近日，商務部等13部門印發《關于促進家居消費的若干措施》，促進家居消費恢復升級。

實際上，促進家居消費不僅為家居行業帶來了新的機遇和挑戰，同時也利好房地產行業的發展……

01 13部門促進家居消費

近日，商務部等13部門印發《關于促進家居消費的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）。《若干措施》以綠色化、智能化、適老化為發力點，圍繞提升供給質量、創新消費場景、改善消費條件、優化消費環境等，提出4方面11條政策舉措，促進家居消費恢復和升級。

同時，《若干措施》堅持供需兩端同時發力，提出支持企業加快智能家居產品研發、開展家居產品反向定制、促進智能家居設備互聯互通、支持家居適老化改造、支持舊房裝修和局部改造等舉措，著力提升供給質量和水平。

此外，《若干措施》提出擴大綠色家居產品銷售、促進二手家居產品流通、健全廢舊家電家具回收網絡等舉措，加快家居消費綠色低碳循環發展；鼓勵家居企業加強產業鏈供應鏈協同，為消費者提供一站式、全場景家居解決方案。

“衣食住行”中的“住”一直是不可或缺的重頭戲，在當前的消費背景下，與“住”相關的消費涉及面廣、挖潛空間大，或許能支撐起新一輪的“內需增量”。

通過實施針對性措施，促進家居消費的升級和擴大，不僅可以提振市場信心和消費者購買意愿，還能有助于推動產業升級和轉型，促進經濟發展。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，進入存量時代，商品房消費的主力，應該從增量購買到存量使用轉變。過去這方面有欠缺，但圍繞居住的消費潛力比較大，也是住房消費發展的新賽道。

02 促進老舊小區、住宅適老化改造

此前，國務院常務會議明確要打好政策組合拳，促進家居消費的政策要與老舊小區改造、住宅適老化改造等政策協同發力，共促消費。

值得注意的是，此次發布的《若干措施》注重政策協調聯動，將促進家居消費與老舊小區改造、住宅適老化改造、一刻鐘便民生活圈建設、完善廢舊物資回收網絡等政策有機融合，形成促消費的合力。

將繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。另外將鼓勵各地結合老舊小區改造，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造；加強技術指導，提高居家適老化水平；推進社區便民商業服務設施建設，發展社區便民服務；完善廢舊物資回收網絡，有效改善消費條件。

對此，住房和城鄉建設部房地產市場監管司負責人周韜表示，“推進老舊小區改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設等工作，對于促進家居消費、提高居民生活品質具有重要意義。”

外有老舊小區改造、里有“家居升級”。促進家居消費的政策與老舊小區改造、住宅適老化改造銜接配合，將會為房地產企業創造更多的發展機會。

03 利好房地產行業？

房地產作為家居行業的上游產業，兩者關系一直緊密不可分割。

去年8月，工信部、住房和城鄉建設部等四部門聯合發布《推進家居產業高質量發展行動方案》。提出夯實產業基礎、加快數字化綠色化轉型、等五個方面13項任務。

《行動方案》著重提出，鼓勵家居企業與房地產企業深度合作，共同打造科技住宅等居住空間智能化解決方案，推動家庭安防、智慧廚房、智能睡眠、健康衛浴等更多智能家居場景落地。房企與家居龍頭企業在相互的跨界合作已經紛紛開啟。

家居企業與地產企業的合作，不僅有利于提振行業發展信心，而且可以將家居產業融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢前端植入到地產開發的各個環節中去，解決傳統地產行業在發展過程中還存在創新引領不足、質量精細化水平不高、智能化發展不充分等問題。

因此，國家出臺的促進家居消費措施，同時也是對房地產業的利好。

嚴躍進認為，家居消費及其產業鏈發展，帶動就業，推動行業消費升級，最終帶動商品房發展，這是健康的、可持續的住房消費模式。另外，老舊小區改造往往會帶來較大的家居消費需求，會議部署將家居消費和老舊小區改造等工作進行了結合。近期內需動力較弱，提振房地產市場必須要改變思路，從老舊小區、年輕人、新市民的消費和就業端來考慮，逐步修復就業和購買力，這是未來市場發展的重要路徑。

那么后續會不會出臺更多樓市利好政策？從70城1-6月銷售數據來看，6月整體銷售增速進一步放緩，且不同地區之間的分化明顯。進入6月以來，成交數據持續下行。由于銷售的不確定性，房企在投資端也相對謹慎，整體開發投資增速仍然在持續下跌。而竣工端因為保交樓政策的影響，竣工面積保持同比上漲。因此，在銷售未能持續企穩之前，仍會有城市有望出臺放松政策，大城市銷售復蘇或將先于小城市。

但如果下半年房地產下游產業鏈消費回暖強勁，擺脫低迷樓市走出獨立行情，整體經濟增速實現預期目標，今年可能就不會出臺樓市重磅政策。

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