近日，南通市自然資源和規劃局發布崇川區老城04單元F1-12、F1-13地塊規劃調整批前公示，備受關注的南通職業大學北區地塊將由教育用地調整為居住用地。

為充分征求公眾意見，我局現將《南通市崇川區老城04單元F1-12、F1-13地塊控制性詳細規劃調整》進行公示。公示時間自2023年8月14日起至2023年9月12日止。

一、調整原因

《南通市崇川區老城04單元控制性詳細規劃》（以下簡稱《控規》）已于2014年2月經南通市人民政府批準。該規劃自批準實施以來，為城市建設提供了科學的指導依據。因高職院校規劃布局調整，崇川區政府提出擬對《控規》進行調整。

二、擬調整內容

1、沿校西路西側設置20米寬綠化帶，沿學田南路北側設置10米綠化帶。

2、將F1-12、F1-13地塊用地性質由教育科研用地調整為居住用地及12班幼兒園用地，調整后居住地塊F1-12指標為：容積率≤1.8、建筑密度≤25%、綠地率≥35%、建筑高度≤60米；地塊內設置配套服務用房建筑面積不小于4200平方米，含文體活動用房、社區服務站、衛生服務站、居家養老服務站、嬰幼兒照護站等配套設施。

調整前

調整后

地塊位于學田南路北、五一路東側，屬于主城核芯區，周邊荷蘭街、圓融廣場等商業配套齊全，鄰近地鐵2號線五一路站，交通便利。

地塊周邊分布有 城中小學（三里墩校區）、學田中學、南通職業大學、南通科技學院、江蘇工程職業技術學院 等教育資源。

在現場看到，地塊兩側鄰水，地理位置較好， 目前地塊內建筑物基本 已經拆平。

就在此前，南通自然資源和規劃局曾官方答復：該地塊在2023年土地出讓計劃之中，相關部門正在落實搬遷等出讓前期工作。

今年以來，全國性利好政策頻出，南通樓市持續回暖，不少優質地塊都確定掛牌，即將入市的新房項目也動作頻頻，市場預期已經明顯被拉高。

一級市場仿佛也迎來了“拿地窗口期”，現在正是開發商出手的好時機，買房人自然也會有更多更好的選擇。

目前地塊周邊無新房在售，次新房包括中海鉑樾府、九璽臺、遠創樽樾、濠悅府等，價格在3萬/㎡左右，未來該地塊入市將補倉區域新房市場。