每周要持續寫關于房產的東西其實蠻難的，有很多話題又不知從何談起，最近關于房地產的新聞、小作文不少，房地產的股價波動也很大，有極強的預期，也有隱憂，很多東西也還未落地。才疏學淺，只能就自己的認知談一些淺顯的看法，一起探討。

1）碧桂園、恒大，風險的一次性釋放

很魔幻，曾經的老大老二，如果還算上融創，這幾家大的地產公司，優等生碧桂園也有點扛不住了，碧桂園和恒大一樣，很多資產更多在三四線，且盤量很大，在當下這種背景下，更會加劇風險的釋放。在現在這種顯然不能再差底部情況下，如果風險一次性釋放，是好還是壞呢？

另外這些老板確實也花樣多，什么捐贈，什么離婚傳聞，還是多想想怎么處理債務，怎么保交樓吧。還有中融信托的事情，其實很多也是地產債券的問題。

風險集中釋放，個人覺得肯定不是好事情，信心很重要，政策底還未到，信心底進一步擊潰，也許時間還長著呢，慢慢愈合吧。所以房地產對我們太重要了，關聯的東西太多，真的是一鯨落，萬物沒，趕緊全力搞起來吧。

2）ZC的落地周期

從7月24日的ZZJ會議到現在也快一個月了，我們有看到一線城市的打call支持，超大特大城市推動城中村改造，同時這回二線城市的動作還更快，很多東西還在試探性，南京、政策出臺ZC。近日，福州、廈門、成都、沈陽等城市，打算放松限購，并降首付了，首套最低20%，二套最低30%。

按照過往經驗，每次救市，大的ZC帶動都是從一線城市先發起帶動，而這次小作文在傳，在探討，要月底出來。這次也太關鍵了，很多情況也與之前不同，資源有限，也怕大城市虹吸其他太厲害，有太多考慮因素，我們靜靜期待吧。

3）7月數據及降息預期

7月數據公布了，很多數據不及預期。房地產開發投資增速更是一路往下。還有信貸和儲蓄都在減少，有大家不愿消費、不愿貸款，而把儲蓄拿來提前還房貸的部分原因。

所以刺激也是箭在弦上的事情，MLF、SLF齊降，過幾天的LPR大概率也是要降的了。很多人說降息也沒得好大用了，那也不全是，還是有正向意義，某種程度抄底正當時。

4）重慶近期跟進ZC

8月4日，重慶出臺了房產新政10條，但是估計很多人都不曉得。由重慶市促進房地產平穩健康發展領導小組辦公室印發《關于優化房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》，一共有10條，主要是針對開發商的，比如說允許分期辦理不動產登記，緩解開發商資金壓力，對于促進交易的ZC聊聊
。

后面又出臺了公積金一些新政，特別是“認房不認貸”，這倒是能刺激一部分購買力
。

但另一面來說，重慶房價已經足夠低，又不限購，已經足夠安全了，ZC空間其實相對有限
。

最近國外唱空中國經濟的聲音很多，其心可誅，明明是自己也不行了，還要轉移注意力
。

綜上，說這么多，還是那句話，短期看空，長期看多，對于中國經濟和房地產行業均是如此。ZC底和信心底都快到了，突破至暗時刻，穩住，定力，定會看到曙光
。

對于重慶，更不用擔心，最近其實外地炒房客很多又在抄底重慶了，我們本地人好多還沒得外地人對重慶有信心，成渝一體化發展，經濟第四極，袁老板大力拉投資，這么多好的產業相繼入駐，人才引進，都是在為重慶蓄力，重慶的雪坡還很長，不要將你優質資產賣在低谷，不著急這一時
。