01.

今天我們聊城市更新。

這個(gè)話題有點(diǎn)大，我們從大處著眼，還得從小處著手。大處著眼主要有兩塊，一是大領(lǐng)導(dǎo)重視，二是發(fā)展趨勢(shì)。小處著手我們就聊幾個(gè)歷史文化街區(qū)的故事，包括國(guó)內(nèi)知名永慶坊，以及重慶山城巷與戴家巷，他們就是當(dāng)下歷史文化街區(qū)的城市更新生動(dòng)演繹。這里面有哪些玄機(jī)呢？

同時(shí)，有些敏銳的商業(yè)公司，在這里尋覓到了全新行業(yè)機(jī)會(huì)，或許也能帶給你啟示。

02.

歷史正在煥發(fā)新的生機(jī)，尤其是那些繁華之央的歷史。北京胡同，廣州永慶坊，潮州古城，福州三坊七巷，平遙古城……我國(guó)有好多這樣具有傳統(tǒng)歷史文化底蘊(yùn)的古城古街古巷，如今，他們可能將迎來(lái)新一輪的整體性的歷史機(jī)會(huì)。

為什么呢？

首先是大領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這一塊，既有感情又高度重視。上面列舉這些城街巷，大領(lǐng)導(dǎo)都去過(guò)，而且發(fā)表過(guò)很多相關(guān)重要講話：對(duì)待古建筑老宅子老街區(qū)，要有珍愛尊崇之心。

同時(shí)，城市化進(jìn)程也到了新的階段，這個(gè)階段就是從之前跑馬圈地的大規(guī)模增量時(shí)代，演進(jìn)到了現(xiàn)在城市更新的存量時(shí)代。

以前高周轉(zhuǎn)開發(fā)新區(qū)，現(xiàn)在文火慢煨深耕傳統(tǒng)老城。方向，路徑，邏輯，很多事物正在發(fā)生改變。

山城巷回歸，渝中的國(guó)字號(hào)金字招牌

03.

重慶戴家巷，你去過(guò)沒有？我恰好最近去過(guò)兩次。

她有山的崎嶇與水的宏闊，是重慶大山大水，人文地理的經(jīng)典代表。前幾天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍，接受央媒采訪時(shí)盛贊戴家巷，他原話這樣說(shuō)的：

重慶戴家巷曾一度衰落破敗，政府出資通過(guò)微改造開展區(qū)域環(huán)境提升，建設(shè)崖壁步道，然后國(guó)企對(duì)部分房屋進(jìn)行改造，引入文化創(chuàng)意餐飲酒店等業(yè)態(tài)，使周邊物業(yè)價(jià)值大幅提升，游客絡(luò)繹不絕。

中央部門相關(guān)人士在央媒對(duì)重慶戴家巷點(diǎn)贊，一方面的確是戴家巷做得很好，另外一方面也是戴家巷這樣的做法符合潮流與趨勢(shì)，你覺得呢？

戴家巷是重慶人文的代表。

同時(shí)，與戴家巷類似的，重慶還有山城巷等經(jīng)典歷史文化街區(qū)的更新升級(jí)，這里就不展開。我們把視線宕開，來(lái)到廣州永慶坊。

我在廣州工作那些年，多次流連上下九，那里有好多百年小店，繁華而雋永，沙面更是被稱為獨(dú)具歐陸風(fēng)情的露天博物館。而在上下九與沙面之間，恩寧路里面的永慶坊，這幾年聲名日隆。

永慶坊有特色民宿集群，文化體驗(yàn)店，特色餐飲，創(chuàng)意辦公，文藝展演空間等多類業(yè)態(tài)。2200多年底蘊(yùn)的廣州，她的地域特色，人文風(fēng)情，盡在恩寧路，以及永慶坊。

如今，作為4A景區(qū)的永慶坊，已成為廣州新地標(biāo)。同時(shí)，也是城市更新代表性案例，并給國(guó)內(nèi)更多歷史文化街區(qū)的改造升級(jí)提供借鑒與啟示。

同樣也是廣州城市更新的地標(biāo)。

04.

