伴隨著一個個頭部房企的不斷暴雷，持續(xù)了三四十年的房地產(chǎn)“民強國弱”的狀態(tài)，在這場樓市風暴中，戛然而止。

曾幾何時，樓市一直是民企叱咤風云的江湖，他們規(guī)模大、高周轉(zhuǎn)、營銷花樣多、市場聲音大，在樓市快速膨脹的年代，民企贏麻了。

可惜，面對疾風驟雨般的行業(yè)洗牌，高杠桿高周轉(zhuǎn)的民企面臨無處不在的“債股雙殺”，占據(jù)幾萬億地產(chǎn)江山的巨頭們倒塌的猝不及防。翻出2022年的房企銷售榜單，地產(chǎn)10強之中，純民企只剩1家，地產(chǎn)20強中，沒暴雷的民企只剩2家。

誰能想到，在這場地產(chǎn)風暴中，一直被壓制的國企會彎道超車，成為最大的受益者。

濟高·梧桐郡實景圖

以前人們買房，先看全國TOP房企，規(guī)模越大的追隨者越多。現(xiàn)在人們買房，先看是不是國企/央企。在濟南，大家甚至更青睞地方國企。對濟南人來說，地方國企就像家門口看著長大的孩子，知根知底，不用看復雜的年報、經(jīng)營報表、行業(yè)分析，直接看看最近幾年開發(fā)了啥樓盤，交付口碑怎么樣，就知道靠不靠譜。

最能反應這種趨勢的，莫過于濟高控股，這兩年，無論是品牌美譽度、項目口碑還是銷售業(yè)績都名列前茅。

這兩年最明顯的一個變化是，自從漢峪的濟高·梧桐郡和高新核心區(qū)的濟高·瓏悅府這兩大改善盤交付后的實景圖刷爆朋友圈，濟高控股的高端品牌形象深入人心。

濟高·瓏悅府實景圖

名聲起來了，關注度也就高了。這兩年，濟高開發(fā)的樓盤很容易在市場上脫穎而出。不管最后選擇如何，大家都會先去濟高的項目上看看，到訪量多了，業(yè)績自然也就一路狂飆。在濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的2022年濟南房地產(chǎn)市場運行情況及銷售排行榜中，濟高控股銷售業(yè)績位列前三。

最近，濟高在高新東區(qū)又開發(fā)了個新樓盤——濟高雲(yún)璟府，對于想要在高新東區(qū)置業(yè)的購房者來說，看房清單上，又多了一個必去打卡點。

高新東區(qū)這兩年發(fā)展勢頭正猛，有著濟南東強發(fā)展方向、片區(qū)主城芯的地位。尤其是今年，高新東區(qū)利好不斷，各類配套頻頻落地，吸引了不少東部置業(yè)群體的目光。

5月，濟南市兒童醫(yī)院新院區(qū)、濟南市婦幼保健院新院區(qū)選址陸續(xù)公示，擁有2家三甲醫(yī)院的高新東區(qū)自此成為濟南東的“醫(yī)療大戶”；7月，山東首條云巴線路的選址公示，距離從此也不再是問題。

就連產(chǎn)業(yè)，高新東區(qū)也是一騎絕塵，中科院濟南科創(chuàng)城，創(chuàng)服中心、生命科學城、智能裝備城三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集了2000多家高新技術產(chǎn)業(yè)企業(yè)……

要知道濟南東強的核心競爭力，就是產(chǎn)業(yè)集群帶來的人口聚集。看看現(xiàn)在高新東區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群效應，再加上新社區(qū)的陸續(xù)交付帶來的人氣，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ心抗捕谩?/strong>

濟高雲(yún)璟府位于春暉路與永興路交匯處北側(cè)，算是整個高新東區(qū)的精華所在。

云巴落址高新東區(qū)，其中春暉路站距離濟高雲(yún)璟府約200米，這也是整個高新東區(qū)目前距離云巴最近的小區(qū)。建成后，乘坐地鐵2號線、4號線、8號線將更加方便。

向東一路之隔，是海川中學。據(jù)悉，項目已經(jīng)簽約海川教育集團，引入了小學+初中頭部教育資源。學校近，師資力量好，對于看重孩子教育的家長來說，再合適不過。

