因建設(shè)需要，部分地塊將迎來拆遷，大家關(guān)注的崇川區(qū)部分地塊項征收補償方案已經(jīng)出來啦，征收范圍以及補償標準等，我們一起來了解。

愛德士地塊

0 1

征收范圍

濠東路東、濠北路南、濠東小苑西，具體以房屋征收紅線范圍為準（附后）。

0 2

簽約時間

征收決定公告后二個月內(nèi)簽約結(jié)束，如分戶評估報告確定之日晚于該時間的，于評估報告確定后二十日該戶簽約期滿。

0 3

合法產(chǎn)權(quán)的確定

1、房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準。無不動產(chǎn)登記的，以經(jīng)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定處理程序中的認定結(jié)果為準。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準。

2、符合條件的公房承租人及承租房屋合法建筑面積依據(jù)公房產(chǎn)權(quán)登記、公房使用權(quán)登記等情況，以公房產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)主管單位為審核主體，聯(lián)合搬遷實施單位共同予以確定。公房承租人需將被搬遷房屋的重置成新價格部分支付給產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)付款項由實施單位在公房承租人搬遷協(xié)議中扣除；公房產(chǎn)權(quán)人僅享受被搬遷房屋的重置成新價格部分補償。被征收人應(yīng)當在房屋調(diào)查登記、未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定程序中積極提供前述相關(guān)法律文書，逾期提供的應(yīng)自行承擔不利法律后果。

04

住宅房屋征收補償標準

（一）征收補償方式

被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補償方式；2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式；3.拆遷安置房安置方式。

被征收人應(yīng)當在補償決定公告之日起一個月內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，原則上按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式補償。

（二）補償標準

1.貨幣補償方式

⑴對被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

⑵附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。

⑶搬遷費：按15元/㎡一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑷臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶·月支付。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

⑴對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費標準與“貨幣補償方式”相同。

⑵可供選擇調(diào)換房源：

私房安置點：光明嘉苑剩余房源；單位自管公房安置點：興石花園。

3.拆遷安置房安置方式

搬遷人與被搬遷人對被搬遷房屋的補償與安置進行協(xié)商，由搬遷人提供安置房對被搬遷人進行安置。

⑴安置地點：

私房安置點：光明嘉苑剩余房源；單位自管公房安置點：興石花園。

⑵對被搬遷的合法住宅房屋給予低于所選購拆遷安置房限定價200元/平方米的標準補償。

⑶附屬設(shè)施補償：按實評估托底補償。

⑷搬家費補貼：按15元/平方米一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑸過渡費補貼：被搬遷人自行過渡。按8元/平方米·月一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶·月支付。

⑹簽約搬遷獎勵：6000元/戶。

⑺拆遷安置房結(jié)算：

①選房順序：按排號順序。

②“拆遷安置房”安置的結(jié)算方式

合法安置面積部分按所選小區(qū)限定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標準及核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定，安置房市場價由政府相關(guān)部門討論商定。

③安置小高層的，每套增加享受10平方米建筑面積的購房指標，按該安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購房指標，按該安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差率結(jié)算購買。

④購買安置房時，超出可用安置指標用于靠套型面積部分，其中安置指標15%以內(nèi)（含15%）被搬遷人按該小區(qū)核定價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買，超出15%面積部分被搬遷人按該小區(qū)安置房市場價結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。

05

非住宅補償標準

（一）征收補償方式

1.非住宅房屋的補償以貨幣補償為主，補償?shù)膬?nèi)容包括房屋價值、土地價值、附屬設(shè)施、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等項目。

2.對屬于《市政府辦公室關(guān)于加快推進市區(qū)國有土地上非住宅房屋征收工作的指導(dǎo)意見》（通政辦發(fā)〔2012〕164號）第三條第（二）項情形的非住宅房屋可提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式。被征收人應(yīng)當在補償決定公告之日起一個月內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，視為默認選擇貨幣補償方式。

（二）補償標準

1.貨幣補償方式

被征收房屋價值（含土地價值）的補償以征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價值確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估通過評估確定。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

對被征收房屋價值（含土地價值）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值（含土地價值）由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

可供選擇調(diào)換房源：南通市邁普科技園（崇川區(qū)新勝路158號）9幢202室、302室，10幢201室、301室、501室，14幢4、7、8、9、10、11、12層，16幢4、7、8、9、10、11、12層，20幢2、3層，21幢1、2、5層，22幢4層，23幢3、4層。被征收人可在此房源中選擇與被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積相當?shù)牟糠肿鳛楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，如前述可供選擇的房源因故不存在的，本政府提供園區(qū)內(nèi)其他房源供被征收人選擇。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估通過評估確定。

06

征收補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府按照本方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不征收的，由崇川區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

