2023年，可稱之為東莞的豪宅元年。

無論是蟄伏中的神秘豪宅，還是梅開二度的網紅豪宅，都在暗暗蓄力，為今年的豪宅熱潮添火。

在東莞，你可以永遠相信高凈值人群的購買力。

東莞豪宅價升量漲

有盤連續兩年霸榜前三

說到買房，你不得不佩服豪宅買家。他們對市場的敏感度，比你想象得更迅猛。

根據中指院數據，今年1-6月份，東莞的千萬豪宅已成交747套，環比去年上半年，成交量大漲232%。

要知道，去年一整年，東莞千萬豪宅也不過才644套。而2021年一整年，也才成交748套。

也就是說，東莞今年千萬豪宅半年的成交量已與前兩年整年相當，甚至還有超越之勢。

不僅成交套數大漲，千萬豪宅的成交均價也比上一年上漲了約18%。

在樓市下行期，豪宅卻能走出獨立行情。這使得不少開發商爭相搶入豪宅賽道。

據樓市君統計，目前東莞有千萬級豪宅在售的項目有超過30個。

白熱化的千萬級賽道，只有經受住市場考驗，才能在競爭中突圍，外界也才能看出誰最值得買入。

戰績說明一切。在近兩年的千萬豪宅成交榜單中，能在連續兩年保持在銷量前三的，唯有萬科松樾（數據來源：中指院）。

而且，在2022年超250平以上頂奢住宅賽道，萬科松樾銷量位居第一。

萬科松樾在去年4月低調開盤，首開就創下開盤即售罄的銷售神話。

隨后的兩次加推，每一次都能引發市場關注。三開三罄，這充分說明了高凈值人群對于項目的認可。

近在咫尺生活圈

居住環境升級迭代

這份認可，如果用一句話總結，就是因為它的不可復制，符合高凈值人群的核心需求。

背靠松山湖風景區，延續萬科的豪宅基因。其積累多年的頂配資源，是眾多豪宅學不來的。

作為一個頂級豪宅，萬科松樾所所執掌的資源，也與眾不同。

01、悅榕莊在側，同享世界級酒店配套

萬科松樾項目旁約50米處，有全球唯一科創底色的松山湖悅榕莊，這也是廣東首個悅榕莊酒店。

它融入嶺南在地文化，以本地的可園和南社古村落為靈感的場景和元素，貫穿全店，呼應了嶺南古村落臨水而居的形象。

同時也激活了東莞人對于嶺南慢生活的場景和記憶，盡享傍湖而居的寫意、悠然與治愈。

松山湖悅榕莊效果圖 圖源：酒店官微

據了解，酒店將于今年年底開業。最關鍵是，小區和酒店之間設有業主專屬通道，業主可同步享受酒店配套。

或搭船游湖，往來于酒店之間；或漫步跨湖而過的浮橋，多視角感受湖之美；又或者可以暢游伸展湖上的無邊泳池，感受泳池即湖之幻妙。

與遠道而來的客人享受同一種清心生活方式。

松山湖悅榕莊效果圖 圖源：酒店官微

不僅如此，放眼全球，“酒店旁私宅”的價值，也早已被證明：

紐約“億級”公寓曼哈頓ONE57，摩天住宅位于柏悅酒店上方，俯瞰整個中央公園及紐約天際線。

上海浦西的最高住宅華僑城蘇河灣，不僅俯瞰外灘美景，社區內還入駐了寶格麗酒店，為業主提供融合寶格麗基因的塔尖生活方式，成交單價早已突破20萬+/平（數據來源：貝殼找房）。

