今天上午，南通市區(qū)2宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，均采用“不限房價限地價搖號”競買規(guī)則。

1、崇川區(qū)R23007地塊被上海兆瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)房產(chǎn)）以5.456億元的底價收入囊中，成交樓面價8782元/㎡，溢價率0%。 2、開發(fā)區(qū)R23008地塊被南通蘇潤置業(yè)有限公司以3.58億元的總價收入囊中，成交樓面價11276.4元/㎡，競價2輪成交，溢價率0.4%。

地塊一：R23007地塊

R23007地塊位于崇川老城區(qū)濠西路西、鐘秀西路北、云安路東側(cè)，占地面積為34514.09㎡，容積率1.65-1.8。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊內(nèi)住宅建筑層次為9-21層，按東高西低設(shè)置。

此外，地塊內(nèi)需要配套建設(shè)郵政服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站等配套用房。

該地塊位于五龍匯任港灣板塊內(nèi)，西側(cè)為毓秀家園、東側(cè)與尚德城邦一路之隔，北側(cè)為雅居樂鑫基中央公館項目，地塊目前也已經(jīng)平整完畢。

R23007地塊毗鄰在建中的地鐵2號線鐘秀路站，北側(cè)不遠(yuǎn)處為江海大道高架，交通優(yōu)勢明顯。

商業(yè)方面，地塊距離南大街商圈、北大街商圈、五水商圈都不遠(yuǎn)，生活氛圍濃厚，居住屬性較強(qiáng)。

在售樓盤方面，地塊周邊競品項目較多，包括濠西路東側(cè)的崇川建發(fā)R22002地塊，運河北側(cè)的盛和九里云和、五水商圈的長泰濱河國際、星尚御和源、龍溪苑，未來面世后競爭壓力不小。

地塊二：R23008地塊

R23008地塊位于開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊星湖大道北、林翠路東，占地面積為26456.34㎡，容積率1.0-1.2。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊內(nèi)住宅建筑層次低層、多層或小高層，地塊內(nèi)需要配套建設(shè)物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、郵政服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站等配套用房。

該地塊位于開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊內(nèi)，毗鄰能達(dá)生態(tài)通廊，南側(cè)為星湖大道，東側(cè)不遠(yuǎn)處為東方大道高架，西側(cè)不遠(yuǎn)處有已經(jīng)開通運營的南通地鐵1號線，交通暢達(dá)。

配套方面，地塊周邊遍布有永旺夢樂城、星湖城市廣場、世茂廣場等多個成熟商業(yè)，星湖小學(xué)、能達(dá)中學(xué)更是區(qū)域內(nèi)的明星學(xué)校，優(yōu)勢明顯。

土拍方面，星湖小學(xué)北側(cè)的R22031地塊于去年12月被星湖置業(yè)拿下，地塊容積率上限1.6，成交總價約13.58億元，成交樓面價約10388元/㎡。

本次掛牌的R23008地塊成交樓面價已經(jīng)超過了R22031地塊的成交樓面價，這意味著，能達(dá)板塊的樓面價又將創(chuàng)新高。