南城均價沖“6”，強大的號召力帶動周邊板塊一起漲。

居住需求越來越高，又不想降品質，望房興嘆的朋友們有些坐不住了。

其實，在南城向南兩站路，房價能省一半，南城人必看。

航拍城區 東莞樓市發布攝于2023年6月

南城均價沖“6”，環南城板塊跟漲

6月房價出爐后，南城新房均價5.9萬/平沖上本地熱搜。

放眼東莞全市，新房均價在5字頭及以上的僅有3個鎮街（園區）--南城、東城、松山湖，其中又以南城價格居于榜首。

去年12月，南城房價僅為3.3萬/平，短短半年飆升79%，一眨眼就跟不上了。

這樣高企的價格，是南城強大向心力的直接體現，在樓市君看來，南城的“飛奔”踩準了關鍵節點。

鴻福路商圈航拍 東莞樓市發布攝于2022年12月

畢竟，南城是東莞唯一的正中心，它能文能武，聚集了東莞最優質的資源。

一方面，南城有集合了匯一城和國貿中心的鴻福路商圈，各種知名大牌和潮流首店均聚集在此，客流量常年穩坐東莞的頭把交椅。

另一方面，南城還有定位為“東莞門戶和城市客廳”的東莞CBD，未來東莞摩天高樓最密集的地方，東莞城市的新封面。

南城越發強大，東莞也越發“向心”，與此同時，南城也不斷向外輻射能量。

我們發現，環南城的3個鎮街--萬江、道滘、厚街都在跟著漲。

如果受制于南城房價，想要挑選性價比資產，樓市君認為，環南城是最靠譜的選擇。

畢竟，這些板塊價格比南城低，地段又無限接近于南城。

2站南城、1/2南城價，厚街成南城人最愛

在環南城的3大鎮街綜合實力PK中，厚街以2站南城、1/2南城價的極高性價比，成為南城人外溢的最愛。

中指院數據顯示，在解除限購的這一年（2022年7月-2023年6月）里，厚街新房成交2425套，排名全市第一，是第二名的2.5倍。

為何大家用腳投票厚街，我們來看它的產業、人口、交通等數據，就能明白它的吸引力。

01、2022年GDP第7，常住人口第6位

厚街最大的產業是家具行業，頭頂“中國會展名鎮”、“廣東省家具專業鎮”等一連串的頭銜。

厚街家具展覽會一年兩屆，現已成為亞洲規模最大、中國第一的品牌家具展。

厚街家具產業 圖源：厚街發布

得益于成熟的產業集群規模，厚街2022年創造GDP約484億，遠超萬江、道滘，居于全市第7的位置。

產業集群同樣吸引人口的聚集，據七普公報數據顯示，厚街常住人口規模達55.08萬人，位列全市第6。

02、占據唯一開通的R2線，2站到南城

人流量活躍，還需交通實力與之匹配，才能創造生活品質。

當前，東莞全市唯一開通的地鐵--R2線，在厚街轄內設有陳屋、寮廈、珊美、展覽中心4個站點。

且厚街位于線路偏中心位置，不僅做到2站到南城，走完厚街4個站點后就到虎門站。

此外，從厚街到南城還有一條黃金通道--莞太路，是東莞交通的“主動脈”，從厚街出發快速暢達南城。

莞太路厚街段 東莞樓市發布攝于2023年4月

經過品質提升后，莞太路還在2021年被評為“廣東省十大最美普通國省干線公路”。

出色的交通規劃，象征著便利的通勤方式，令厚街具有極高的居住舒適性。

03、商業、教育配套集中，價值不輸南城

但厚街并非絕對依賴南城，其自身配套資源，有著不輸南城中心的架勢，商業、教育等配套，主要集中在中心區板塊。

在中心區板塊，匯集著厚街匯景城、厚街萬達廣場、萬科城市廣場和萬科生活廣場4大人氣商圈。

居住在此，閑暇時分叫上三兩好友，4大商場任君挑選。

厚街萬達廣場 圖源：保利和悅春風

想外出散心或運動，可以去福神崗公園，文化公園、龍閣山公園、體育館……都是好去處。

教育方面，厚街幼兒園、竹溪中學、厚街中學等優質學府，都集中在板塊范圍內。

厚街中學 圖源：保利和悅春風

可以看出，繁華與宜居，是厚街的城市底色。

在厚街內部一眾新房中，保利和悅春風最集中享有這些資源。

一句話概括，項目2公里范圍內，集齊地鐵、商業、教育、醫療、公園等所有厚街核心配套。

最重要的是，項目價格僅在3字頭，約為南城新房的一半。

軟硬實力齊修，首付60萬買四房

作為購房者真心實意選出來的環城區首個搖號盤，背靠央企大品牌的保利清能和悅春風，沒有辜負這天賦異稟的地段。

