都2023年了，依然經常看見成都購房者在爭論，成都的新區會不會取代主城（5+1區），成都東南西北四個方向，未來哪個方向的發展會更側重，這類無聊的問題！

作為購房者，希望你們清楚成都樓市最基礎的兩個點：

就成都而言，新區根本不可能取代主城，主城在樓市上會保持恒強；

就發展而言，未來成都的城市發展，必然向東南方向傾斜；

一、為什么說，新區根本不可能取代主城，主城會保持恒強？

成都3000年城址未遷，2500年城名不改，就憑這一點，認為主城會被新區給取代的人，該說不說腦子多少帶點大病。

主城其歷史文化價值，是成都最核心的競爭力之一，不可復制，也無法取代。

但我要說的是，即使拋開歷史文化價值不談，成都的地理條件，也注定了主城無法被取代。

你們有沒有想過，為什么成都最先發展的是主城區？

因為主城區所在的位置，是整個成都受自然災害影響最小，也是最宜居的位置，正是如此的，使得這么多年成都都是以主城為核心，呈環形外擴式發展。

經過千百年的發展，已經把主城核心的位置給焊死了。

無論是現在還是未來，成都人口最集中且活力最強的區域只能是5+1區。

要知道我們的財富，人類的發展，一直建立在越來越高的效率上，同一時間范圍內，效率越高，制造的財富越多。

而成都這種人口和城區環形分布的城市布局，5+1區自然而然就成為了效率最高的區域。

也促使了5+1區域形成成都最豐富的商業內容，最便利的交通網絡，最健全的配套設施格局。

以交通為例，成都城市建設十四五規劃，光是到2025年，成都5+1區域建成區軌道站點800米覆蓋率能達到60％。

何其恐怖？

可以說這樣的軌道交通覆蓋情況，是其他非5+1城區做夢都不敢想的。

5+1區在超高效率的基礎上，可以讓區域一直擁有整個成都最旺盛的購房需求。

足夠多的購房需求，就是5+1區樓市最大的底氣。

可能短期內，部分新區的發展利好，快速建設風頭會在某個階段壓過5+1區，但長期看5+1區都是持續恒強的狀態。

其實縱觀成都這么多年的樓市發展，就會發現，只要把時間線拉長，不看短期波動，只看長期表現，5+1區域一直都是整個成都樓市綜合表現最好的區域。

只是絕大多數購房者都過于看重短期的市場表現，太容易被短期市場情緒迷惑，而忽略了自己手里的房產是要長期持有的。

所以對于非投資的購房者，只要你們手里的房產考慮長期持有，那么一定記住，5+1區的房產一定是最優先考慮的。

當然，如果是投資群體，考慮快進快出，看短期收益，可以忽略這一點。

二、為什么說就發展而言，未來成都的城市發展，必然向東南方向傾斜？

可以說，成都向東向南發展的格局，起碼在可預見的未來幾十年是不會改變的！

不要覺得以前南邊發展好，現在東邊發展快，未來風水輪流轉可以轉到西邊和北邊。

清醒一點，城市的發展不會雨露均沾，只會因地制宜。

不是有空地就能打造建設，還要看這塊空地能不能打造建設。

很明顯，成都東南兩個方向的可開發空間更大，條件更好，所以如果成都樓市未來會有新的熱門板塊，出現在東、南方向的概率更大，而且可以說是碾壓性的大。

有興趣的購房者可以去多看看成都相關城市發展的規劃，你們會發現在城市規劃的層面上，未來東南西北更側重哪里的答案顯而易見。

引導城市向東、向南發展，起碼幾十年內是不會改變的！

既然未來的城市建設，新房供應都會側重東南方向，這也注定了東南方向的樓市熱度會更高。

所以對提升性更看重的購房者，更應該把目光看向東、南兩個方向，特別是東邊。

因為一直以來成都對城南發展的側重都比較明顯，雖然發展好，但已經具備規模，潛力被一定程度的消化，同時買入的成本也更高。

相比之下，近幾年才崛起的城東方向，目前的潛力更大，成本更低。

最后提醒：建議成都購房者去看看微信公眾號“不魚說房”的歷史文章，有很多成都樓市的具體文章以及成都的規劃文件，對購房者很有幫助。