現在的樓市，彌漫著一股強烈的不安全感：還沒交房的，擔心房企暴雷；還在看房的，不知如何避開雷區。

這些擔心并不是無的放矢。就在8月初，又有一家TOP級房企暴雷，后面還有好幾家高危預警的房企。有人統計過，過去這幾年，前100強里面，目前已經暴了47家。前30強已經爆了20家，前5強里，已經爆了3家……

在這樣的樓市環境里買新房，明顯“雷區”太多，排除法已經用不過來了?，F在的購房者自動進化出“避雷”邏輯鏈：看現房/準現房——減少等待周期，看國企/央企——交付更有保障。

這兩年能明顯發現，國企開發的樓盤更有市場，套用相聲里的那句，也是“全靠同行襯托”。

就拿南城7月份才面市的市中望岳城來說，才面市一個來月的時間，到訪量相當可觀。一聽說是準現房，本土國企開發的，客戶的心理滿意度先有了一半，再看地段是南北康片區的，基本都愿意來現場看看。

市中望岳城的開發商是濟南市中城市投資集團，總資產規模逾500億，擔負著整個市中區各片區建設升級煥新的責任。現在大家更愿意買國企開發的項目，能按時、高品質交付，能按合同辦事。更何況濟南市中城市投資集團是市中區本土的國企，相比較來說更有保障，購房者圖的就是這份穩妥與放心。

在這個暴雷不斷的樓市里，市中望岳城更像是樓市里的逆行者，直接把外立面都做好了，把項目做成準現房了，再推向市場，相當于除了園林，基本都是交付狀態。想看建筑品質、看樓間距、看房間大小，直接到小區里現場體驗。這樣的“直球”對于購房者來說，顯然是更令人放心的。

市中望岳城的產品素質，放在南城也是佼佼者行列。

南北康片區地塊的容積率普遍偏高。這么好的位置，多是密密麻麻的大高層，無論采光還是樓間距都受限，確實有點可惜。

市中望岳城目前在售的是A1地塊，容積率2.5，小區14棟樓都是18層小高層產品，而且都是一梯兩戶。這樣的低密社區，正是當下市場里更受市場歡迎的爆款。

不管其他開發商如何在品質上舌綻蓮花，低密社區的優勢都是高容積率地塊拍馬難及的。就拿樓間距來說，很多樓盤刻意強調前后樓間距，但實際入住才發現，樓座的左右間距太小，更像“牽手樓”，影響采光和隱私，也給人一種壓抑感。

市中望岳城低密社區的優勢，從下面這張圖就能看出。樓座的前后左右都有著十分奢闊的距離，既保證了充足了采光，也給了園林更大的發揮空間。

大門精心設計了酒店式迎賓入口廣場，園林里打造了美學會客廳、活力健身廣場、益智童趣廣場、輕氧閱讀花園、有氧燈光跑道……設計風格十分奢雅大氣。

目前在售的有市場上比較稀缺的約95㎡兩室兩廳一衛和約97㎡三室兩廳一衛，以及約141㎡四室兩廳兩衛、約145㎡四室兩廳兩衛，滿足不同家庭的購房需求。

約141㎡四室兩廳兩衛產品，是市場上比較受歡迎的四葉草戶型。公共空間采用的是時下流行的LDKB一體設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺一體貫通，一打開門的視覺效果十分通透。各個臥室獨立分布，既保證隱私，也讓空間沒有絲毫浪費。

現在市面上有很多一味追求大面寬的產品，樣板間看著漂亮，但很多進深也就3m多點，舒適度大打折扣。市中望岳城的約145㎡四室兩廳兩衛是動靜分區設計，充分考慮居住的實際需求，完美平衡面寬與進深尺度，讓空間更加舒適。

