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群雄逐鹿濟南核心區，

CBD正軸話題惹爭議！

前段時間我們多次聊過濟南核心區的幾個樓盤，云頂1號、保利瓏譽、中信泰富玖著，都比較受關注。目前這三個樓盤已相繼面市，再加上頻頻吹風的樓市利好政策，這三大樓盤的關注度又掀一波高潮。

這兩年來，改善樓盤的熱度不減。一是改善置業需求不斷增加，改善盤銷售速度甚至賣得比剛需盤還快。雖然政策寬松，但剛需買房越來越難，而改善購房在政策刺激下，表現得更活躍。

二是改善樓盤卻越來越少，之前長嶺山、漢峪、賢文、CBD都有不少改善樓盤，競爭也比較激烈，市場上哪有盛福片區的一席之地？而現在，長嶺山、漢峪、賢文、CBD的樓盤越來越少，新地塊幾乎開發殆盡，當了兩年香餑餑的盛福片區新樓盤都快沒了。手握三五百萬，想買改善盤越來越難，房價也是水漲船高，之前CBD和漢峪都賣不到3萬+的價格，現在一些改善樓盤動輒3萬+。

所以，這兩年濟南拍地，每一次受關注最高的，都是改善地塊。尤其是與CBD一路之隔的科技城片區，更是延續了CBD發展的態勢，成為當下熱點區域的流量擔當。畢竟這是歷下區少有的能供應住宅用地的核心片區，熱度與生俱來。

所以，保利瓏譽和中信泰富玖著，不自覺地就流露出一種天生驕傲的優越感。眼看這兩個樓盤快要入市，一些購房者對誰的地段、產品更好，性價比更高，也是舉棋不定。

（玖著流傳于網絡的圖片）

前幾天，中信泰富玖著一張航拍照片流傳于網絡，好像在用圖片宣布自己位置更好，CBD正軸，引起不小的討論。后來看到中信泰富玖著更是給項目地址直接命名為：

中國·濟南·CBD正軸

這格調，一下又提升不少！

目前，云頂1號和保利瓏譽營銷中心已開放，中信泰富玖著貌似不急不緩，釋放的信息也少，就連案名也是最近剛發布，購房者對這個樓盤了解也少，我們今天就重點解讀一下這個樓盤，也好給購房者的選擇提供一個參考。

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CBD正軸，3個公園綠地環繞，

城市界面很期待。

先看地段。對于一個樓盤來說，最重要的還是地段。

中信泰富玖著在科技城片區，算得上比較優越的地段。通過航拍照片可以看到，向南對望CBD超高層山、河、湖、泉、城，以及已經建成的中央綢帶公園。這一點是天生的地段優勢，不是后天努力所能改變的，這也令其他項目難以望其項背。

可以想象，未來站在玖著窗前，映入眼前的就是波瀾壯闊的都市畫卷，一種大片既視感是不是油然而生。有人喜歡萬丈紅塵，有人向往隱居山林。對那種喜歡都市繁華的人來說，就喜歡把家安在繁華之地，霓虹燈閃爍的地方。

位于CBD正軸，這是肉眼可見的。中信泰富玖著地段優勢還體現在周邊三個公園環繞，南側規劃約7000平米公園綠地，東南側規劃約4000平米公園綠地，西南側規劃約17000平米公園綠地，這些在片區規劃中都可以看到。這一優勢也是其他項目所沒有的。

從航拍照片也可以看到，中信泰富玖著周邊，都是待開發或者正在開發地塊，像西側是中小學用地，南側和東側也都是新開發的樓盤。未來隨著樓盤的交付，這里也像CBD一樣，迎來一個全新城市界面。這一點也是中信泰富玖著的優勢。