比如長(zhǎng)沙潮宗街。

這地方有至少200年以上的風(fēng)流歷史，很多風(fēng)云人物與歷史時(shí)間都發(fā)生在這里，人杰而地靈。當(dāng)下，這是屬于城市繁華的極核區(qū)域，這個(gè)占地約400畝的區(qū)域，在搞文旅結(jié)合，市民懷舊，慢行生活，以及歷史風(fēng)貌發(fā)展定位，并且取得了令人矚目的成績(jī)。

長(zhǎng)沙有了夜經(jīng)濟(jì)的新方向。

又比如江西九江大中路。

大中路更不得了，600多年歷史，它地處江西九江，整條大中路步行街，輻射三里街，地下商業(yè)街，八角石，四碼頭，新橋頭等多個(gè)商圈，它是九江市區(qū)最具代表性最繁華熱鬧的商業(yè)步行街，同時(shí)也譽(yù)為贛北第一街。

這就像廣州的上下九，沙面或者恩寧路，他們會(huì)長(zhǎng)出一個(gè)永慶坊嗎？也就像解放碑與洪崖洞，他們還原一個(gè)戴家巷嗎？

大中路步行街是九江的代表商圈。

真還是。

前面，金科商業(yè)集團(tuán)與長(zhǎng)沙，針對(duì)潮宗街及西長(zhǎng)街和吉祥巷歷史地段，資產(chǎn)總計(jì)約14.4萬(wàn)平米發(fā)區(qū)域，進(jìn)行整體招商運(yùn)營(yíng)管理。

如今，金科商業(yè)集團(tuán)又與江西九江簽訂運(yùn)營(yíng)框架合同，針對(duì)大中路歷史文化街區(qū)西段，進(jìn)行整體招商運(yùn)營(yíng)管理。

城市更新正風(fēng)潮，可以理解，潮宗街與大中路想搞個(gè)永慶坊與戴家巷，也可以理解。我們有點(diǎn)疑問(wèn)的是，為什么是金科商業(yè)集團(tuán)？

05.

前面，我跟金科股份聯(lián)席總裁王偉，聊了兩個(gè)小時(shí)天。他媒體人出身，之前很長(zhǎng)時(shí)間擔(dān)任紅星美凱龍總裁，有持久而豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。前面，金科商業(yè)已經(jīng)搭建了三條明晰產(chǎn)品線：大型城市綜合體金科中心，城市級(jí)購(gòu)物中心愛琴海，以及未來(lái)生活中心金·WALK。

比如在做金科中心·悅FUN之前，他的團(tuán)隊(duì)研究了重慶幾乎所有重要商業(yè)體，形成很多冊(cè)的研究報(bào)告，找出這些商業(yè)體能找到的所有有點(diǎn)與問(wèn)題，歸納總結(jié)并形成自己的路徑。而疫情后金科商業(yè)迅速感受到盒子商業(yè)在相對(duì)式微，在打開盒子的外擺，正迎來(lái)新一輪的黃金機(jī)會(huì)，這個(gè)想法充分實(shí)踐到了金科中心·悅FUN之中。于是，這個(gè)全新開放式、生態(tài)自然的24H高品生活時(shí)尚街區(qū)，以“24H經(jīng)濟(jì)、首店效應(yīng)、文化場(chǎng)景、跨界體驗(yàn)、美學(xué)生活”等前沿生活方式體驗(yàn)，打造照母山乃至整個(gè)重慶的夜生活文化新地標(biāo)。

如今，金科商業(yè)重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了歷史文化街區(qū)的升級(jí)改造與更新。

王偉認(rèn)為，不管是戴家巷永慶坊，還是潮宗街與大中路，他們都有共性，那就是非標(biāo)。非標(biāo)就意味著大鱷公司要進(jìn)入，需要理順自身制度邏輯甚至理念，需要更多轉(zhuǎn)型成本，而更小公司缺少實(shí)力與認(rèn)知，恰好，金科商業(yè)居中，既有自身實(shí)力又能快速調(diào)整自身結(jié)構(gòu)。這就是金科商業(yè)當(dāng)下的核心優(yōu)勢(shì)，也是潮宗街與大中路決定選擇金科商業(yè)的核心原因。

當(dāng)然還有其它原因，比如做事坦誠(chéng)，王偉說(shuō)，即便之前還沒正式簽約，但金科商業(yè)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)無(wú)償進(jìn)駐為對(duì)方服務(wù)了，這就是態(tài)度，金科商業(yè)做事的態(tài)度。

金科中心的成功絕不是偶然。

06.

城市更新當(dāng)然還有很長(zhǎng)的路要走，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師楊保軍也認(rèn)為，我們現(xiàn)行的發(fā)展結(jié)構(gòu)，是基于城市大發(fā)展增量邏輯設(shè)置的職能部門職責(zé)，但存量時(shí)代需要制度更新。

但無(wú)論如何，這些新銳公司在調(diào)整商業(yè)方向，那些老牌街區(qū)正面臨煥新。

時(shí)間開始了。