我是紫沐，這是我第340篇日記。

上篇日記（聊聊保利花園，還值不值得買），給大家聊了聊保利花園是否值得買，適合誰買，替代品有哪些，可點(diǎn)擊鏈接了解。

昨晚文章出街后，有粉絲問有沒有看過朗庭，有什么看法。

剛好前兩天和朋友去過，和大家分享下。

朗庭給我的第一印象，是戶型做得不錯，實(shí)用率應(yīng)該有九成。

現(xiàn)場有兩個樣板間，一個是89平三房，一個是103平四房。

89平除了小房間迷你了點(diǎn)，整體功能分區(qū)還是很完整實(shí)用的。

而103平，其實(shí)就放大了功能性上的優(yōu)勢，而且送了一堆的飄窗，贈送面積應(yīng)該有10來平。

所以在偷面積這塊，朗庭算是目前標(biāo)桿級別。

只是有點(diǎn)遺憾沒看到82平的樣板，對這個喪心病狂做到三房兩衛(wèi)的小戶型，我還是挺感興趣的。

而戶型看完，第二個想法就是金域曦府要有麻煩了。

因?yàn)檫@兩個盤在外部品質(zhì)，也就是位置、配套、學(xué)位、通勤這些因素，是差不多的。

大家都讀同一個學(xué)位，到地鐵都是走10分鐘出頭。

而商業(yè)上，朗庭有商業(yè)街，金域曦府有生活館，同樣拉不開差距。

所以內(nèi)部品質(zhì)，也就是產(chǎn)品力這塊，會成為未來價(jià)格分化的勝負(fù)手。

而朗庭的產(chǎn)品力，明顯比曦府要好。

對比小面積，曦府75平只能做兩房，朗庭82平能做到三房帶主套。

對比剛改戶型，曦府115平只做了三房，而朗庭103平就有四房。

所以你代入到買家角色，選誰是很明顯的。

另外金域曦府所謂的價(jià)格優(yōu)勢，其實(shí)也沒啥意義。

朗庭目前的吹風(fēng)是5-6萬，我覺得就現(xiàn)在這環(huán)境，還有花地灣的供需背景。

真開盤的時(shí)候，大概率還是賣5萬出頭，5.5萬左右。

而金域曦府當(dāng)初的價(jià)格，大多是4.7-5萬。

明面上是賺了，周邊房價(jià)都到5.5萬了嘛。

但事實(shí)上真到二手市場，曦府掛這個價(jià)是沒人要的。

因?yàn)榛ǖ貫尺x擇太多，曦府的產(chǎn)品力劣勢會被放大。

比如朗庭82平的產(chǎn)品，就能替代曦府90多平產(chǎn)品的功能性。

所以假設(shè)曦府現(xiàn)在就能在二手市場流通，成交價(jià)大概率也是5萬左右。

而且越到后面，越難賣。

因?yàn)榛ǖ貫尺€有不少地，未來還會有更多卷產(chǎn)品的對手參與競爭。

不說遠(yuǎn)的，就旁邊中海拍下的紫蘭苑地塊，昨天都發(fā)批前公示了。

3棟43層住宅，進(jìn)一步卷飛花地灣市場。

所以往大了說，整個花地灣都是和投資絕緣的市場。

這里的房子太多了，明顯的供過于求，價(jià)格會很難起來。

想想廣鋼，在房地產(chǎn)還處在黃金期尾巴的時(shí)候，都只吃到一波小漲幅。

和廣鋼同一個模子出來的花地灣，在這個更分化的時(shí)代，表現(xiàn)只會更房住不炒。

無論廣鋼還是花地灣，獲利的大頭，始終是開發(fā)商。

所以作為買家，對于花地灣，只能是抱著純自住的需求才適合入手。

還有一點(diǎn)，未來3-5年，花地灣的表現(xiàn)是比不上廣鋼的。

因?yàn)閺V鋼目前配套和學(xué)位優(yōu)勢更明顯，而且不需要忍受發(fā)展期的嘈雜和邋遢，價(jià)格還差不多。

當(dāng)2026年，廣鋼中央公園徹底成型的時(shí)候，也是廣鋼和花地灣實(shí)力差距最大的時(shí)候。

所以如果你這次買房，只是為了選一個踏板，便于下次置換。

那廣鋼會比花地灣更適合你。