當做你的個人會所……足夠的“留白”設計，可以解鎖各種可能的“社交場”。

客廳與餐廚相連，獨立島臺加上中西廚分離，讓生活選擇更從容、自由。

這樣的洄游動線合理，視野也不會被割裂，便于家庭成員之間的互動交流。

而且，廚房約3.4米的窗戶，與陽臺形成南北對流，室內通透性一絕，更符合東莞高端人士的對健康廚房的需求。

廚房示意圖

穿過客廳，就是超10米長、約2.6米進深的觀景陽臺，是東莞千萬級大平層陽臺之最。

站在陽臺，IMAX的巨幕視野，讓你仿佛被中心公園包裹，感官瞬間被盤活。一線公園景色成了你家的風景。

此外，超25平大陽臺還能變身陽光浴場，承載健身、品茗等多種玩法。

樣板房陽臺實景圖

這種取舍，看似是對空間的浪費，實際上更好地詮釋了豪宅的舒適感和尺度感。

公區奢闊，私區也不妥協。

超50平的超大主臥，配上全景式落地天幕，最大限度擴大主臥空間感。

還有雙臺盆和大浴缸，再加上步入式衣帽間，沒有一個女主人可以躲得過這種奢華沖擊。

這不僅彰顯氣場和地位，更是自帶私密性和尊貴感。

主臥示意圖

這種尺度的留白，正是體現了高端產品追求的舒適感、尊貴感，而不是功能性和性價比。

甄選百年高端品牌，與世界共鑒豪奢感

僅僅是把戶型面積做大，并不是悅府二期對前瞻性的全部定義。在細節打造上，悅府二期更是極致和苛刻。

樣板房實景圖

從入戶開始，強烈的視覺統一，簡約且美觀。高規格打造的裝甲門，皮革墻面交付，在東莞都是獨一份。

客廳背景墻設計也頗費心思，選取青玉石做背景，隱奢雅貴。

廚房操作臺和島臺都配置了升降插座，不用時看不到它的存在，當你想使用時輕觸按鈕，它就會從臺面上緩緩升起。

示意圖

此外，馳名世界300年的頂級烹飪器具品牌嘉格納，為悅府二期帶來蒸烤一體機、電磁爐等；

跨越137年的德系高端品牌博世，提供冰箱等廚電四件套；尤其是冷凍冷藏雙冰箱設置，讓女主人囤貨完全沒有壓力。

示意圖

全球No.1的大金中央空調，不止為客廳和臥室帶來涼風，就連廚房也配備了大金廚房專用空調。

廚房專用空調可以定向送風，抗油污且易清潔，家庭主廚們再也不用擔心廚房做飯“難熬”。

同時，它還主衛和衣帽間也配置了大金中央空調。這樣的配置，目前在東莞幾乎沒有同類。

這些細節，看似不經意，其實都是千錘百煉下的煞費苦心。

悅府二期與普通住宅最大的不同，就是它給東莞高端人群提供了一種“頂流”的生活方式。

這樣具有生命力的產品，經得起時間考驗，也能成為未來抵抗通脹的資產。

三重稀缺，突破想象力

威懾東莞頂豪圈

在高手聚集的主城區，要搶到市場的蛋糕，圈層素養、生活氛圍、細節打磨...每一個因素都影響深遠。

如果你將目光掃遍整個東莞市場，就不難理解悅府二期的壓軸產品，為何稱得上價值足夠高。

樓市君在此給出三個理由：

高度稀缺：觸摸東莞TOP1住宅天際線

悅府二期對高度的超強把控，體現在三個方面：建筑高、大堂高、樓層高。

即將加推的8#住宅，建筑最大高度達約250米，這個數字具有劃時代的意義，排名東莞TOP1，全國TOP5。

上至頂層67F，會有將云朵踩在腳下的暢快感，還能透過天幕玻璃，掌控這座城市夜景。

悅府示意圖

超高的建筑手法，為這個時代、這座城市樹立了一座天際高塔。

而在8#摩天大樓的基層，悅府二期把1-2層都留作入戶大堂，使得整個空間面積達到約260平。

層高約12米的奢闊尺寸，甚至超過東莞許多辦公大廈，讓人有仿佛踏進了六星級瑰麗酒店的既視感，它承擔著項目的門面展示功能，氣派又震撼。

首層大堂示意圖

另一方面，有足夠“空間財富”的悅府二期，也毫不吝嗇的將高度贈予到每一位業主。

約3.5米的層高，在東莞住宅中排得上最高，比傳統的2.8-3米層高，更顯氣場恢宏。

這樣一座大師級的封面作品，容得下時代的氣質，完美呼應東莞城市山水軸線。

