我們努力的探尋真相，不是為了憤怒，而是為了調(diào)整過好自己的生活。

在機(jī)遇來臨時(shí)，才能得以把握。

南開區(qū)某個(gè)著名的保交付樓盤要交房了。

有人看到的是，樹還挺大、草還挺綠、玻璃雕塑造型跟效果圖一樣、風(fēng)雨長(zhǎng)廊還挺好看。很欣慰，覺得世界還是美好的。

有人看到的是，未辦理總登手續(xù)、未按照設(shè)計(jì)安裝充電樁，燃?xì)馕赐ā⑺赐ā⑼犯峭Ａ粼诳陬^承諾上，據(jù)說紅線內(nèi)消防設(shè)施驗(yàn)收未通過。感覺遭受到一萬點(diǎn)的暴擊。

想起自己小時(shí)候?qū)Υ谀┛荚嚨某Ｓ眉總z，說保證不低于六十分，往往最后就真給家里拿回來六十幾分的卷子，還心懷著一種言出必踐說到做到的自豪感。

家長(zhǎng)就會(huì)用一聲嘆息回應(yīng)我：這個(gè)分?jǐn)?shù)，對(duì)得起你自己一學(xué)期的起早貪黑嗎？

北上廣深齊齊發(fā)布樓市利好政策，被無數(shù)的媒體寫進(jìn)大標(biāo)題。

滿屏都是賣方在喜大普奔，沒人留意買方是什么心情。都在熱議北上廣深的表態(tài)，這個(gè)時(shí)候天津說了什么、要做什么，貌似關(guān)注的人并不太多。

人們更傾向于傾聽第一排發(fā)出的聲音，哪怕就是個(gè)咳嗽聲，也能讓場(chǎng)下立時(shí)寂靜。第二排第三排的觀點(diǎn)和主張，往往會(huì)在新聞稿里被濃縮成一句話：參加本次會(huì)議的還有某某、某某某。

有時(shí)候覺得，因城施策下各家城市拿出的穩(wěn)樓市動(dòng)作，比的并不是誰家的邏輯更周密、政策更嚴(yán)謹(jǐn)，而是在比誰更重視問題的態(tài)度。

回頭再看早前時(shí)候，那些敢于發(fā)布樓市“一日游”政策的城市，其實(shí)是聰明的。不試試怎么知道行不行？萬一成了就是一年游，不成收回來再重發(fā)，但積極施策的態(tài)度，已經(jīng)明顯的表露出來。

從某種角度來說，也因?yàn)檫@么多的“一日游”做出圈試探，得以推動(dòng)了現(xiàn)在更寬泛的利好政策推出。

認(rèn)房不認(rèn)貸、放寬公積金購房限制。其實(shí)已經(jīng)無限接近“房住不炒”這條線。

進(jìn)一步拓寬了外地來津購房的口子、解除了阻礙購房的桎梏，必定會(huì)促使部分樓盤的價(jià)格出現(xiàn)向上的波動(dòng)。

但關(guān)鍵問題在于：你有沒有漲價(jià)的本錢？你憑什么認(rèn)為拿著高額公積金的外地客戶，會(huì)認(rèn)同你的產(chǎn)品？認(rèn)可你的性價(jià)比？

簡(jiǎn)單估算一下，假如放寬公積金政策，未來五個(gè)月能引入外地客戶多去化60萬平米的住宅（天津每年1000平米體量的6%），也就大約6300套房。

這些房子平均到市區(qū)和環(huán)城，每個(gè)月/每個(gè)城區(qū)大約多賣50套房的水平。這50套房再分到或津南、或西青區(qū)內(nèi)的各個(gè)樓盤里呢，聊勝于無吧。

當(dāng)然不排除有的品質(zhì)盤能脫穎而出多吃多占，有的陳年盤無人問津。但受益于放寬公積金政策而來津購房的外地客戶，給樓盤帶來的成交量，平均每月大約在3~8套左右吧。