向南緊鄰濟南高新東區(qū)醫(yī)院，目前一期已經(jīng)投入使用，二期建成后，將達到三甲綜合醫(yī)院的規(guī)模。

再往南走兩個路口，就是彩虹湖公園，距離項目約1.2公里，面積相當于3個趵突泉公園。高新東區(qū)依托彩虹湖建設了無界公園、活力研發(fā)區(qū)、花園辦公區(qū)、行政博覽區(qū)。其中，無界公園打造了自然游樂空間、數(shù)字科技兒童樂園、人才展示中心、人才學院等設施，是城市的新地標和網(wǎng)紅聚集地。項目西南側(cè)，從南到北分布著玉皇山、 丘山和圍子山，總面積約6000畝的山體公園。

這樣依山傍水的環(huán)境，放眼整個濟南也不多見。自然環(huán)境的先天優(yōu)勢，也是很多東部置業(yè)者選擇高新東區(qū)的原因之一。

在商業(yè)配套上，高新東區(qū)的商業(yè)規(guī)劃大多聚集在彩虹湖公園周邊，濟高雲(yún)璟府所在的春暉路，又頗有點高新東區(qū)版的“經(jīng)十路”風范。沿路兩側(cè)要么是規(guī)劃的商業(yè)地塊，要么是已經(jīng)建成的商業(yè)廣場。

濟高雲(yún)璟府是綜合體住區(qū)，涵蓋商街、企業(yè)公館、合院商墅、精品酒店、公寓等，總建面約12.4萬方，自身的配套已經(jīng)足夠繁華。向南約500米，是濟高開發(fā)的蝴蝶廣場，擁有高新東區(qū)首家準五星級酒店“君瑞酒店”，家家悅超市也成功入駐。在彩虹湖對面，就是百聯(lián)奧特萊斯廣場，逛街十分方便。

交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、環(huán)境……購房者所關心的配套，這里每一樣都堪稱滿分。

濟高雲(yún)璟府是濟高“府系”2.0的升級迭代產(chǎn)品。為了這個項目，濟高請來了上海天華建筑設計和重慶藍調(diào)景觀設計兩個行業(yè)內(nèi)大師級團隊，為高新東區(qū)量身定制。

IMAX級寬境落地窗，未來式風格的建筑外立面，和一軸四景的高定園林景觀一起，構成高新東區(qū)的又一道靚麗風景線。

更讓人驚訝的是，濟高雲(yún)璟府規(guī)劃了高新東區(qū)的首個下沉藝術會所，并計劃打造健身房、瑜伽室、書吧、四點半學堂等空間。會所一向是豪宅的“第二會客廳”，在社區(qū)品質(zhì)的提升上，可謂如虎添翼。

濟高雲(yún)璟府的戶型區(qū)間涵蓋約125-310㎡的面積段，不同需求的購房者都可以在這里找到理想的答案。

這次的戶型設計有不少亮點，全產(chǎn)品系都是極致大寬廳，南向大面寬設計搭配IMAX級落地窗。豪宅正在流行的跑道式陽臺，也能在濟高雲(yún)璟府發(fā)現(xiàn)。超大贈送飄窗、低公攤高得房率又戳中了不少購房者看重性價比的心理。

這一次首開的戶型是約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和約143㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品。

約128㎡戶型客廳開間做到了約7m寬，空間設計十分靈動，可以根據(jù)需求打造三室或四室，很適合成長型家庭。客廳餐廳陽臺一體化設計，進門就有眼前一亮的感覺。

南向雙臥室?guī)е笥^景飄窗，再加上主臥帶獨立衛(wèi)生間，整個戶型可以說把功能性與奢闊感均衡到了極致。

約143㎡也是當下同等戶型的一個進化版。拿到這個戶型，第一個感覺是每個功能空間都足夠大。進門有奢闊的玄關，餐廳空間方方正正，擺得下六人的大餐桌，又和客廳、陽臺一體貫通，視覺效果十分通透。

南向雙陽臺約7.6m長，一半養(yǎng)花種草，一半洗衣晾曬，小確幸的浪漫與生活的瑣碎各得其所。

南向四面寬設計，三個南向臥室，一向是同類產(chǎn)品的采光巔峰配置。主臥酒店式套房格局，獨立衛(wèi)浴、獨立衣帽間的配置，將生活舒適度再拔高一個等級。

現(xiàn)在，濟高雲(yún)璟府位于蝴蝶廣場2號樓的臨時售樓處已經(jīng)盛大綻放。想在高新東區(qū)置業(yè)的客戶，不妨去看看這一次，濟高又帶來了什么樣的驚喜。