鐘秀路南經(jīng)八路東側(cè)地塊

01

征收范圍

房屋征收紅線范圍（詳見附圖）。

02

簽約時間

征收決定公告后二個月內(nèi)簽約結(jié)束，如分戶評估報告確定之日晚于該時間的，評估報告確定后20日內(nèi)該戶簽約期滿。

03

合法產(chǎn)權(quán)的確定

房屋所有權(quán)人、房屋合法建筑面積、房屋性質(zhì)及用途，土地使用權(quán)人、合法土地面積、土地性質(zhì)及用途以不動產(chǎn)登記（包括原房屋所有權(quán)登記、土地使用權(quán)登記，下同）為準。無不動產(chǎn)登記的，以未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定處理程序中的認定結(jié)果為準。房地產(chǎn)權(quán)屬涉及繼承、仲裁、法院裁判的，以生效法律文書為準。

被征收人應(yīng)當在房屋調(diào)查期間提供相應(yīng)權(quán)屬登記或法律文書，逾期提供造成不利后果的由被征收人承擔。

04

住宅房屋征收補償標準

（一）征收補償方式

被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補償方式；2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式；3.拆遷安置房安置方式。

因“拆遷安置房安置方式”非《國有土地上房屋征收補償條例》規(guī)定的補償方式，故僅供被征收人簽訂補償安置協(xié)議時自愿選擇，不作為房屋征收補償決定的補償方式。

被征收人應(yīng)當在評估報告確定之日起20日內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，視為默認選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式。

（二）補償標準

1.貨幣補償方式

⑴對被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

⑵附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。

⑶搬遷費：按15元/㎡一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑷臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付六個月。

⑸簽約獎勵費：6000元/戶。

2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式

⑴對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費、簽約獎勵費標準與“貨幣補償方式”相同。

⑵可供選擇調(diào)換房源（現(xiàn)房）：江景國際家園3幢301室（建筑面積126.54㎡），車位3-80號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢401室（建筑面積126.54㎡），車位3-81號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢303室（建筑面積134.79㎡），車位3-82號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢403室（建筑面積134.93㎡），車位3-83號（無產(chǎn)權(quán)）；江景國際家園3幢503室（建筑面積134.93㎡），車位3-87號（無產(chǎn)權(quán)）；外灘花苑7幢104室（建筑面積92.13㎡），車位7-B237（建筑面積13.35㎡）；外灘花苑13幢101室（建筑面積97.48㎡），車位13-B402（建筑面積10.27㎡）。

3.拆遷安置房安置方式

⑴安置地點：外灘花苑（現(xiàn)房）。

⑵對民居合法房屋按建筑面積給予1750元/㎡補償，空方給予1220元/㎡的補償。

⑶如住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當補貼：土地使用證載面積為135㎡以下（含135㎡）的，其超出合法建筑面積的部分，按440元/㎡補貼；土地使用證載面積大于135㎡的，135㎡以下（含135㎡）超出合法建筑面積的部分按440元/㎡補貼，135㎡以上部分按70元/㎡補貼。

⑷分戶、補空方及“拆遷安置房”指標依據(jù)（崇拆發(fā)〔2012〕15號）文件執(zhí)行。

符合條件的被征收人在面積公示之日起15日內(nèi)向居委會提出書面申請，提供完整、有效的證明材料，由居委會審核后報所在街辦審批，逾期不予提交的，后果由被征收人自行承擔。

⑸附屬設(shè)施補償：按實評估，托底補償。

⑹搬家費補貼：按15元/㎡一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

⑺過渡費補貼：本地塊搬遷過渡費按8元/月.㎡一次性支付6個月。

(8)簽約獎勵費：6000元/戶。

(9)安置結(jié)算方式

①選房順序以征收實施單位登記的順序號為準。順序號的編排：

a.在開始簽約之日起十日內(nèi)，各被征收戶簽約并將原房屋向征收實施單位移交。交房順序由征收實施單位負責登記并組織抽簽搖號。

b.在a項規(guī)定時間以外簽約交房的，按實際交房時間按序排號。

②合法安置面積部分按1950元/平方米結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。層次差價率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標準及核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價部門核定，安置房市場價由政府相關(guān)部門討論商定。

③安置小高層的，每套增加享受10平方米建筑面積的購房指標，按所選安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買；安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購房指標，按所選安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買。

④購買安置房時，超出可用安置指標用于靠套型面積部分，其中安置指標15%以內(nèi)（含15%）被征收人按所選安置小區(qū)核定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買，超出15%面積部分被征收人按所選小區(qū)安置房市場價結(jié)合層次差價結(jié)算購買。

04

征收補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補償方式”、“房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式”作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由崇川區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。