既背靠松湖風光，又有“酒店旁私宅”特質加持，這樣的產品，目前在東莞，僅此一個。

02、百萬平公園環抱，煥新自然新場景

世界級酒店在側還不夠，萬科松樾旁還有一座百萬平的公園來承載業主日常生活的所有可能。

由政府斥資2.5億、萬科代建的松山湖科學公園，占地約百萬平，面積是CBD中心公園的4.4倍，預計今年內開放示范區。

松山湖科學公園規劃平面圖 圖源：東莞市政府

按照規劃，該公園將瞄準周邊科研人員、會議訪客、居民、學生、游客等人群的需求，高標準打造多個亮點工程。

其中包括奠基石廣場、運動公園、兒童主題樂園、生態科普廊道、濱湖走廊、自然山林、康養山丘、跑步道等。

萬科松樾還為業主打造了專屬入園通道，實現小區與公園的無縫對接。

居家一步之遙，就可以在公園露營、在松湖灣畔暢游……從此約三五好友小聚，帶小朋友放風，都無需帶上大包小包出遠門。

03、近未來學校，把握全市TOP3教育資源

休閑層面穩贏其他樓盤，項目占據的教育資源也沒有落下。

松山湖教育質量向來盛名在外，而在項目1公里范圍內，就有松山湖未來學校（初中+高中6年）、松山湖第二小學（小學6年）兩大優質名校。

其中，松山湖未來學校與項目僅一路之隔，雖然去年9月才正式開學，但首年高中錄取分數線飆升至全市第3。

松山湖未來學校 圖源：學校官微

同時，它還在去年晉升為東莞新的八大校之一，與老牌名校東莞中學和東莞中學松山湖學校齊名。

休閑、生態、教育三大資源，是高凈值人群對居住背后的核心追求，如若3大維度同時頂尖，可遇不可求。

承古融今

刷新人居想象力

擁有不可復制的頂級資源，是高凈值人群所偏愛的，也是一個豪宅的基本素養。

但是，要養成一個頂級豪宅，并不簡單。

除了其所執掌的資源要與眾不同，產品品質和圈層也要足夠出色。

01、集齊一線設計名家，成就新派嶺南豪宅

項目集齊了國內外一線設計名家，由GAD、PLA、植彌加藤、SCDA、CCD等設計業界翹楚聯手呈現，堪稱“全明星陣容”。

這些大師各個來頭不小。

圖源：項目官網

GAD擅長用當代建筑術語與自然和都市場景形成交響樂般的互動，安吉悅榕莊、衢州悅榕莊酒店群、海南藍灣威斯汀酒店等都是其代表作。

PLA更是麗思卡爾頓隱世、瑰麗、嘉佩樂的御用景觀創作事務所，擁有深厚高奢酒店項目經驗，專長借助內部景觀，與周圍場景輝映。

主持庭園設計的植彌加藤造園則是始于江戶時期，在過去170年來一直在京都從事造園工作，是日本皇室的御用造園師。

項目園林實景圖 圖源：項目資料

在多位設計大師的精心雕琢下，萬科松樾總圖經過了80多次打磨、外立面進行了20余次調整、戶型經歷了39次以上推演。

最終，他們將嶺南的、傳統的、未來的、科技的靈感因子無縫交融，實現嶺南文化當代演繹。

打造出一座與松山湖交相輝映的新派嶺南隱奢豪宅，靜立在松山湖畔。

這些重量級的國際大師聯合出品，成就了萬科對于頂級豪宅的又一次成功探索。

02、打造沉浸式體驗空間，盡藏時間與萬物

在地文化做好就是好的國際化。萬科松樾對在地文化的運用貫穿始終，而松湖雅集就是在地文化的集中體現。

莞香文化沉淀千年，松樾打造的松湖雅集，既是莞香文化體驗空間，也是探尋文化、藝術之地。

松湖雅集實景圖 圖源：項目資料

二樓的尋香閣，通過長卷創作、器物再造、莞香原木等多種方式展現中國香文化的歷久彌新，融入了中國人的生活與精神世界。

一旁的文會閣，則能體驗古代文人“焚香點茶、掛畫插花”四般閑事，還原宋代文人極致風雅的生活。

或落座于聽琴閣，燃一爐香，品一盞茶，撫一首曲，暫別塵囂，澄澈心懷。

在這里，藏盡了時間與萬物的詩意之美。古今交融，延展了業主生活的邊界與想象。

尋香閣 圖源：項目資料

03、頂豪領跑者，孤品即將加推

而這樣承古融今的生活，注定只是少數人才能擁有 。

萬科松樾建面約290-390平的純粹大平層產品，已然決定了其門檻和圈層質量。項目的格局與尺度非一般豪宅可企及。

比如建面約350平的五房，采用客餐廚一體化空間設計，打造了約200平的公區面積。一踏入客廳，你就能感受到空間帶來的強大氣場。

而客餐廳墻面，幾乎都被全視野的落地窗滿滿占據，視野范圍也由普通的“寬熒屏”上升到“巨幕”體驗。

三陽臺的設計，最大程度引松山湖美景入室，依據最佳視野朝向，每一個空間步步皆可觀景。

而建面約390平的四房，在擁有專梯入戶，中西雙廚設計，超大尺度客餐廳之余，還能保證全套房設計，讓每一個家庭成員都享有尊貴感和私密性。

超60平的主臥，相當于一套剛需戶型的面積，實現主臥小家化。

獨立衣帽間、梳妝臺、超大浴缸、雙洗漱盆……在這里，你不需要為任何一種需求妥協。

主臥還配備了觀景陽臺，從此，臥室不再是僅僅睡覺的地方，而是讓生活其中的你，有了更多想象空間。

觀景、瑜伽、梳妝、休憩、看書...關起門來，就是一個小家。窩在夕陽下的陽臺，靜靜感受松湖風光。

項目實景圖 圖源：項目資料

如今，市面上千萬級豪宅眾多，但我們不難發現，許多豪宅空間尺度在明顯縮小。

也有越來越多豪宅紛紛降低門檻，把面積跨度做大，只為覆蓋更多客群。

這樣做的結果，很難保證豪宅圈層的純粹性。

萬科松樾把起步面積定在290平，一下子把豪宅門檻提高到新的高度。這樣純粹的圈層居住體驗，放眼東莞，難覓其二。

項目效果圖 圖源：項目資料

從這個角度看，萬科松樾即將加推的6棟堪稱“孤品”，僅25席。

它既是項目最后一棟建面約350-390平大平層，更是跨入松山湖頂級圈層稀有門票。

錯過近在眼前的機會，未來五年、十年，市場上也未必有下一個選擇。