所以，認(rèn)房不認(rèn)貸也好，放寬公積金也好，都僅僅是揮舞了掘堤的小小鐵锨，能不能奔流涌動(dòng)，還要等水的意愿。

隔堤觀水，待水而動(dòng)。這不僅僅是房企的狀態(tài)，也是大多數(shù)買房人的狀態(tài)。

同城市兩家頭部房企的城市公司，各自向集團(tuán)匯報(bào)了兩個(gè)內(nèi)容截然不同的PPT。

A家判斷，下半年將有其它房企借窗口期低價(jià)出貨，急于回籠資金償債，造成價(jià)格內(nèi)卷。降低首付對(duì)樓市成交的刺激作用有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加慘烈。建議集團(tuán)立即批復(fù)優(yōu)惠政策，先降價(jià)搶收客戶。

B家判斷，市場(chǎng)周期性回暖將來臨，外地公積金購房涌入將撬動(dòng)本地置換需求，改善類產(chǎn)品的熱度會(huì)更好。建議集團(tuán)在天津投資市區(qū)地塊，并對(duì)在售樓盤官宣漲價(jià)。

同樣的市場(chǎng)環(huán)境，產(chǎn)生完全不同的判斷結(jié)果。天津樓市下半年，肯定是個(gè)混亂中精彩的局面。

如果和上一個(gè)樓市周期做對(duì)比的話，就是“有序與無序、明確與混亂、安定與焦灼”之間的區(qū)別。

很多房企，無法用過往經(jīng)驗(yàn)判斷今后走勢(shì)，卻又依賴著過往經(jīng)驗(yàn)，來撐過這個(gè)湍急焦灼的階段。

想要野蠻生長(zhǎng)，先得具備能野蠻的力量。

前幾天和朋友閑談，他所在的國企，在一片新區(qū)整理出幾個(gè)平方公里的新城，正為招商賣地而撓頭。

小閑說：按照以往的經(jīng)驗(yàn)就是對(duì)接房企，就是介紹土地，就是給出樓面地價(jià)然后掛牌出讓。

但按照以往的經(jīng)驗(yàn)就是，這么干一塊地都賣不出去。所以又停牌了不是。

不僅僅是樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)，土地市場(chǎng)也是一樣。以往一塊地具備出讓條件了，有八十家房企主動(dòng)跑過來問細(xì)節(jié)，現(xiàn)在能找到八家房企給人家把地塊資料送過去就不錯(cuò)。

再用塘沽灣做個(gè)例子，近灣近水的好地方，開發(fā)剛剛起步，房?jī)r(jià)就被鎖死在一萬四的天花板上。地價(jià)當(dāng)然就被壓得死死的。

所以新城開發(fā)的首要，是先挑出一塊低容低密的住宅土地，自掛自摘找代建，出一個(gè)高品質(zhì)盤，把價(jià)格天花板先撐起來，也許還有一拼。

這個(gè)世界越來越割裂，越來越兩極分化，但包容性卻是越來越高。

前幾天聊到一個(gè)有意思的話題：一方面是今年就業(yè)率是個(gè)不可深說的話題。

不僅應(yīng)屆生就業(yè)形勢(shì)不容樂觀，越來越多的高齡“畢業(yè)生”們，也陸續(xù)加入服務(wù)祖國的行列。

而另一方面依托于互聯(lián)網(wǎng)，謀生的形式與通道越來越多樣化，有才藝的人總能在視頻平臺(tái)上嶄露頭角，哪怕你能玩好古早的任天堂紅白機(jī)魂斗羅、超級(jí)瑪麗游戲，一樣也能成為人氣播主。

未來5個(gè)月，動(dòng)起來的人或盤，肯定會(huì)比同期更多。房企搶“跳水”的樓盤會(huì)有，買房人搶“試水”掏錢入手的也會(huì)大有人在。

在這個(gè)窗口期上搶客戶，面對(duì)面肉搏拼產(chǎn)品。品質(zhì)上新盤打老盤，價(jià)格上老盤打新盤。樓盤之間的內(nèi)卷程度，一點(diǎn)兒也不會(huì)改善。

買房人的抉擇其實(shí)就更簡(jiǎn)潔單一：選現(xiàn)房、選新品、選盡量靠近市區(qū)。

這三條購房寶典已經(jīng)管用了兩年，未來五個(gè)月依然有效。