突發重磅！住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》

推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施！

當居民購房申請住房貸款時家庭成員在當地名下無成套住房的不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

NO. 1｜壹

通知明確寫到：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

與此同時，財政部發布關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

NO. 2｜貳

實際上，從7月到現在，樓市的放松政策一環接著一環，救市態度十分堅決。周一雖然降息落空，但也有說法稱這在為降存量利率鋪路。

此外，很多人關心的存量房利率下調問題，大概率也會在近期逐步落實。

根據財聯社8月9日電，江蘇省發改委近日就《關于促進全省經濟持續回升向好助力高質量發展繼續走在前列的若干政策措施》公開征求意見。

其中針對房地產市場，也做出了一系列政策指導規定。

1.支持各地因城施策適時調整限制性房地產政策，綜合采取購房補貼、房票安置、購房團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求

2.落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度

3.指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率

4.進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住房改造

在整個7月，官方多部門多次密集發聲，針對樓市釋放多個重磅新號，旨在逆轉當前樓市疲軟態勢。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，即對去年頒布的“金融16條”進行延長。

7月14日，央行貨幣政策司司長鄒瀾表示：支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

這也意味著大家千呼萬喚的“降低存量房貸”，終于迎來實質性進展。

7月24日，高層會議召開，指出要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月25日，國家稅務總局對外發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，內容涉及方方面面的征減稅費政策，力度超前。

7月27日晚間，住建部官方傳來消息：首套住房首付比例、貸款利率進一步降低，改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不認貸”。

隨后，北京、深圳、廣州三大國內超一線城市紛紛跟進，集體表態將會盡快推出有效政策。

7月29日，北京住建委表態，抓好貫徹落實，更好滿足剛性和改善性住房需求。

7月30日，深圳住建局表態：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月30日，廣州住建局工作人員表示，將盡快推出有關政策措施，滿足剛性和改善性住房需求。

而隨著一線城市相關部門的先后表態，未來在認房認貸、首付利率、稅費減免等等相關方便都會做出相應調整。

20條《關于恢復和擴大消費的措施》的政策出臺，也會加速房地產救市細則的盡快落地。