目前約141㎡和約145戶型精裝樣板間展示的是功能改造之后的效果，同時，也有實際交付的清水樣板間可以對比。購房者后期也可根據需要進行多種功能改造。

約97㎡三室兩廳一衛是經典的南向三面寬。餐廳、客廳、陽臺一體貫通的設計，戶型十分方正通透。對于既強調功能性，又希望低門檻上車南城的購房者來說，再合適不過。

約95㎡兩室兩廳一衛產品，這兩年在市場上比較稀有?，F在90多平米動不動就做小三室，看似功能有了，實則空間狹小，居住體驗感很差，而望岳城的這個戶型，客廳的開間不小，臥室開間甚至做到了約3.6m，對于一些剛置業的年輕人或者老兩口，還是很有吸引力的。

萬科物業同樣是個加分項。

現在的樓盤拼的不只是產品力，更重要的是入住后的物業服務，沒有一個好的物業，再好的樓盤交付后，也會搞的亂糟糟，這一點很多小區業主都有吐槽。

而市中望岳城引入萬科物業，為交付后的社區品質提供了保障。萬科物業，連續第十年蟬聯“中國物業服務百強企業綜合實力TOP1”的品牌，無論是服務意識、專業水平還是服務效率，在濟南一向是有口皆碑的，許多非萬科開發的樓盤，也引入萬科物業，就是最好的說明。

對于購房者來說，國企準現房的產品，再加上萬科物業的服務，想不心動都難。

盤點一下配套就能發現，市中望岳城這個項目，算是當下濟南樓市里均好性比較強的樓盤。不要小瞧“均好性”這個詞，稍微自信點就可以說是沒有短板。這意味著各種需求的購房者，在這里都能找到滿意的答案。

對于注重教育的家長來說，市中區的教育水準一直是有口皆碑的。濟南的頭部學校市中區占半壁江山不說，市中區的“集團化辦學”和教師輪崗制，帶起來一大批教育強校。

就像市中望岳城，東側經綸小學是經五路小學的分校，共享經五路小學的師資、管理理念，在家長圈頗有盛名。

學校有多近呢，就隔著一條馬路，窗外就是學校，每天，站在窗前就能看見自家孩子在操場上做操、玩鬧。

附近的北康初中隸屬于實驗初中教育集團，西側的北康幼兒園正在建設中，樓盤北側還規劃有60班高中。

現在濟南有很多簽約教育集團的學校，但市中區的簽約還是要單拎出來看。市面上有很多簽約一眼就能看出來是為了賣房子的，就圖個名聲，師資力量、教育理念搬過來的少。市中區的簽約，很多是帶著老師、帶著教育理念來的，所以辦一個，成一個。

就像經綸小學的校長，就是出身經五路小學，帶過來的不止辦學理念，優質課程，學校的師資力量也是素質過硬。窗外就是這樣的名校名師，家門口的上學路，自然就是孩子的成才路。

注重環境的購房者，就更不用多說了。南城最不缺的就是山景，市中望岳城又屬于在售新樓盤里山景資源最富裕的一批。

西側是小東山，南側是雙頂山山體公園，北側是萬靈山山體公園，這樣三山環抱的天賦景觀，放眼整個濟南，也很少見。

不僅有山景，下樓散步的公園面積也不小。站在市中望岳城向南看，約11萬平的望岳路康體公園風景如畫，既能散步賞景，又能健身鍛煉，直接把生活舒適度再向上拉一個檔次。

至于逛街購物，市中望岳城附近有著貴和購物中心等城市級大型購物商場，待印象城開業，片區的繁華將再上一層樓。規劃的濟南市人民醫院新院區，距離項目也就1公里左右。

對于南北康這樣優質的環境與配套來說，缺少的不是購房者，而是能讓購房者放心的、買得起的好選擇。當市場上出現了市中望岳城這樣買得起的南城準現房，國企開發的樓盤，還有優質教育的加成，購房者的心動也就成了理所當然。

目前，市中望岳城營銷中心及實體樣板間已經綻放，想要低門檻上車南城的，不容錯過。