成都購房者要清楚兩點：

1、成都像曾經那樣整體房價大漲，靠買房獲得巨大收益已經基本沒可能了。

2、如果說成都未來樓市，哪些區(qū)域還具備較好上漲空間和條件，就只有核心城區(qū)（5+1區(qū)）的部分區(qū)域，類似于天府新區(qū)這類新區(qū)樓市，沒有機會了。

最近被問到最多的問題就是：如今天府新區(qū)的房價已經跌了很多了，是不是證明天府新區(qū)就可以買了？

我的回答和以前一樣：“房價不是跌了就不會再跌，只要沒跌到合理水平，就會一直跌，目前天府新區(qū)房價依然處于過高水平，天府新區(qū)的房子依然屬于高風險、高成本、低收益。用高昂的價格，超高的風險，去換取最低的收益可能性，絕對不是買房的明智之舉！”

很多人還沒有意識到，如今樓市根本沒有大規(guī)模造城賣地的底氣和動力了，不是成都如此，幾乎所有城市都是如此，國土空間只能靠挖掘存量，而不敢讓無序和快速的增長繼續(xù)蔓延！

各大重點城市的新區(qū)，以前擴張的有多快速，現(xiàn)在房價跌的就會有多慘，當然未來可能會更慘。

從2020年三道紅線開始，加上口罩這幾年和整體大影響（出生率、老齡化、經濟環(huán)境等等因素）已經直接讓房地產躺在了ICU。

未來三線及以下城市想都不用想，樓市沒救了，有房不自住的早點賣。

只有一、二線城市樓市還能搶救一下。

但這些一二線城市，樓市即使搶救過來，機會也不多，因為購房者干癟的錢包真的已經快榨不出了油水了。

購房者就四個情況：

1、有錢、不想買房；

2、有錢、想買房；

3、沒錢、不想買房；

4、沒錢、想買房

這兩年大家的狀態(tài)是第三個情況，沒錢也不想買房。

為了讓大家想買房，降利率，降門檻各種刺激這兩年也是層出不窮，的確也起到了一定效果，但你光刺激讓別人想買房，別人沒錢有個雞毛用啊？

就像有人問我為什么不去清華、北大讀大學一樣。

是我不想上嗎？

那是因為我分數(shù)不夠，沒考上啊！

現(xiàn)在樓市擺在明面上的問題就是，買房的人不僅少而且窮。

寫到這里必須要吐槽一下，我都不明白在成都是什么樣的一批人，還能對天府新區(qū)樓市抱有迷之自信。

新區(qū)樓市的火熱必然離不開大量投資客資金的涌入，因為盤子太大了，又不像主城區(qū)有那么穩(wěn)定龐大的自住購房需求。

可現(xiàn)在的購房端，窮的褲衩都漏風，且不說購房端投資客還能不能像以前那樣，靠著規(guī)劃預期用愛發(fā)電花錢囤新區(qū)的房子，就算現(xiàn)在投資客還買新區(qū)的賬，可哪里來的資金去沖這么大的盤子？

更不要說，現(xiàn)在購房端的投資客也不是那么愿意買新區(qū)的賬了。

投資客不買新區(qū)賬，主要還是因為城市發(fā)展方向改變，極大程度的削弱了對新區(qū)樓市的信心和預期。前面也提到過，現(xiàn)在的城市發(fā)展已經不敢讓無序和快速的增長繼續(xù)蔓延，城市發(fā)展從外延擴張轉向內涵提升。

對于成都而言，從發(fā)展的層面講，主城區(qū)的利好會變多，新區(qū)發(fā)展放緩是必然。

內涵提升的第一步肯定就繞不開拆改。

就在昨天，房產圈的重磅消息《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》

（建議成都購房者去公眾號“不魚說房”看看歷史文章，有很多對成都樓市的分析指導，對購房者買房其實很有幫助）

未來成都的拆改力度加大是難免，其實成都老破小很多，但真正意義上的城中村還真的沒剩多少了。

所以從成都的規(guī)劃層面來講，后期以拆舊建新為主的對象主要涉及危房、存在結構與安全隱患，人居環(huán)境很差的城中村、需調遷的老舊商品市場、不再具備再利用與保留價值的低效工業(yè)區(qū)。

而這些區(qū)域基本上都集中在主城區(qū)。

可預見的未來，成都主城區(qū)曾經被吐槽城市界面差的情況，必然會得到極大的改善。

這還只不過是主城利好的其中之一，未來更多發(fā)展的傾斜會逐步明顯。