稀缺用材：琳瑯奢石，復現可園拼花審美

走進悅府二期8#，琳瑯滿目的名貴石材、樹木、裝飾等，如同一本放大版的建筑百科全書。

這里從公共空間到私人小家，均大量使用產地不同、成本昂貴的奢石。

比如漢白玉做電梯廳墻面鋪磚、雪山銀狐石材做電梯背景墻、藍金沙奢石做玄關照壁等。

在此基礎上再結合多重工藝，繪制祥云、莞草編織等文化符號。

項目還將石材切割重拼接做地板，復現173年歷史的可園同款審美拼花，業主走過的每一步，都像踏在一副嶺南歷史畫卷上。

玄關示意圖

此外，項目兩梯一戶的電梯配比，打破了市場對大平層豪宅的傳統想象，平均每梯服務28.75戶。

速度高達5米/秒，是東莞最快的住宅電梯。

電梯廳示意圖

等待時間長、電梯上下樓慢等高層建筑的常見問題，統統不存在，真正的科技感，是讓你察覺不到。

每一寸空間，都彰顯悅府二期的匠心；每一處細節，都藏著悅府二期的品質堅守。

圈層稀缺：東莞塔尖俱樂部，千金難買

“高端與否”有許多表達方式，細節、低調、內斂，都可以是表達高端的元素。

事實上，在規劃設計之初，悅府為引領東莞CBD生活方式，為頂峰圈層提供相應的空間承載，賦予項目更多巧思。

畢竟，這里的業主多數來自企業主、行業精英等高知圈層，本身見多識廣，生活需求也更加多元。

對個人而言，健身房、瑜伽室、泳池、書吧等，豐富身體與靈魂需求；對家庭而言，可定制家宴的總裁會所、可舉辦party的露天草坪，給足儀式感。

泳池示意圖

比起提供硬件，社區更大的作用是搭建橋梁，構建圈子。

社區里沒有陌生人，鄰里之間志同道合，有溫度、有知己，于家庭和事業都頗有裨益。

而在這背后的支撐力，是來自東莞高階圈層的強大購買力，是一群眼光最挑剔的高端買家。

畢竟，圈層才是豪宅底色，真正的現象級標桿，必定能征服眾多見慣世面的塔尖人士。

CBD超級地標飛速崛起

悅府奠定豪宅天花板

眾所周知，超級地標往往是CBD崛起的標志。

在東莞CBD內，光是200米以上的高樓就有17座（數據來源：《東莞國際商務區控制性詳細規劃》），以后，這里將是東莞摩天高樓最密集的地方，它代表著東莞的未來。

東莞CBD規劃示意圖 技術生成

對于悅府而言，超級地標的意義不僅來源于自身約250米的高度，還有緊鄰項目的東莞目前僅有的一座萬象城。

深圳、杭州、青島的萬象城相繼落地，給城市帶來真正意義上的綜合體，真正做到以“一座城影響一座城”。

而樓市君認為，東莞的悅府還具有其他城市悅府沒有的一大優勢--它是真正“長在公園里”的豪宅。

占地約22萬平的CBD中心公園，擁有2萬平超大中央草坪，3萬平生態濕地（數據來源：東莞發布）……目前公園一期已開放。

下樓，可以在公園散步、休閑；上樓，可以俯瞰中心公園的美景。

CBD中心公園實景圖 | 東莞樓市發布攝于2023年8月

想象一下，坐在自家陽臺，左手萬象城、右手CBD中心公園的“生活圈”，在未來不會再有。

這次，悅府最新產品的亮相，對于業主、市場和未來，都只是開始。

它要給予的不僅是一套房子，更是一件世界級藏品。

僅看效果圖，其外立面就能給人超強的視覺沖擊。

95%的玻璃+鋁板結構，打造天際美學封面，獨特的金屬光澤，讓建筑更富有肌理感，造價更是普通立面成本的2-3倍。

外立面示意圖

根據過往的華潤置地悅府來看，物業增值空間值得想象，疊加當下寬松的政策環境，無疑是重新優化資產配置的機會。

要知道，悅府8#全盤只有230席，而機會都是從讀懂開始。

8月23日-29日，悅府營銷中心正在舉辦“悅見大千世界”——張大千書畫藝術真跡展，喜歡書畫的藝術愛好者不可錯過。

書畫展現場實拍

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