（科技城片區航拍圖）

周邊環境也是很多改善購房者比較在意的。有時候買了一個新盤，但是周邊城市界面不夠理想，破舊小區或者其他公共設施，影響視野和居住體驗。

當然，科技城片區所有樓盤都有一個無法規避的劣勢——北側熱電廠。慶幸的是在北側，也只是視野上影響，對居住環境沒有影響。這附近的居民，相信更有話語權。

整體來說，中信泰富玖著的地段優勢堪稱首屈一指，估計這也是中信泰富玖著不急不緩的一個重要原因。

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強大產品力，高端配置，

改善想要的都有！

地段之上看產品。這兩三年來，開發商在改善產品打造上，極具心思，一些樓盤亮點也都爭相效仿。這無形中也提升了改善樓盤產品力，所以在產品這一維度上，購房者的抗性越來越小。

我們看中信泰富玖著的規劃，社區共規劃10棟樓，其中8棟17F小高，1棟20F，1棟21F。即便兩棟高層，也不過是20/21F，沒有高低配，也沒有大高層帶來的壓抑感，更具改善樓盤特質。

（玖著 規劃圖）

相較于CBD片區被詬病的小街區、三四棟樓的規劃，玖著算得上理想社區了。并且周邊有學校和三個公園綠地，也不會有周邊建筑形成的壓迫感。

（玖著 效果圖）

大社區的園林景觀也更有發揮空間，玖著園林景觀高達約27500平米，規劃了八大景觀組團，六級社區場景，亮點紛呈，像超大中庭景觀的設計，就讓整個社區很具有儀式感。就目前濟南尊已經交付的園林景觀來看，讓很多人對玖著的園林，充滿更多期待。

（玖著 效果圖）

而建筑立面，玖著也有很多可圈可點之處。像這兩年比較流行的鋁板立面，玖著既有仿石材鋁板，也有部分石材；石材主要體現在1-3層的立面上，這比單純的鋁板規格還要高一些，歷久彌新，更加體現出樓盤的高端定位。這也能看出中信泰富在玖著項目上，也是比較舍得投入。

（玖著 效果圖）

另一大亮點是超大面積玻璃落地窗的使用，一塊塊超大玻璃窗宛若“劇院式”IMAX屏幕一般，把窗外的都市繁華，投射到室內，與繁華無限接近，這是多少人的夢寐以求。

戶型的打造，中信泰富也是極具匠心。戶型面積區間為116-193㎡，116平米戶型主要集中在高層上，主力戶型是140/149平米戶型，占比55%，169平米占比16%，193平米占比11%。從這個戶型配比上來看，整體改善屬性更純粹。

這些戶型，無論大小，均是雙陽臺設計，即便116平米戶型也有約6.3米雙陽臺，140平米戶型的雙陽臺尺度甚至高達約8.3米，193平米戶型的雙陽臺尺度更是達到了約9.7米。這樣的尺度，對應所在地段的南向視野，簡直是絕配。

寬廳設計也是玖著的一大亮點。193平米的寬廳約6.6米，陽臺、客廳、餐廳、廚房的一體化設計，這一區域面積高達約60平米，可以說是一個超大城市會客廳級別。并且193平米戶型分布在中央景觀軸上的兩座樓上，視野更開闊，超大寬廳的體驗感也更好。

（玖著 效果圖）

即便169平米的寬廳也高達約6米，140平米戶型的寬廳也在5.4米左右，這樣的尺度，不只是奢闊，更是好用。不是單純追求空間的尺度，而是將尺度與實用更完美結合，體現出玖著作為寬幕大平層的居住舒適度。

至于大飄窗設計、家政間的配置、雙主臥套房設計、步入式衣帽間、子母門、超大電梯前廳，不同戶型或多或少有所區別，但整體而言，這一次玖著的戶型，確確實實是在濟南尊和九廬兩大高端盤之上，又一次的升級迭代。

再加上玖著的精裝交付，用國際一線品牌的奢裝，為空間功能的體驗錦上添花。這一點，相信等到玖著樣板間開放之后，會有更直觀的體現。

（玖著大門 效果圖）

對于高端改善住宅，目前有兩大社區標配，一是大門，二是會所。大門帶來的是面子，玖著的大門長約54米，極具奢闊感，給到豪宅該有的面子。會所帶來的是體驗，玖著社區會所約1500平米，規劃了十大主題功能空間，如恒溫泳池、有氧健身房、室內高爾夫球室等，都是業主家門口的私享。

