昨日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產市場平穩健康發展，落實好“金融16條”，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

近期政治局會議、住建部、一線城市相繼表態，不少城市已陸續出臺放松政策，釋放積極信號……

01 相續表態

8月1號，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

此前，政治局召開會議，重點提到“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，續政治局會議明確方向后，住建部部長倪虹亦表態“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款認房不用認貸等政策措施”。

隨后，四個一線城市紛紛響應，稱市相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

北京：北京市住房城鄉建設委表示，將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

廣州：廣州市住房城鄉建設局相關工作人員表示，廣州市住房城鄉建設局正認真學習領會中央政治局會議精神，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

深圳：深圳市住房建設局表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

上海：上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局稱，將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

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有業內專業人士認為，中央、四個一線城市等表態，已傳遞出非常清晰和明確的積極信號，政策方向也比較明確。

但樓市調控一城一策，四個一線城市各自的發力點可能不一樣。比如上海提到推進“兩舊一村”改造，深圳提到“保交樓”和“維護房地產市場秩序”，廣州則在城中村改造相關方面有大舉措。未來可以關注這些城市政策優化的具體舉措，也體現出各地進行精細化調控的不同手段。

接下來的重點，就需關注各地具體政策將何時落地……

02 各地出臺政策

事實上，隨著政治局會議、住建部、一線城市的相繼表態后，近兩日，已經有不少城市都出臺放松政策，恢復市場信心。

●佛山：全面推行二手房交易“帶押過戶”

近日，佛山印發實施《佛山市貫徹落實〈2023年廣東省恢復和提振消費工作八項要點〉實施方案》，提出促消費五大行動，共17條政策措施。

其中提及到，要完善住房保障政策體系，鼓勵結合實際動態提高租房公積金提取額度，并且全面推行二手房交易“帶押過戶”。

●東莞：放松入戶

據東莞公安局官網發布的《東莞市優秀產業工人入戶實施試行辦法》，從8月1日起，符合條件的人員，只要滿1年社保，持有《廣東省居住證》，未達到法定退休年齡，就可以申請入戶，這相對于之前的人才入戶和“雙五”入戶，條件放寬了不少。

●貴陽：實施住房公積金階段性政策

昨日，據貴陽市住房公積金管理中心透露，決定實施住房公積金階段性政策。政策內容主要包括以下兩個重點：

一、取消異地貸款的戶籍地限制。

二、降低第二次住房公積金貸款最低首付款比例，最低20%。

各地紛紛出臺政策給樓市提振了不少信心，對于廣州，“暖風”何時能來？

事實上，在今天廣州就迎來了重磅利好！

8月2日，廣州市政府官網正式發布《廣州市促進民營經濟發展壯大的若干措施》（以下簡稱《措施》），為民營經濟發展穩預期、強信心。

《措施》一方面全面貫徹黨中央、國務院關于促進民營經濟發展壯大的決策部署，另一方面結合廣州民營經濟實際情況，聚焦民營企業關切，分別從扶持政策、服務體系、法治環境和社會氛圍四方面促進民營經濟發展，支持民營經濟最大限度釋放活力潛力。

此前，廣州也出臺了第三批惠企利民措施，在優化土地供應方面也出臺了相關政策，重點提到：分用途核算土地出讓金，方便企業核算開發成本和報稅；加快競拍搖珠和退還保證金節奏，減少企業資金成本。

鋪墊了這么多，后續廣州有何樓市政策“大招”出臺？我們拭目以待。

03 政策調整方向

據中指研究院昨日發布的數據顯示，今年7月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16177元，環比下跌0.01%，跌幅與6月持平。百城新房價格環比已連續三個月下跌。

二手房市場方面也同樣不容樂觀，據諸葛數據研究中心當日發布的數據顯示，7月份，100個重點城市二手住宅市場均價為每平方米15510元，環比下降0.28%，較上月收窄0.09個百分點，市場均價連續5個月下滑。

對此，中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，近期中央及地方對房地產市場密集表態和發聲，為房地產市場增添了很多信心，標志著市場“政策底”的到來。中央及主管部門定調后，預計地方因城施策將加快落地。

那么未來政策會如何調整呢？

東方財富網認為，預期未來政策的調整方向主要為：持有成本（房貸利率下調）、首付門檻（首付比例下調、二套房認定優化）、交易成本（稅費降低）三個維度配合出擊。

根據貝殼研究院數據，7月一線城市平均首套房貸利率4.5%，二、三四線均為3.88%，一線城市平均二套房貸利率為5.03%，顯著高于二線城市的4.81%和三四線城市的4.80%。

因此，房貸利率下調的可行性相對較強，一線城市房貸利率仍有較大的下行空間，若核心一二線城市政策能及時兌現、優化調整，或將有助于市場平穩發展。

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