我是紫沐，這是我第341篇日記。

上篇日記（實用率爆燈的萬匯天地朗庭，要血洗花地灣？），分享了花地灣天量供應下，該如何選籌的問題，可點擊鏈接了解。

周末和朋友聊天，感慨共識的威力。

比如把時間推回10幾年前，你買一套80多平兩房，是沒問題的。

因為當時大部分產品，80多平都是做兩房。

但隨著市場上對居住功能性的要求提高，三房成為剛需產品的主流形態。

過去那些80平的大兩房，需求就會暴跌。

因為新時代買家的觀念已經被洗過了，會覺得不值得，很多面積被浪費了。

按這個迭代節奏，下一代剛需產品，會形成哪些共識標準？

我覺得是兩衛，像現在的新樓盤，很多80平出頭，就已經做到三房帶主套。

當下一代買家的觀念再次被洗過，現在的80平小三房，或許就會步上大兩房的后塵。

這就是共識的威力，不符合的、非主流的，受眾就少。

在這個講究供需關系的樓市，需求變少，等于價格會跌。

所以這也是我一直勸別買大兩房的原因。

當上車戶型普遍以三房為主流，甚至向著三房兩衛過渡的時候。

逆市場觀念買大兩房，賣的時候會非常痛苦。

當然，共識的威力不止在于產品，整個市場都有它的影子。

比如說，救市這么久，利好吹了一年多，為啥就是起不來。

其中一個原因，當然是“富民”這塊沒做到位。

老百姓有錢了，生活穩定，現金流穩定，你不用催他們都會想買房安家。

但要是每天過得緊巴巴，還得擔驚受怕明天會不會失業，這時候你再怎么利好，人家都不會理你。

我過去常說，這輪行情剛需市場會是最晚起來的，就有這么個考慮在里面。

當然，共識出了問題，也是樓市很難起來的原因。

過去兩年，先是力度過大的打壓，把整個框架都給錘爛了。

后來發現不對勁，經濟被牽連的太厲害，想救，又太晚。

從恒大爆雷開始，整個市場的向上預期，就被打沒了。

我過去常說，只有一根大陽線才能救市，人性就是買漲不買跌，很多人不懂。

總以為只要跌到位了，大家就會出手，但這是不可能的。

當市場對樓市的共識是向下的，就不會有真正的底部。

看看三四線城市，房價有些都打五折了，市場穩下來了嗎，買家有踴躍出手嗎，根本就沒有。

有能力的，發現這些地方的樓市就是一盤沙，都跑到一線城市去了。

只能買當地的，也在等，反正共識向下，越晚買只會越便宜。

所以如果你是操盤手，肯定不能讓房價跌的。

只有讓房價漲，讓敢于進場的嘗到甜頭，作為榜樣，才能鼓勵更多人去買房。

當樓市重新形成一個向上的共識，市場自己就會起來。

漲價去庫存，一漲解千愁。

所以共識是威力很大的東西，你想賺錢，可以擁抱它，或者掌握它。

比如說，在分化背景下，改善產品是未來的上漲主流。

那改善產品未來的新共識會是什么？

是四房。

市場上改善標桿盤的掛牌和成交，四房都顯得特別貴。

天河公園的熹園和天逸，金融城的蘭亭，琶洲的天悅，牛奶廠四大金剛，四房的單價都比三房高。

而且價格高的同時，賣得還好。

因為改善買家，對房間數和面積是有硬需求的。

比如天河公園再好，預算只能買三房，不夠住也是白搭。

只能地段降一階，去華景買四房，甚至跑去買隔壁的保利天瑞。

同樣的道理，金融城蘭亭買不到四房，那就去牛奶廠；

珠城買不到，就去琶洲；琶洲買不到，就去琶洲南。

歸根結底，得先解決硬需求的痛點。

所以未來核心板塊和次核心板塊，優質四房都會是改善的新共識。

你可以擁抱它，提前做布局。

當然，你也可以把目光放在那些不會被轉移的共識點上面。

比如說絕對的核心，匯悅臺，廣粵尊府的大平層。

無論市場對產品的共識怎么變，對絕對核心地段頂級產品的追求都不會變。

當然，門檻會很高，但這是應該的。

因為高門檻，高回報；低門檻，沒回報。

就像門檻越低的生意越艱辛，門檻越低的房子越難漲。

如果有人跟你說，可以低門檻高回報。

那他肯定隱瞞了一句話，叫做高風險。

畢竟，要是人人都能躺著賺錢，誰又會打工給社會做貢獻呢。