（玖著會所 效果圖）

以上，只是中信泰富玖著產品力的點滴，在改善樓盤卷產品力的時候，通過這些點滴，也能看到玖著是值得期待的一個樓盤。

4

實力房企，完美交付案例，

更值得信賴！

一個樓盤值不值得期待，與這家開發商的過往也有很大關系。關于玖著的開發商中信泰富，在濟南應該不再陌生。

雖然中信泰富進駐濟南時間不長，從2017年CBD開發受邀才來濟南，但卻是在CBD唯一開發過3個以上項目的企業。并且，CBD的“山、河、湖、泉、城”五座超高層中的“城”（330米）就是中信泰富的作品。

（濟南尊實景照片）

位于CBD的濟南尊，作為中信泰富第一個交付的住宅樓盤，也讓我們看到中信泰富的精工品質。

（濟南尊實景照片）

（濟南尊實景照片）

目前濟南尊多個組團均已交付，可以到實地感受一下。高品質交付也讓濟南眾多改善購房者對其青睞有加，當年開盤2.3萬/平米的價格，到現在二手房高達3.3萬/平米的價格，就是最好的佐證。

也正是濟南尊在的一炮走紅，隨后開發的省博物館北側的九廬，更是有著市場上一房難求的熱度。有多位朋友想買九廬的房子沒選上，甚至有人還沒來得及下決定，九廬就迅速清盤了。如果說濟南近三年來哪個3萬+以上的高端改善盤賣得快，九廬絕對算其中一個。

我們從濟南尊和九廬的擇址，也能看出中信泰富拿地，只在城市核心區域，包括這一次的玖著也是，擇址核心區。

不只是在濟南，在其他城市，如北京、上海、廣州、武漢、南京、蘇州，乃至香港等眾多高級別城市，也是在核心區拿地開發了一個又一個的高端樓盤，如上海的陸家嘴濱江金融城，武漢的中信泰富濱江金融城，等等。

當然，這也源于中信泰富的實力，中信泰富地產隸屬于世界500強央企——中信集團。2022年中信集團已連續第14年上榜美國《財富》雜志世界500強，排名第102位。

中信泰富作為中信集團旗下一級子公司，總部位于香港，有特鋼、能源、地產三大主營業務，從中也可窺見中信泰富地產板塊的實力。

（濟南尊實景照片）

包括中信泰富物業，也是具有國家一級資質的物業公司，主要服務于一線城市高端住宅項目及5A級寫字樓項目。在豪宅服務上，不亞于綠城物業，這也給中信泰富高端改善住宅的開發提供了強大的物業服務保障。畢竟好樓盤，也要有好物業做好后續服務。

有強大的品牌實力，在濟南也有看得見摸得著的高端改善住宅產品，無形之中給購房者更多信賴與認可，也成為購房者參照的一個重要維度。畢竟豪宅的打造，還是需要基因的。

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售價幾何，

兩大維度分析！

最后，相信很多購房者會說，直接一些，價格多少錢。

很顯然，玖著還沒有開盤，沒有價格。但是我們可以從兩個維度來猜想。

一是拿地價格，我們看下面這個表格，會發現中信泰富玖著的樓板價是最低的，這種也算先天優勢，會讓玖著的定價更具底氣。說句到底的話，如果拼價格，中信泰富是最具有優勢的。

二是從中信泰富其他項目的以往慣例，往往也都是低開高走的價格趨勢。濟南尊、九廬，都是如此。這一次玖著，相信大概率也會走這條路線。

只是，與當時的市場環境不同的是，當下核心區的改善樓盤越來越少，越來越稀缺，即便算上CBD周邊3公里以內，你也會發現可開發的住宅樓盤，已經所剩無幾。

這一是說明CBD奧體核心區發展的越來越成熟了，二是說明可選擇的新樓盤越來越少了。

市場如此，我們也只能是隨波逐流。