在產品的打造上，項目處處體現了央企保利對于品質生活的透徹理解。

01、第一交付力房企，硬核實力護航

經過行業的振蕩，如今買房，開發商的硬實力是第一要素。

保利發展位于《福布斯》世界排名190位，2022年被評選為“第一交付力房地產企業”。

今年7月15日，國資委發布2022年度重點任務考核A級企業大名單，保利集團再一次榮登榜上。

自2010年起，保利集團已連續十二次獲得國資委年度業績考核“雙A”。

而“和字系”是保利純粹改善產品的最新系列，是2022年全國十大輕奢精品產品系列之一，還在2022年獲得品質小區的稱號。

保利和悅春風作為東莞第二個“和”字系列高端改善型社區，享受的是保利物業中的“親情和院”系列。

“親情和院”根植中國傳統的院落文化，品牌初衷，是以兒時大院的生活為藍本，將家人般的親情服務帶到社區中。

保利物業示意圖 圖源：保利在灣區

給予業主舒適的居住感受，實現家庭和美、鄰里和睦、社區和諧的理想目標。

好的物業不僅能讓業主安居樂業，也逐漸成長為長期主義下的黃金附加值。

正是基于這樣的底氣，長期擁有超一線實力的保利，早已成為穿越周期的代名詞。

對于購房者而言，這樣的房企真金不怕火煉，才是最有說服力的“價值坐標”。

02、顏值實力兼備，釋放生活空間

一份精品佳作，在服務之外，必定注重生活的美感。社區園林，已經躍升為大家對于遠方向往生活的一個高替品。

用綠意盎然來提升生活溫度，已經成為了改善住宅的標配。

依托嶺南文化，保利設計了六重嶺南園林。用20多種植物苗木，配合烏石、流水，打造層次分明的園林景致。

綠景水道點綴磚瓦木石之間，呈現出嶺南特有的山水風情，游走期間，讓每一個轉角，都能遇見風景。

保利和悅春風園林實景 圖源：項目資料

03、園林顏值滿分，社交實用性更是拉滿。

考慮到未來社區生活的新趨勢，項目打造了全齡全時“匯”所。

約420米跑道，親子水樂園、會客廳、長者匯、童玩匯……讓老中青幼都能在此找到適合自己的社交空間。

保利和悅春風社區實景 圖源：項目資料

從景觀到實用、從玩樂到社交。在這里，你愿意把生活從幾十平米的小房間，釋放到園林社區中。

04、全能四房產品，匹配改善買家需求

至于戶型設計上，向來擅長引領市場的保利，再次給人驚喜。

項目主推建面約107-143平的純四房產品，其以科學設計，打造品質生活。豐富的四房產品線，匹配了不同改善買家的需求。

建面約107平四房，是厚街最低門檻的改善四房。同等面積小，比市場同面積常規戶型多一間房，滿足年輕人一步到位的需求。

難得的是，戶型面積雖然不大，但是卻考慮周到。主臥、次臥、客廳做到四開間朝南，餐廳飄窗與陽臺實現南北對流。

客廳旁的書房可做靈動空間，既可作為專屬辦公房，也可與客廳打通為無柱大方廳，享受約5.8米的超寬開間。

建面約128平四房，以更寬闊的尺度、贈送后高達93%的得房率，做到了140+平才有的舒適度。這也是厚街唯一動靜分區的四房。

約5.2米的客廳開間，與觀景陽臺連成一體。超大公區即是家庭情緒場，又是對外會客廳，兼顧你的里子和面子。

臥室均配置了觀景飄窗，整個南向采光面長達約14.4米，陽光、清風灌滿全屋。

建面約143平戶型，是厚街唯一做到雙套間設計的四房，堪稱改善典范。

雙套房設計，可以讓家中長輩也能享受尊貴。兩間套房左右分布，可以完美避開兩代因生活方式不同帶來的不變和矛盾。

客廳還巧設了多功能空間，能變化出無數使用場景：書房、茶室、瑜伽室、嬰兒房、玩具房......戶型使用的生命周期更長。

項目約143平樣板間實景圖

此外，每一款戶型都配備了六合一鋼木門、和字紋迎賓地花，給足業主安全感額尊貴感。

同時還采用了自動感應燈、一鍵開關、智能馬桶、一線國際品牌廚具等，在點滴處讓你感受到便捷和舒適。

總的來說，在整個社區，每個人的需求都能被尊重，從地段交通，再到硬核產品，價值體系相當完善。

關鍵是，這樣的高級配置，僅有1/2南城價，首付僅需60萬起，不愧為環城區外溢的不二之選。

當下市場正在回溫，窗口期稍縱即逝，應把握這個難得的機會！